Дело № 2-535/2021

УИД: 91RS0022-01-2020-004236-19

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

07 июня 2021 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дарчиашвили ФИО10 к Администрации города Феодосии Республики Крым (третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, через своего представителя ФИО5, обратилась в суд с иском к Администрации города Феодосии Республики Крым, в котором просит сохранить жилое помещение – 

<

адрес> с кадастровым номером №, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование требований указала, что она является нанимателем 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от 13 июля 2017 года. Как следует из технического паспорта №, составленного по состоянию на 25 марта 1981 года, указанная квартира состояла из: 1 – прихожей площадью 3,2 кв.м., 2 – туалета площадью 1,2 кв.м., 3 – жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., 4 – жилой комнаты площадью 19,2 кв.м., общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой – 31,8 кв.м. XIII – прихожей площадью 3,1 кв.м., XIV – туалета площадью 2,3 кв.м., XV – служебного помещения площадью 10,9 кв.м. В целях благоустройства ею была произведена перепланировка квартиры. 09 июня 2017 года ИП ФИО6 было проведено техническое обследование состояния конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> после произведенной перепланировки и переустройства, по результатам которого составлено техническое заключение, согласно которому установлено, что выполненная перепланировка с переустройством не снизила несущую способность конструкций квартиры и дома в целом; инженерное обеспечение, набор помещений квартиры соответствует действующим нормам, предъявляемым к жилью в Российской Федерации; санитарно-гигиенические и пожарные требования при выполненной перепланировке с переустройством соблюдены, за исключением сквозного либо углового проветривания. После обращения в Администрацию города Феодосии Республики Крым с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки квартиры, ей было разъяснено, что постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от 30 октября 2015 года № 789 создана Межведомственная комиссия по обследованию и оценке жилых и нежилых помещений (зданий, строений), расположенных на территории муниципального образования городской округ ФИО8. В рамках работы указанной Межведомственной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг. Однако действующим законодательством не предусмотрено право органов самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, в связи с этим согласовать с Администрацией города Феодосии Республики Крым самовольно произведенную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным. Также внимание заявителя было обращено на то, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время она лишена возможности согласовать переустройство и перепланировку квартиры, перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, просила исковые требования удовлетворить. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ее представителем ФИО5 действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, подано заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик – Администрация города Феодосии Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки в судебное заседание не сообщил.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки в судебное заседание не сообщил.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора социального найма № от 13 июля 2017 года, заключенного между Администрацией города Феодосии Республики Крым, как наймодателем, и ФИО1, как нанимателем, ФИО1 является нанимателем изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего их 3-х комнат в квартире общей площадью 51,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 35,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: ФИО2 – сын; ФИО3 – дочь; ФИО4 – внучка.

Согласно техническому паспорту №, составленному по состоянию на 25 марта 1981 года, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состояла из: 1 – прихожей площадью 3,2 кв.м., 2 – туалета площадью 1,2 кв.м., 3 – жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., 4 – жилой комнаты площадью 19,2 кв.м., общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой – 31,8 кв.м., подсобной 4,4 кв.м., XIII – прихожей площадью 3,1 кв.м., XIV – туалета площадью 2,3 кв.м., XV – служебное площадью 10,9 кв.м.

Как следует из технического паспорта №, составленного Филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия по состоянию на 05 августа 2020 года, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит из: 1 – коридора площадью 6,3 кв.м.; 2 – санузла площадью 3,5 кв.м.; 3 – жилой комнаты площадью 11,3 кв.м.; 4 – жилой комнаты площадью 15,1 кв.м.; 5 – жилой комнаты площадью 8,9 кв.м.; 6 – кухни площадью 6,8 кв.м., I – балкона площадью 0,6 кв.м.; II – балкона площадью 0,7 кв.м., общей площадью всех частей квартиры 53,2 кв.м.; общей площадью жилого помещения 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,3 кв.м., подсобной площадью – 16,6 кв.м.; площадью помещений вспомогательного использования 1,3 кв.м. На возведение или переоборудование разрешение не предъявлено. 

09 июня 2017 года ИП ФИО6 было проведено техническое обследование состояния конструкций 

<

адрес> после произведённой перепланировки и переустройства, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого составлено техническое заключение, согласно которому установлено, что выполненная перепланировка с переустройством не снизила несущую способность конструкций квартиры и дома в целом; инженерное обеспечение, набор помещений квартиры соответствует действующим нормам, предъявляемым к жилью в РФ; санитарно-гигиенические и пожарные требования при выполненной перепланировке с переустройством соблюдены, за исключением сквозного либо углового проветривания; техническое состояние ответственных несущих и ограждающих конструкций 

<

адрес>, не угрожает жизни и здоровью проживающих в ней жильцов и жильцам многоквартирного дома, что позволяет ее дальнейшую безаварийную эксплуатацию с учетом выполненной перепланировки с переустройством.

Согласно ответу Администрации города Феодосии Республики Крым в адрес ФИО1 № № от 21 июня 2018 года обращение по вопросу согласования самовольно произведенной перепланировки и переустройства квартиры рассмотрено. Заявителю было сообщено, что постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от 30 октября 2015 года № 789 создана Межведомственная комиссия по обследованию и оценке жилых и нежилых помещений (зданий, строений), расположенных на территории муниципального образования городской округ ФИО8. В рамках работы указанной Межведомственной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг. Однако действующим законодательством не предусмотрено право органов самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, в связи с этим согласовать с Администрацией города Феодосии Республики Крым самовольно произведенную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным. Также внимание заявителя было обращено на то, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № № от 23 декабря 2020 года, сведения о 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, площадью 53,8 кв.м., 08 февраля 2017 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как актуальные, ранее учтенные, и данному объекту присвоен кадастровый №.

Согласно информации, предоставленной филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия № от 18 января 2021 года, по состоянию на 31 декабря 2012 года согласно материалам инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес> за физическими лицами не зарегистрировано.

Как следует из представленного экспертного заключения № судебного эксперта Крымского экспертно-оценочного бюро ФИО7 от 25 марта 2021 года в 

<

адрес> были произведены самовольные перепланировка и переустройство, в результате чего объединено помещение 411-2 и часть помещения 411-1 с образованием помещения № 2 санузел; за счет части помещения 411-1 и части помещения 411-4 образовано помещение 1 – коридор площадью 6,3 кв.м. Объединены помещения XIV и XIII и часть помещения XV с образованием помещения № 6 кухня площадью 6,8 кв.м. Выполнен проем между помещением 1 и помещением № 6. Помещение XV уменьшено с образованием помещения № 5 жилая комната площадью 8,9 кв.м. Демонтирован подоконный блок между помещением 3 и балконом I. После проведенных работ, квартира состоит: 1 – коридор, площадью 6,3 кв.м., 2 – санузел, площадью 3,5 кв.м., 3 – жилая, площадью 11,3 кв.м., 4 – жилая, площадью 15,1 кв.м., 5 – жилая, площадью 8,9 кв.м., 6 – кухня, площадью 6,8 кв.м., I – балкон, площадью 0,6 кв.м., II – балкон, площадью 0,7 кв.м. Общая площадь с учетом балконов – 53,2 кв.м., без учета балконов – 51,9 кв.м.

Согласно выводам указанного экспертного заключения № судебного эксперта Крымского экспертно-оценочного бюро ФИО7 от 25 марта 2021 года, произведенные перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствуют градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. Сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном виде технически возможно. В ходе проведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры изменение ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) не проводилось, изменения в конструктивную схему многоквартирного дома не вносились и выполненная перепланировка с переустройством целостность конструкции жилого 

<

адрес> не нарушают. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном виде угрозу жизни или здоровью граждан не создает.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно положениям части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, является самовольным переустройством жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела судом установлено, что выполненные переустройство и перепланировка в 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено и при рассмотрении дела не добыто.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования не оспорены.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исходя из того, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым в переустроенном и перепланированном состоянии.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2021 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск Дарчиашвили ФИО11 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, состоящее из: 1 – коридора площадью 6,3 кв.м.; 2 – санузла площадью 3,5 кв.м.; 3 – жилой комнаты площадью 11,3 кв.м.; 4 – жилой комнаты площадью 15,1 кв.м.; 5 – жилой комнаты площадью 8,9 кв.м.; 6 – кухни площадью 6,8 кв.м., I – балкона площадью 0,6 кв.м.; II – балкона площадью 0,7 кв.м., общей площадью всех частей квартиры 53,2 кв.м.; общей площадью жилого помещения 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 35,3 кв.м., подсобной площадью – 16,6 кв.м.; площадью помещений вспомогательного использования 1,3 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Чибижекова Н.В.