Дело № 2-16/2025

УИД № 42RS0007-01-2023-003971-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 21 января 2025 года

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Золотаревой А.В.

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Ивановой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово гражданское дело по иску ООО «УК «Спектр услуг» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ООО «УК «Спектр услуг» о возложении обязанностей, взыскании компенсации за отсутствие коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО «УК спектр услуг» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру. 

Требования искового заявления мотивированы тем, что ответчикам принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в которой фактически проживают ФИО1, ФИО2 На основании протокола внеочередного общего собрания № ** от **.**,** ООО «УК спектр услуг» выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного дома. В период запуска отопления от собственника квартиры многоквартирного ..., расположенного по адресу: ... В, поступила жалоба о протечке стояка отопления в зале, при обследовании было выявлено, что стояк отопления расположен с правой стороны от окна, под потолком установлен хомут, ниже 10 см от потолка установлен второй хомут. На стояке видны желтые подтеки, отопление временно отключили в связи с аварийной ситуацией. Подтопление идет в перекрытие, требуется замена стояка. При замене стояка требуется доступ в квартиру № 79, собственниками которой являются ответчики. 

В адрес ответчиков направлено предписание о предоставлении доступа, однако ответчиками в предоставлении доступа и принятии предписания было отказано, составлен акт обследования № ** от **.**,**. 

С учетом уточнения просит обязать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставить доступ к внутриквартирному оборудованию, а именно к стояку отопления, расположенного в зале для замены, решение привести к немедленному исполнению, взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате экспертного заключения в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик ФИО2 обратился в суд с встречным исковым заявлением к ООО «УК Спектр услуг» о возложении обязанностей, взыскании компенсации за отсутствие коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что в квартире, принадлежащей в том числе ответчику замене подлежат стояки не только в зале, но и во всех комнатах, поскольку срок эксплуатации указанных стояков истек, ремонт не производился. Кроме того, в квартире отсутствует услуга «отопление», при этом управляющая организация перерасчет за не оказанную услугу не производит. 

С учетом уточнения просит обязать ООО «УК «Спектр услуг» обеспечить замену стояков отопления во всех комнатах ... многоквартирном доме по адресу: ... через перекрытия между квартирами № 76 и № 82, установить границы замены стальных труб стояков отопления в зале, кухне, жилых комнатах в ... до приборов отопления без установки запорной арматуры, взыскать с ООО «УК «Спектр услуг» в пользу ФИО2 компенсацию за отсутствие услуг «отопление» за период с **.**,** по **.**,** в размере 1 335 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 25 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску – ответчика по встречному ООО «УК «Спектр услуг», действующая на основании доверенности ФИО5 заявленные требования искового заявления поддержала с учетом уточнения, пояснила, что немедленный доступ к стояку в зале необходим в связи с аварийной ситуации, с момента подачи искового заявления и до настоящего времени отопление по аварийному стояку отключено, что приводит к нарушению прав собственников иных квартир. Встречные исковые требования признала частично, полагает необходимым заменить частично стояк в зале, остальные встречные исковые требования считает необоснованными, поскольку полагает, что оснований для полной замены ФИО2 стояков во всех комнатах, как и взыскании компенсации за услуги отопления не имеется, собственником стояки были заменены самостоятельно ранее без согласования с управляющей компанией, отсутствие услуги отопления связано с аварийной ситуацией, вместе с тем, руководством управляющей компанией было принято решение произвести перерасчет за услуги отопления в период с 19.09.2023 по 26.10.2023, с 15.09.2024 до конца 2024 года – периоды, когда стояк отопления был отключен.

Ответчик по первоначальному иску – истец по встречному ФИО2 исковые требования о предоставлении доступа в квартиру признал, однако пояснил, что доступ предоставит только по решению суда, в требовании по оплате экспертного заключения просил отказать. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил самостоятельную частичную замену стояков, вместе с тем просил осуществить полную замену стояков во всех комнатах, поскольку срок эксплуатации указанных систем истек.

Ответчики по первоначальному иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

Третье лицо по первоначальному и встречному заявлениям ФИО6, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляла.

Представитель третьего лица ФИО6, действующая на основании доверенности ФИО7, требования ООО «УК «Спектр услуг» поддержала, просила их удовлетворить, обратив решение к немедленному исполнению, не возражала против замены стояков через перекрытия в своей квартире.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Кузбасса, третье лицо ФИО8, третье лицо по встречному исковому заявлению ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

Третье лицо ФИО10 поддержал требования исковых заявлений в части необходимости предоставления доступа ответчиками для замены стояков и осуществлении работ по замене через перекрытия, поскольку до настоящего времени аварийный стояк отключен, в квартире температура ниже нормативной, у ФИО10 имеются несовершеннолетние дети, остальные требования оставил на усмотрение суда.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в пункте 3 статьи 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, суд находит неявку сторон, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно частей 1, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу статьи 210 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со статьями 154 - 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно статье 161 ЖК РФ предусматривает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Подпункт «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) предусматривает право исполнителя указанных работ требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В подп. «е» п. 34 Правил № 354 предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил № 354).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом №Л25в/2021 от 16.08.2021 истец ООО «УК Спектр услуг» с 01.10.2021 по настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом по адресу г. Кемерово, пр. Ленинградский, 25В (т. 1 л.д. 10-11, 14-15)

Пунктом 3.2.4, 3.2.5 договора управления предусмотрено, что при предоставлении услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома вправе: производить осмотры состояния инженерного оборудования в помещениях пользователей, поставив в известность о дате и времени такого осмотра, вскрывать помещения в аварийных ситуациях в случае отсутствия сведений о местонахождении пользователей в присутствии пользователей других помещений многоквартирного дома, правоохранительных органов, организации с составлением соответствующего акта. 

Согласно пунктов 4.2.1, 4.2.4, **.**,** договора управления при предоставлении услуг и выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома организацией пользователи обязаны: нести ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ, при обнаружении неисправностей немедленно принимать меры к их устранению, сообщать о них организации или в соответствующую аварийную службу, обеспечить доступ помещений представителей организации для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящего через помещение, занимаемое пользователем, инженерного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии.

ФИО1, **.**,** года рождения, ФИО2, **.**,** года рождения, ФИО3, **.**,** года рождения, ФИО4, **.**,** года рождения, принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ... (т. 1 л.д. 16, 51-54). 

Согласно справке от **.**,**, выданной ООО «УК Спектр услуг», адресной справке, данным поквартирной карточки в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., зарегистрированы: ФИО1 с **.**,** по настоящее время, ФИО2 с **.**,** по настоящее время, ФИО3 с **.**,** по **.**,**, ФИО4 с **.**,** по **.**,** (т. 1 л.д. 18,19, 43).

Собственниками квартиры по адресу: ... являются ФИО6, ФИО8 (т. 1 л.д. 40-41), собственниками квартиры по адресу: ... являются ФИО9, ФИО10 (т. 2 л.д.72-73).

**.**,** в 17 часов 40 минут в аварийно-диспетчерскую службу от ФИО6 поступила аварийная заявка о течи с трубы отопления. По результатам работы по заявке, стояк отопления был отключен, установлена необходимость замены участка трубы в перекрытии (т. 1 л.д. 144).

Из акта обследования № ** от **.**,** следует, что по адресу: ..., квартира расположена на 2-м этаже 5 этажного панельного дома. В связи с аварийной ситуацией в ... собственники ... не предоставили доступ для обследования стояка отопления. Мастер на адресе был в 14-56 часов, собственники ... дверь не открыли, собственник ... работники ООО «УК Спектр услуг» видели собственника на балконе (т. 1 л.д. 31). 

Согласно акта обследования № ** от **.**,** по адресу: ... квартира расположена на 1-м этаже 5 этажного панельного дома. При обследовании стояка отопления в зале площадью 18 кв.м. выявлено следующее: стояк отопления расположен с правой стороны от окна, под потолком установлен хомут, ниже 10 см. от потолка установлен второй хомут. На стояке видны желтые подтеки, отопляемый прибор алюминиевый р-р (10 секций), установлены отсечные краны и перемычка. **.**,** была вызвана АДС собственником в связи с аварийной ситуацией на стояке отопления. Комиссия пришла к выводу: требуется замена стояка отопления в зале радиусом 20 через перекрытие (в вышерасположенную ...) (т. 1 л.д. 32).

В связи с отказом в предоставлении доступа, управляющей организации были вынесены и направлены предписания в адрес собственников ... по адресу: ... – ответчиков по настоящему делу о предоставлении доступа к общедомовому имуществу (т. 1 л.д. 22-30).

О необходимости в предоставлении доступа в жилое помещение ФИО2 был дополнительно проинформирован в ответе от **.**,** № ** на вышеуказанное обращение в ООО «УК «Спектр услуг» (т. 1 л.д. 106).

**.**,** в ООО «УК Спектр услуг» поступил запрос – требование, в котором ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО4 просили предоставить документы, подтверждающие устранение неисправностей системы отопления, выявленные в связи с проведением испытаний системы отопления МКД в том числе квартир 76 и 79, предоставить график испытаний систем отопления всего жилищного фонда ООО «УК Спектр услуг», в том числе МКД № ... на 2022 и 2023 годы (т. 1 л.д. 42).

**.**,** от ФИО2 в адрес ООО «УК «Спектр услуг» поступило заявление в ответ на полученное предписание о предоставлении доступа к общедомовому имуществу от **.**,**, содержащее требование, в том числе о проведении совместного обследования стояка отопления в зале ... (т. 1 л.д. 160). 

При совместном обследовании **.**,** ФИО2 отказал в доступе к общедомовому имуществу, замене стояка через перекрытия, пояснив, что предоставит доступ только по решению суда – в судебном заседании обозревались видеозаписи, сделанные ФИО2 и мастером ООО «УК «Спектр услуг» во время указанного обсбледования.

**.**,** Государственной жилищной инспекцией Кузбасса ООО «УК «Спектр услуг» объявлено предостережение № ** о недопустимости нарушения обязательных требований и принятии мер по обеспечению герметичности системы отопления в ..., по бесперебойному круглосуточному отоплению в течение отопительного периода по ..., сроком принятия **.**,** (т. 1 л.д. 64-65) 

Из пояснений представителя истца по настоящее время ответчики препятствуют допуску сотрудников управляющей компании в квартиру, расположенную по адресу: ...В-79, для замены стояка через перекрытия и устранения аварийной ситуации, что не оспаривалось ответчиком ФИО2

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Выводами, указанными в заключении специалиста № ** от **.**,** установлено, что инженерные коммуникации системы центрального отопления (стояк) в ..., находящийся п адресу: ...В в комнате № ** нуждаются в ремонте по замене аварийных участков стояка отопления. Производить работы по замене стояка ГВС в ... невозможно так как повреждение стояка ГВС в виде коррозии металла произошло в верхней части стояка сопряженной с потолочной плитой перекрытия .... Из-за коррозии поверхность металлических изделий покрывается налетом из продуктов окисления и теряет блеск. Изменяется электропроводность металла, уменьшается его пластичность и прочность, эти изменения влияют на качество сварных соединений, в результате которых невозможно соединить две трубы путем сварки. Недостаточно места для соединения нового стояка после замены со старым, который выступает из плиты перекрытия ..., так как стояк поврежден поверхностной и сквозной коррозией по всей длине от плиты перекрытия ... до запорной арматуры ... (т. 1 л.д. 234-250). 

По ходатайству ответчика по первоначальному иску-истца по встречному иску ФИО2 определением суда от **.**,** была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (т. 2 л.д. 99-101).

Согласно выводов эксперта, отраженных в заключении № ** от **.**,**, инженерные коммуникации системы центрального отопления (стояки), расположенные в квартирах № ** и № ** многоквартирного дома по адресу: ..., в их текущем техническом состоянии, на момент проведения судебной экспертизы нуждаются в ремонте по замене поврежденных (аварийных) участков стояков отопления на участке квартир № **-№ **-№ ** указанного многоквартирного дома. Произвести ремонт стояков отопления в квартирах № ** И № ** расположенных в многоквартирном доме по адресу: ... без производства замены стояков в перекрытии между квартирами № **, № **, № **, исходя из конструктивного исполнения текущего технического состояния системы отопления, а также локализации и характера образования выявленных недостатков (дефектов) невозможно (т. 2 л.д.109-168). 

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве доказательства, поскольку эксперт, проводивший данную экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта являются обоснованными, научно-аргументированными, эксперт имеет соответствующее образование и значительный опыт работы. Достоверность экспертного заключения ответчиком не опровергнута. 

Суд находит установленных по делу доказательств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу заявленных требований.

Суд при вынесении решения, исходит из того, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме в силу закона обязан допускать представителей исполнителя услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников дома в занимаемое им жилое помещение для надлежащего исполнения управляющей компанией обязанностей по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и в случае необходимости осуществления ремонтных работ. 

Ответчики указанную обязанность по требованию управляющей организации не исполнили, кроме того на протяжении рассмотрения спора по существу ответчикам было известно о необходимости обеспечения доступа для проведения ремонтных работ, однако каких-либо действий они не предприняли, своим поведением уклоняются от несения бремени содержания общего имущества в доме, создают препятствия для осуществления надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по ...В в ... – обслуживание стояков отопления и устранения аварийной ситуации. При этом в силу действующего законодательства стояк отопления в ... должен быть доступен для обеспечения его замены представителям управляющей компании, в связи с тем, что относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая, что ООО «УК «Спектр услуг» как управляющая организация, несет обязанность по техническому обслуживанию жилищного фонда, обеспечению нормального функционирования инженерных систем многоквартирного дома и устранению аварийных ситуаций, специалистам ООО «УК «Спектр услуг» необходим доступ к внутриквартирному оборудованию, а именно к аварийному стояку отопления, расположенного в жилой комнате – зал в ... по адресу: ...В для его замены, в связи с чем, полагает необходимым удовлетворить требования об обязании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставить доступ работникам ООО «УК «Спектр услуг» путем предоставления доступа в данную квартиру.

Истцом также заявлено требование об обращении решения к немедленному исполнению, мотивированное тем, что отопление временно отключили в связи с аварийной ситуацией, подтопление идет в перекрытие, требуется замена стояка.

Часть 1 статьи 212 ГПК РФ предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Суд учитывает, что в связи с не допуском сотрудников управляющей компании для замены стояка отопления, в ниже и вышерасположенных квартирах отсутствуют отопление, ответчики длительное время не предоставляют доступ к внутриквартирному оборудованию, между тем такие действия влекут нарушение прав иных жильцов дома, поскольку отопление отсутствует на протяжении двух отопительных периодов 2023-2024 и 2024-2025 г.г.

При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым решение суда в части обязания ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставить доступ обратить к немедленному исполнению.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 о возложении ООО «УК «Спектр услуг» обязанности обеспечить замену стояков отопления во всех комнатах ... многоквартирном доме по адресу: ...В через перекрытия между квартирами № ** и № **, установить границы замены стальных труб стояков отопления в зале, кухне, жилых комнатах в ... до приборов отопления без установки запорной арматуры суд исходит из следующего.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 6 Правил № ** в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В письме Минстроя России от 01.04.2016 № 9506-АЧ/04 «По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов» указано, что обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир, включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

ФИО2 обращаясь с подобными требованиями в суд, указывает на физический износ системы отопления ввиду истекшего срока эксплуатации. 

Заключением эксперта № 1173-2024 от 14.11.2024 (раздел 2.2) при осмотре ... многоквартирном доме по адресу: ... установлено, что в жилой комнате (зале) установлен 9-ти секционный прибор отопления, подключенный к центральному стояку отопления через отводы внешним диаметром 25 мм с устройством шаровых кранов и перемычки внешним диаметром 20мм, при этом имеются следы частичной замены системы отопления, в виде устройства нового узла подключения прибора отопления. При этом под перекрытием между квартирой № ** и квартирой № ** на стояке системы отопления выявлены следующие недостатки: отслоение лакокрасочного покрытия, а также поверхностная коррозия. 

В кухне установлен 3-х секционный прибор отопления подключенный к центральному стояку отопления через отводы диаметром 25мм с устройством шаровых кранов и перемычки внешним диаметром 20мм, при этом имеются следы частичной замены системы отопления, в виде устройства нового узла подключения прибора отопления. При этом на перекрытии между квартирой 79 и квартирой 82 в месте прохождения стояка системы отопления имеются следу потеков в виде желто-коричневых пятен.

В жилой комнате установлен 5-ти секционный прибор отопления подключенный к центральном стояку отопления через отводы внешнем диаметром 25 мм, при этом подключение выполнено через шаровые краны и установлена перемычка в виде гофрированной трубы диаметром 20 мм. При этом на нижнем отводе имеется поверхностная коррозия, а также следы потеков.

В жилой комнате (спальне) установлен 9-ти секционный прибор отопления подключенный к центральному стояку отопления через отводы внешним диаметром 25 мм с устройством шаровых кранов и перемычки внешним диаметром 20мм, при этом имеются следы частичной замены системы отопления, в виде устройства нового узла подключения прибора отопления (т.2 л.д. 118). 

В соответствии с Правилами оценки физического износа жилых зданий (Ведомственные строительные нормы 53-86(р)) под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов (естественный износ) и жизнедеятельности человека (эксплуатационный износ). 

Пунктом 1.2 Правил оценки физического износа жилых зданий, физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в таблицах, содержащихся в Правилах.

Физический износ стояков отопления ... приведены в экспертном заключении в табличном варианте на странице 49-50 заключения (т. 2 л.д. 156-157).

№ п/п 

Расположение элемента системы отопления 

Признаки износа 

Износ по результатам экспертного обследования % 

Вывод 

Стояк отопления в жилой комнате (зал) 

Отслоение лакокрасочного покрытия, поверхностная коррозия трубопроводов, следы ремонта отдельными местами и выборочной заменой 

41%-60% 

Частичная замена стояков отопления 

Стояк отопления на кухне 

В перекрытии имеются следы потеков в виде желто-коричневых пятен, следы ремонта отдельными местами и выборочной заменой 

41%-60% 

Частичная замена стояков отопления 

Стояк отопления в жилой комнате 

Отслоение лакокрасочного покрытия, поверхностная коррозия, следы капельной течи в местах соединения отопительного прибора с отводами, следы ремонта отдельными местами и выборочной заменой 

41%-60% 

Частичная замена стояков отопления 

Стояк отопления в жилой комнате (спальне) 

Следы ремонта отдельными местами и выборочной заменой 

41%-60% 

Частичная замена стояков отопления 

Как указывает эксперт в заключении, техническое состояние исследуемой системы отопления, в том числе в ... по адресу: ...В, исходя из физического износа в совокупности всех трех квартир, характеризуется как неработоспособное техническое состояние. Год постройки многоквартирного жилого ...., в связи с чем, на момент проведения судебной экспертизы многоквартирный жилой дом эксплуатируется 49 лет, при этом согласно нормативным усредненным срокам службы жилых домов, их конструктивных элементов отделки и инженерного оборудования усредненный срок службы трубопроводов центрального отопления составляет 30 лет (т. 2 л.д. 157).

В соответствии с требованиями Ведомственными строительными нормами № **р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» согласно Приложению 3, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов - продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) металлических стояков отопления составляет 30 лет. 

Из пояснений представителя ООО «УК «Спектр услуг» следует, что капитальный ремонт систем отопления, горячего и холодного водоснабжения с заменой оборудования (в том числе отопительных приборов и водоразборной арматуры) в спорном многоквартирном доме с момента ввода дома в эксплуатацию не производился.

Исходя из этих требований, а также требований статьи 161 ЖК РФ можно сделать вывод о необходимости замены металлических стояков, в том числе через перекрытия в квартирах № **, 79, 82, эксплуатирующихся «второй» период без капитального ремонта (замены).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности встречных исковых требований ФИО2 о замене инженерных коммуникаций системы центрального отопления (стояков) в ... по адресу: ...В через перекрытия между квартирами № ** и № **

Вместе с тем, замену инженерных коммуникаций системы центрального отопления (стояков) в вышеуказанной квартире необходимо произвести частично в силу следующего.

Судом установлено и не оспаривалось истцом по встречному иску ФИО2, что собственниками ... 2020 году произведена самостоятельно замена стояков до перекрытия и приборов отопления во всех комнатах, кроме малой комнаты (т. 1 л.д. 137оборот), указанное отражено и в заключении эксперта, также из пояснений ФИО2 следует, что им самостоятельно была установлена запорная арматура на трубах системы отопления.

При этом сам по себе частичный самовольный демонтаж ФИО2 системы отопления не свидетельствует о ненадлежащем выполнении управляющей компанией обязанности по надлежащему обслуживанию и содержанию общедомового имущества. О демонтаже систем отопления собственник ... ФИО2 не уведомлял, разрешение на проведение соответствующих работ не получал, указанные обстоятельства им не оспаривались, были подтверждены в судебном заседании. 

Таким образом, суд считает необходимым обязать ООО «УК «Спектр услуг» произвести частичную замену инженерных коммуникаций системы центрального отопления (стояков) в ... по адресу: ...В через перекрытия между квартирами № ** и № **, установив границы в местах, не подвергшихся демонтажу со стороны ФИО2 в соответствии с указанными в заключении эксперта № ** от **.**,** признаками износа, а именно частичную замену стояка отопления, расположенного в жилой комнате – зале произвести в местах отслоения лакокрасочного покрытия, поверхностной коррозии трубопроводов, частичную замену стояка отопления, расположенного на кухне произвести в местах следов потеков в перекрытии в виде желто-коричневых пятен, частичную замену стояка отопления, расположенного в жилой комнате произвести в местах отслоения лакокрасочного покрытия, поверхностной коррозии трубопроводов, следов капельной течи в местах соединения отопительного прибора с отводами.

Согласно статье 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течении которого решение суда может быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

С учетом положений статьи 206 ГПК РФ, принципа разумности, суд считает необходимым установить ответчику ООО «УК «Спектр услуг» срок для исполнения возложенной на него судом обязанности – в течение трех месяцев со дня окончания отопительного сезона 2024-2025 годов.

В части встречных требований ФИО2 о взыскании компенсации за отсутствие коммунальных услуг суд приходит к следующим выводам. 

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 3 Правил № 354 одним из условий предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является то, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно, то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг. Согласно подпункта «а» пункта 115 Правил № 354 исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации.

В соответствии с пунктом 149 Правил № 354, исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность, в том числе за моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами (подпункт «г»).

В статье 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» закреплено, что за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей, пункта 155 Правил № 354, если исполнителем вследствие нарушения прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами, потребителю причинен моральный вред (физические и нравственные страдания), то по заявлению потребителя суд может возложить на исполнителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из смысла приведенных выше норм права следует, что установление факта нарушения прав потребителя, является обязательным условием для вынесения решения об удовлетворении исковых требований, что согласуется с общими положениями статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 ГК РФ, согласно которым судебная защита прав гражданина возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Таким образом, по настоящему спору юридически значимым обстоятельством является установление факта нарушения прав истца по встречному иску как потребителя.

Как уже было указано, **.**,** в 17 асов 40 минут в аварийно-диспетчерскую службу от ФИО6 поступила аварийная заявка о течи с трубы отопления. По результатам работы по заявке, стояк отопления был отключен, установлена необходимость замены участка тубы в перекрытии (т. 1 л.д. 144).

В связи с отказом собственниками ... многоквартирного дома по адресу: ...В в доступе в жилое помещение, во избежание возникновения авариной ситуации, управляющей организации было приостановлено предоставление коммунальной услуги - отопление. 

Разрешая заявленные требования, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 требований о взыскании компенсации за отсутствие коммунальной услуги - отопление не имеется, поскольку действиями ответчика по встречному иску (ООО «УК «Спектр услуг») права истца как потребителя нарушены не были, предоставление коммунальной услуги по отоплению в зале приостановлено в связи с произошедшей аварийной ситуацией.

Поскольку несвоевременная замена участка трубопровода отопления через перекрытия в ... 79, либо запуск отопления до проведения работ по замене участка трубопровода могли привести к возникновению аварийной ситуации, суд приходит к выводу, что в соответствии подпунктом «а» пункта 115 Правил № ** исполнитель вправе был приостановить предоставление коммунальной услуги без предварительного уведомления потребителей.

Принимая во внимание обстоятельства отключения отопления, учитывая осуществление истцом препятствий к ликвидации такой аварии, суд полагает, что права потребителя на предоставление коммунальной услуги по отоплению, управляющей организацией не нарушены, требования ООО «УК «Спектр услуг» о предоставлении доступа в занимаемое истцом по встречному иску жилое помещение для произведения ремонтно-аварийных работ, являлось правомерным, в связи с чем снований для взыскания компенсации не находит.

Суд также учитывает, что управляющая компания, принимая во внимание длительность приостановления коммунальной услуги - отопления в связи с аварийной ситуацией самостоятельно произвела перерасчет за услуги отопления в периоды ее приостановления (т. 3 л.д. 213). 

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно пункта 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом – ООО «УК «Спектр услуг» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, о чем свидетельствует платежное поручение от **.**,** (т. 1 л.д. 9).

При изложенных обстоятельствах, с учетом удовлетворения требований, с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 6 000 рублей. 

Кроме того, с учетом частичного удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 взысканию с ООО «УК «Спектр услуг» уплаченная при подаче встречного иска государственная пошлина в размере 300 рублей (т. 2 л.д. 6). 

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 ГПК РФ.

По смыслу указанных норм при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек в порядке, предусмотренном абзацем 2 части 2 статьи 85 ГПК РФ, судам необходимо учитывать положения статьи 98 ГПК РФ.

Таким образом, при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек, в случае, когда денежная сумма, подлежащая выплате экспертам, не была предварительно внесена стороной на счет суда в порядке, предусмотренном частью первой статьи 96 ГПК РФ, денежную сумму, причитающуюся в качестве вознаграждения экспертам за выполненную ими по поручению суда экспертизу, надлежит взыскать с проигравшей гражданско-правовой спор стороны.

Однако с учетом частичного удовлетворения первоначального и встречного исков, суд полагает необходимым оплату экспертизы возложить солидарно на обе стороны – ООО «УК «Спектр услуг» и ФИО2 по 25 000 рублей с каждого. 

То обстоятельство, что в определении о назначении судебной экспертизы от **.**,** суд предварительно возложил обязанность по ее оплате на ответчика ФИО2 не влияет на порядок распределения судебных расходов при вынесении итогового судебного акта.

Вместе с тем, требования ООО «УК «Спектр услуг» о взыскании расходов, понесенных на составление заключения специалиста № ** от **.**,**, суд считает неподлежащими удовлетворению, поскольку оно не имеет доказательственного значения для рассмотрения дела, не положено в основание решения суда.

Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Спектр услуг» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру удовлетворить частично. 

Обязать М.Л.НБ., ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставить доступ работникам ООО «УК «Спектр услуг» к внутриквартирному оборудованию, а именно к стояку отопления, расположенного в жилой комнате – зал в ... по адресу: ... для его замены.

Взыскать солидарно с ФИО1, **.**,** года рождения, ФИО2, **.**,** года рождения, ФИО3, **.**,** года рождения, ФИО4, **.**,** года рождения в пользу ООО «УК «Спектр услуг» (ИНН № **) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда в части обязания ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставить доступ обратить к немедленному исполнению. 

В удовлетворении остальной части искового заявления ООО «УК «Спектр услуг» отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ООО «УК «Спектр услуг» о возложении обязанностей, взыскании компенсации за отсутствие коммунальных услуг удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК «Спектр услуг» в течение трех месяцев со дня окончания отопительного сезона 2024-2025 годов произвести частичную замену инженерных коммуникаций системы центрального отопления (стояков) в ... по адресу: ... через перекрытия между квартирами № ** и № **, а именно: 

- частичную замену стояка отопления, расположенного в жилой комнате – зале произвести в местах отслоения лакокрасочного покрытия, поверхностной коррозии трубопроводов.

- частичную замену стояка отопления, расположенного на кухне произвести в местах следов потеков в перекрытии в виде желто-коричневых пятен, 

- частичную замену стояка отопления, расположенного в жилой комнате произвести в местах отслоения лакокрасочного покрытия, поверхностной коррозии трубопроводов, следов капельной течи в местах соединения отопительного прибора с отводами.

Взыскать с ООО «УК «Спектр услуг» (ИНН 

<

***>), ФИО2, **.**,** года рождения в пользу ООО «Сибирский межрегиональный центр «Судебных экспертиз» (ИНН 

<

***>, КПП 420501001 расходы по оплате экспертизы в размере 25 000 рублей с каждого.

Взыскать с ООО «УК «Спектр услуг» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2, **.**,** года рождения расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части встречного иска ФИО2 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Золотарева

Копия верна.

Судья. 

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2025.