Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о возврате ключей от квартиры, взыскании арендной платы и компенсации убытков, причиненных имуществу,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возврате ключей от квартиры взыскании арендной платы и компенсации убытков, причиненных имуществу.

В обоснование исковых требований указала, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчицей договор аренды 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомила истца о прекращении договора аренды, однако за последний месяц арендная плата не была оплачена, не оплачены коммунальные платежи и причинен материальный ущерб в квартире имуществу.

Просила обязать ответчика вернуть ключи от квартиры, взыскать арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей и пени согласно договора в размере 38 750 рублей, взыскать компенсацию убытков в размере 50 606 рублей 25 копеек и госпошлину.

В судебное заседание истица не явилась, извещалась должным образом (л.д.77), ранее в судебных заседаниях поддержала требования и просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом, надлежащим образом (л.д.78), ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, документов подтверждающих уважительность причин неявки суду не представила, возражений не направила. 

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии участников процесса.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В силу частей 1 и 2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 305 ГК РФ право, предусмотренное ст. 304 ГК РФ, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющим имуществом по иному, предусмотренному законом или договором основании. 

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ответчицей договор аренды 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.14-13).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомила истца о прекращении договора аренды, однако за последний месяц арендная плата не была оплачена, не оплачены коммунальные платежи и причинен материальный ущерб в квартире имуществу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена экспертиза.

Экспертом установлено, что стоимость убытков, причиненных в ходе аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> учетом износа составила сумму в размере 74 557 рублей 30 копеек (л.д.46-75).

Из п.4.1 вышеуказанного договора следует, что ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 25 000 рублей. 

Согласно п.5.3 в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 3 банковских дней арендатор выплачивает пеню в размере 5% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком суду не представлено никаких доказательств, 

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд считает необходимым обязать ответчика вернуть истцу ключи от квартиры, взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей и пени согласно договора в размере 38 750 рублей, взыскать компенсацию убытков в размере 50 606 рублей 25 копеек, так как суд не может выйти за рамки исковых требований истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков пользу истца госпошлину в размере3787 рублей, поскольку данные расходы являются документально подтвержденными (л.д.2а-3, 5а-6).

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 вернуть ФИО1 ключи от квартиры.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей, пени согласно договора в размере 38 750 рублей, компенсацию убытков в размере 50 606 рублей 25 копеек и госпошлину в размере 3787 рублей, а всего взыскать сумму в размере 118 143 рубля 25 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течении месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева