50RS0039-01-2020-003529-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

6 июля 2020 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Долгове В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3017/2020 г по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа об обязании заключить договор социального найма–

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации Раменского городско округа Московской области, которым просит признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения, обязать А. Р. городско округа заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что постоянно зарегистрирован и проживает в квартире. Факт проживания истца подтверждается выпиской из домовой книги. С момента проживания, семья истца исправно несла бремя содержания жилого помещения, регулярно оплачивала счета за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. Истец обратился с заявлением к ответчику о заключении договора социального найма. Квартира является муниципальной собственностью. Указанная квартира была предоставлена истцу на основании Постановления Главы Р. 

<

адрес> 

<

номер> от 

<

дата> На основании указанного Постановления истцу выдан служебный ордер на жилое помещение 

<

номер> от 

<

дата> На квартиру открыт лицевой счет на имя истца 

<

номер> и принимаются платежи ООО «Адамант» по оплате коммунальных услуг. Истец лишен возможности реализовать свое право на заключение договора социального найма. Отказ в заключении договора социального найма считает незаконным.

В судебное заседание ФИО1, не явился, представитель по доверенности ФИО2 явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что включение квартиры в реестр муниципальной собственности подтверждает, что квартира не является служебной.

Ответчик Администрация Раменского городско округа Московской области – не явились, извещены, в иске просили отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

Третье лицо ООО «Адамант» представитель не явился, извещен.

Третье лицо ФИО3 не явился, представитель по доверенности ФИО2, который пояснил, что ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований истца и прав на спорную квартиру не заявляет.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено и подтверждается материалами дела, что квартира по адресу: 

<

адрес> была предоставлена ФИО1 на основании Постановления Главы Р. 

<

адрес> 

<

номер> от 

<

дата> На основании указанного Постановления истцу выдан служебный ордер на жилое помещение 

<

номер> от 

<

дата>, согласно указанного постановления спорному жилому помещению придан статус служебной жилой площади. Совестно со ФИО1 в квартиру вселена супруга ФИО4 и сын ФИО3 На квартиру открыт лицевой счет на имя истца 

<

номер> В квартире с 

<

дата> зарегистрирован ФИО1 и с 

<

дата> сын ФИО3, что подтверждается копией выпиской из домовой книги. Согласно выписки из лицевого счета квартиросъемщиком является ФИО1, квартира является муниципальной. Письмом от 

<

дата> А. Р. муниципального района 

<

адрес> отказала ФИО1. в заключении договора социального найма на жилое помещение. Согласно представленной выписки из реестра муниципального имущества Р. городского округа Московской области, составленной по состоянию на 05.06.2020 г. спорная квартира на основании решения Совета депутатов Раменского городского округа Московской области от 23.10.2019 г № 5/23-СД и акта приема- передачи от 28.11.2019 г включена в реестр муниципальной собственности.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, к муниципальному жилищному фонду относятся жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям, то есть находящиеся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, в том числе в городах Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.Порядок передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации урегулирован Законом РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно ст. 1 которого приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.

Положениями ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Положениями ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городках, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую долевую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

На основании ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение включено в состав муниципального имущества Раменского муниципального района Московской области, истец не может по независящим от него причинам реализовать свое право на заключение договора социального найма и в последующем и на приватизацию жилого помещения.

При этом спорная квартира не отнесена к специализированному жилищному фонду, не имеет статуса служебного жилья, в связи с чем такое право может быть признано за истцом в судебном порядке.

Доводы ответчика о том, что в отношении спорного жилого помещения не может быть заключен договор социального найма при отсутствии документов, не состоятельны, не соответствуют требованиям закона.

Истец занимает спорную квартиру на условиях договора социального найма, ранее в приватизации жилья не участвовал, спорное жилое помещение не относится к специализированному жилищному фонду, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения.

Обязать А. Р. городского округа заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 10.07.2020 г.