Дело № 2-912/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленск РС (Я) 24 сентября 2018 года 

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе 

председательствующего судьи Герасимовой У.А., 

при секретаре Варнашовой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Город Ленск» о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обосновании иска указал, что в августе 2017 года на земельном участке по адресу г.Ленск, [АДРЕС] построен жилой дом. Однако документы на строительство дома не было оформлено надлежащим образом, не получено разрешение на строительство. На земельном участке по вышеуказанному адресу имеются строения - баня и гараж, где в настоящее время проживают истец и его супруга. Указывает, что он является пенсионером, ветераном АК «АЛРОСА», для строительства жилого дома начатого четыре года назад им были потрачены все сбережения и оформлено несколько кредитов в банке. Постановлением от 10.10.2017 утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером [НОМЕР], общей площадью ___ кв.м. В настоящее время ему стало известно, что земельный участок находится в промышленной зоне. Хотя данный земельный участок с 2010 года находится у него на праве собственности и относится к категории земель для размещения индивидуальной жилой застройки. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал в полном объеме, ссылаясь на вышеизложенные доводы. Пояснил, что жилой дом был построен в 1983г., который в период двух наводнений (1998,2001) подвергся затоплению, но был восстановлен своими силами.

Представитель ответчика МО «Город Ленск» ФИО2 просит рассмотреть дело в их отсутствие, направила возражение, где указала, что истец не обращался в администрацию города за выдачей разрешения на строительство объекта недвижимости. Согласно Правилам землепользования и застройки г.Ленск утвержденным решением городского Совета депутатов от 18.09.2018г. вышеуказанный земельный участок находится в зоне размещения крупных объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанных с массовым посещением людей.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Установлено, что земельный участок, расположенный по адресу г.Ленск, [АДРЕС] находится в собственности истца ФИО1

Постановлением администрации МО «Город Ленск» от 10.10.2017 утвержден градостроительный план №RU 14501102-809 земельного участка с кадастровым номером [НОМЕР], общей площадью ___ кв.м. по вышеуказанному адресу.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, в том числе земли населенных пунктов.

Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

В соответствии с ч. 8, 9 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

На момент возведения истцом ФИО1 жилого дома целевое назначение и вид разрешенного использования земельного участка (для размещения домов индивидуальной застройки) не изменялся. 

Из материалов дела следует, что земельный участок по указанному адресу, принадлежащий ФИО1 на праве собственности не изменил ранее имевшееся целевое назначение и вид разрешенного использования, а именно как и ранее относится к категории земель населенного пункта, предназначен для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 13.01.2010 и не оспариваются сторонами по делу.

Таким образом, принятие в 2018 году градостроительного регламента и зонирование территорий не изменяет автоматически вид разрешенного использования. При этом, убедительных доказательств тому, что возведенное истцом строения не является индивидуальным жилым домом, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

Кроме того, доказательств, свидетельствующих о принятии решения об изъятии земельного участка для общественных нужд, в дело не представлено.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Статьей 35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия) Ленский район, город Ленск [АДРЕС]. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд РС (Я) течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 26 сентября 2018 года.

Судья п/п У.А.Герасимова.

Копия верна: