Дело № 2-1864/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 30 июля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. договора Администрация передает, а ФИО1 принимает в аренду сроком на три года земельный участок 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Согласно п. 2.1. договора размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Пунктом 2.3. договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО1 было заключено соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которым разделы 1-10 договора аренды были изложены в новой редакции. Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 51 725,94 руб. в год и составляет 51 725,94 руб. В п. 1.4 соглашения было установлено, что арендатор оплачивает арендодателю денежные средства в размере 90 520,40 руб. в счет арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2012 по 30.09.2013 в течение 10 календарных дней с даты подписания настоящего соглашения путем перечисления денежных средств на счет УФК по Омской области. Пунктом 2.2 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 12 договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 09.07.2015 в размере 153 201,30 руб. В связи с тем, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок 10.07.2015, поэтому начисление арендной платы по договору осуществлялось до 09.07.2015 (включительно). Согласно пункту 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга. Сумма начисленной пени за период просрочки внесения арендной платы с 02.01.2012 по 28.03.2019 составляет 1 569 751,51 руб. Просит взыскать с ответчика в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 722 952,81 руб., из которых: 153 201,30 руб. – сумма основного долга за период с 01.01.2012 по 09.07.2015, 1 569 751,51 руб. – пени за период с 02.01.2012 по 28.03.2019.

В судебном заседании представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Возражений относительно применения судом последствий пропуска срока исковой давности не заявил. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности, также просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующая по ордеру, в судебном заседании исковые требования не признала, заявила ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности. Администрация Омского муниципального района обратилась в суд с иском в апреле 2019 года, а последний платеж по договору аренды должен был быть осуществлен в августе 2015 года. 

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом Омской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает аренду сроком на три года земельный участок, 

<

адрес>, площадью 1600 кв.м., в границах указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки. 

Акт приема-передачи был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату в УФК по Омской области в размере, исчисляемом согласно п. 2.1 и приложению к настоящему договору, ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала.

Величина арендной платы в квартал рассчитывается по формуле: Ап=Кс*Сап/4, где: Ап – размер годовой арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктом по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования, Сап – ставка арендной платы в процентах от значения Кс, 4- количество кварталов в году (п. 2.1 договора аренды). 

Также в п. 2.1 договора аренды указано, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан с момента вступления этих актов в силу). 

Из приложения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ «Расчет арендной платы за аренду земельного участка за квартал» следует, что расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области». 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 было подписано соглашение по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому разделы 1-10 договора аренды изложены в новой редакции. 

Пунктом 2.1 договора аренды (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 51725,94 руб. в год. 

Арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 12 договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года (п. 2.2 договора аренды в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). 

Пунктом 1.3 соглашения текст приложения к договору аренды земельного участка «Расчет арендной платы за аренду земельного участка за квартал» изложен в новой редакции: расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.01.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» и постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле: Ап=Кс*Сап, где Ап – размер годовой арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2013 года в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 №36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области»; Сап – ставка арендной платы за земельный участок, установленная постановлением Администрации от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

Размер годовой арендной платы составляет: 517 259,36*0,1=51 725,94 руб.

В соответствии с п. 1.4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор оплачивает арендодателю денежные средства в размере 90 520,40 руб. в счет арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2012 по 30.09.2013 в течение 10 календарных дней с даты подписания настоящего Соглашения путем перечисления денежных средств на счет УФК по Омской области. 

Соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 1600 +/- 28 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки, собственник – ФИО1, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

На основании положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

По правилам ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 4.2 договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. 

Истцом ко взысканию заявлена сумма задолженности по арендной плате, образовавшаяся за период с 01.01.2012 по 09.07.2015 в размере 153 201,30 руб.

Пунктом 7.2 договора аренды (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с 02.01.2012 по 28.03.2019 составляет 1 569 751,51 руб.

Ответчиком и его представителем было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С исковым заявлением в суд истец обратился только 16.05.2019. 

Срок исковой давности пропущен применительно к платежам, которые надлежало произвести до 16.05.2016. 

Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании суммы основного долга за период с 01.01.2012 по 09.07.2015, истек.

Исходя из положений ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, является истекшим срок исковой давности и по требованиям истца о взыскании суммы пени в размере 1 569 751,51 руб., исчисленной за период с 02.01.2012 по 28.03.2019.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Администрации Омского муниципального района Омской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 722 952 рубля 81 копейка, в том числе 153 201 рубль 30 копеек – основной долг, 1 569 751 рубль 51 копейка – сумма пени, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2019 года.