Дело № 2-447/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2017 года г.Черняховск

Судья Черняховского городского суда Калининградской области Ковальчук Н.И., при секретаре Рахманиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» в котором просит признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ПГО 

<

данные изъяты>. В обоснование иска приводит доводы о том, что на основании постановления главы администрации местного самоуправления от 21 января 1999 года № ему был предоставлен земельный участок, площадью 65 кв.м в ПГО «

<

данные изъяты>» для строительства индивидуального гаража. Пользовался указанным земельным участком на основании договора аренды, изготовил паспорт земельного участка, заказал межевой план земельного участка, поставил его на кадастровый учет. В 2000 году построил на данном земельном участке гараж и использует его по назначению. В 2017 году обратился в администрацию муниципального образования «Черняховский городской округ» с заявлением об оформлении гаража в собственность, однако в связи с изменениями законодательства, данное заявление у него не принято и ему было рекомендовано обратиться за защитой своих прав в суд.

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, его интересы в суде представляла по доверенности ФИО2, поддержавшая исковые требования по доводам, изложенным в письменном заявлении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» по доверенности ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 01.01.2017, и согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 01 июля 2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Судом установлено, что 12 апреля 1999 года администрация г. Черняховска передала в аренду ФИО1 на срок – до 11 апреля 2009 года земельный участок площадью 65 кв.м, в том числе занятого гаражом 29 кв.м. по 

<

адрес> в гаражном обществе «

<

данные изъяты>» в г. Черняховске для строительства индивидуального гаража. (л.д.26-31). 15 ноября 1999 года комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Черняховска подготовлен паспорт земельного участка в ПГО «

<

данные изъяты>», участок № для застройщика ФИО1 (л.д. 21-22).

Согласно справки от 23 июня 2017 года ФИО1 является членом ПГО «

<

данные изъяты>», им построен и используется гараж №.

Из технического плана от 06 июня 2017 года усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен гараж №, площадью 29,0 кв.м (л.д. 38-51).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 39:13:010304:2163 относится к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования – объекты гаражного назначения (л.д. 31-32).

Из постановления администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» от 24 апреля 2017 года № видно, что утверждена схема расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ПГО «

<

данные изъяты>», №, площадью 29 кв.м из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – объекты гаражного назначения. (л.д. 19). 

То есть из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, предоставлен был ФИО1 в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено постановлением исполнительного органа местного самоуправления, а также вышеуказанными документами. 

Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.

В течение всего времени пользования истцом ФИО1 спорным гаражом, никто из заинтересованных лиц не оспаривал его право на данное имущество, а отсутствие разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истец является членом ПГО «Вира-Электрон», что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Настоящее решение суда является основанием для возникновения у соответствующего органа обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на гараж №, общей площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ПГО «

<

данные изъяты>» на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Черняховский городской суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2017 года.

Судья Н.И. Ковальчук