К делу № 2-2110/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

н.Сочи 16 июня 2017 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Слука В.А.,

при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А.,

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка (Номер), площадью 776 кв.м., с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: (Адрес). Изначально данный земельный участок выделялся ее бабушке С.С., с 1993 года его владельцем стала она. 

Для выполнения межевого плана с целью уточнения местоположения и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру П.

В результате выполнения землеустроительных работ было выявлено пересечение границ земельного участка ФИО1 с границами смежного земельного участка с кадастровым номером (Номер), принадлежащим на праве собственности ФИО2.

При этом было установлено что границы земельного участка с кадастровым номером (Номер) пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером (Номер) и часть нежилого строения, находящегося в границах этого з/участка. Площадь пересечения границ земельных участков составляет 148 кв.м.

В своем заключении кадастровый инженер указал, что данное пересечение границ является реестровой ошибкой, для ее исправления необходимо корректировка с установлением новых границ спорных земельных участков, рекомендовал обратиться в суд.

ФИО1 считает, что наличие реестровой ошибки препятствует владению и пользованию ее земельным участком, нарушает ее законные права и интересы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, пояснила, что истцу ФИО1 известно о назначенном судебном заседании, для участия в деле она направила своего представителя, поддержала уточненные ранее исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик и его представитель, а также третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Заслушав доводы представителя истца, которая просила вынести решение с учетом позиции о признании иска, изложенной представителем ответчика в судебном заседании 14.06.2017г., изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 61 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, согласно является реестровой ошибкой.

Согласно п. 4 ст. 61 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существует основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1, 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Их материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка (Номер), площадью 776 кв.м., с кадастровым номером (Номер), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: (Адрес), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.03.2017г., в котором имеется запись регистрации права собственности (Номер) от 05.05.2012г.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка (Номер), площадью 887 кв.м., с кадастровым номером (Номер), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: (Адрес), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.03.2017г., в котором имеется запись регистрации права собственности (Номер) от 15.05.2010г.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом деле следует, что при камеральной обработке полевых измерений было выявлено пересечение границ земельного участка ФИО1 с границами смежного земельного участка с кадастровым номером (Номер) принадлежащего на праве собственности ФИО2. При этом было установлено что границы земельного участка с кадастровым номером (Номер) (по сведениям ГКН) пересекают фактические границы земельного участка с КН (Номер) и часть нежилого строения, находящегося в границах этого з/участка. Площадь пересечения границ земельных участков составляет 148 кв.м.

В заключении кадастрового инженера указано, что возможной причиной данного пересечения границ двух вышеуказанных земельных участков послужило то обстоятельство, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером (Номер) были допущены ошибки в определении его координат, а сами кадастровые работы проводились без выезда на полевые работы, в результате чего произошло пересечение границ земельных участков с КН (Номер) и (Номер). В данном случае имеет место реестровая ошибка.

С целью проверки доводов сторон судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, выполнение которой поручено ООО "ЮГ-Холдинг". Вариантом устранения наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером (Номер) на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером (Номер) экспертом предложено внесение изменений в данные ГКН о границах земельного участка с кадастровым (Номер), в соответствии со сведениями о границах, длинах линий и конфигурации, указанных в правоустанавливающих документах.

Однако стороной истца представлен суду иной вариант устранения реестровой ошибки, представлен межевой план, исключающий как взаимное пересечение спорных земельных участков, так и пересечение с уточнёнными и фактическими границами смежных земельных участков, то есть без нарушения прав и законных интересов третьих лиц, с учётом установленных данных.

Фактическая площадь принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером (Номер) составляет 820 кв.м., что больше документальной (776 кв.м.) на 44 кв.м. Указанное расхождение площади находиться в допустимых нормами 10% установленными ст.22 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства межевой план от 04.04.2017г. с описанием поворотных точек границ земельного участка ФИО1, выполненный кадастровым инженером П., имеющей квалификационный аттестат (Номер) от 17.06.2016г. № в ГРКИ – (Номер), СНИЛС (Номер), член Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров», реестровый номер: (Номер), регистрационный номер: (Номер).

Суд также принимает за основу координаты и поворотные точки относительно границ, местоположения и площади земельного участка ответчика ФИО2 и считает, что необходимо внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости. Данная мера также направлена на исправление имеющейся реестровой ошибки и отвечает интересам сторон. 

Кроме того, при вынесении решения суд учитывает позицию сторон относительно представленного варианта устранения реестровой ошибки, которые пояснили, что данный вариант не нарушает их прав и интересов, а также не затрагивает интересы иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Устранить ФИО1 препятствия в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком (Номер), площадью 776 кв.м., с кадастровым номером (Номер), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенным по адресу: (Адрес).

Признать реестровой ошибкой местоположение существующих границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Вишневый, садовое товарищество «Отдых», участок (Номер) и земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: (Адрес).

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении и границах – координатах характерных точек границ земельного участка (Номер), расположенного по адресу: (Адрес), принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении и границах – координатах характерных точек границ земельного участка (Номер), расположенного по адресу: (Адрес), принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Установить границы земельного участка (Номер) с кадастровым номером (Номер), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: (Адрес), принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с каталогом координат:

X Y

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

Установить границы земельного участка (Номер) с кадастровым номером (Номер), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: (Адрес), принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с каталогом координат:

X Y

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет изменений в части уточнения границ, местоположения и площади земельного участка (Номер), площадью 776 кв.м., с кадастровым номером (Номер), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: (Адрес), принадлежащего на праве собственности ФИО1 на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений представленного ФИО1 и представленного ей межевого плана от 04.04.2017г., выполненного кадастровым инженером П., без согласования с ответчиком ФИО2, истребования дополнительных документов, в соответствии с каталогом координат:

X Y

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет изменений в части уточнения границ местоположения и площади земельного участка (Номер) с кадастровым номером (Номер), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: (Адрес), принадлежащего на праве собственности ФИО2 на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений представленного ФИО2 и представленного им межевого плана, без истребования дополнительных документов в соответствии с каталогом координат:

X Y

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет изменений в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, в части изменения площади земельного участка с 887 кв.м. на 766 кв.м. и подтвердить внесение изменений в ЕГРН выпиской из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет изменений в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, в части изменения площади земельного участка с 776 кв.м. на 820 кв.м. и подтвердить внесение изменений в ЕГРН выпиской из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: