37RS0№-67

Дело № 2-748/20 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28мая 2020 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего по делу – судьи Маховой Л.К.,

секретаря судебного заседания – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1 Р о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор №, согласно которому истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 855000,00 рублей на срок 122 месяца с даты предоставления кредита для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 52,5кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 50лет СССР, 

<

адрес>.

Кредит в сумме 855 000,00 руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Ответчика. 

Согласно п. 4.4. Индивидуальных условий Кредитного договора процентная ставка за пользование Кредитом составляла 9,2 % годовых. 

Возврат Кредита и уплата процентов производятся Заемщиком ежемесячными платежами в размере 10923,54 руб. в период времени не ранее 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п.п. 4.5.-4.7.Индивидуальных условий Кредитного договора).

В соответствии с п.п. 4.8. и 4.9. Индивидуальных условий Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% за каждый день просрочки.

Согласно Разделу 8 Индивидуальных условий Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (Ипотека) Квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору.

Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена 05.09.2018г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю - Банку ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 05.09.2018г. за №. Квартира приобретена в собственность ФИО1

На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - Банк ВТБ (ПАО)) от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения Общего собрания акционеров ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность в связи реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). С ДД.ММ.ГГГГ (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лип о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему ВТБ 24 (ПАО) Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лип, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что подтверждается уставом Банка ВТБ (ПАО).

В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке), кредитором по обязательствам, вытекающим из Кредитного договора и Закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО) (далее - Истец).

С июля 2019 года, Заемщик перестал выполнять свои обязательства по возврату Кредита и уплате процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Из п.5 ст. 54.1 Закона об ипотеке следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п.п. 5.4.3, 5.4.4. Правил предоставления и погашения кредита указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 392060,51руб., в том числе: 380360,53 руб. - задолженность по кредиту; 10114,39 руб. - проценты за пользование кредитом; 856,08руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 729,51руб. - пени за несвоевременную уплату основного долга.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем среди иных положений начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. В соответствии с отчетом об оценке квартиры, выполненным ООО «Оценка 37» ДД.ММ.ГГГГ №.20 рыночная стоимость заложенной Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 659 000 руб.

Исходя из положений Закона об ипотеке, полагает, что начальную продажную цену Квартиры следует установить в размере 527200 руб.

Исходя из изложенного со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 348-350, 807, 809-811 ГК РФ, ст. 50-56 Закона «об ипотеке», просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору № от 27.08.2018г. в размере 392060,51руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 121,00 руб.; обратить взыскание, путем реализации с публичных торгов, на квартиру, общей площадью 52,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 50лет СССР, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 527200 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, днействующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, против вынесения по делу заочного решения не возражала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание дважды не явились, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила, возражений на иск не представила, с заявлением об отложении дела, либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась. Судебные повестки дважды возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор №, согласно которому истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 855000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 52,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 50лет СССР, 

<

адрес>, кадастровый номер;: №. 

Факт предоставления Банком ДД.ММ.ГГГГ Ответчику денежных средств в сумме 855000 рублей подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика.

Согласно п. 4.4. Индивидуальных условий Кредитного договора процентная ставка за пользование Кредитом составляла 9,2% годовых.

Возврат Кредита и уплата процентов производятся Заемщиком ежемесячными платежами в размере 10923,54 руб. в период времени с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п.п. 4.5-4.7.Индивидуальных условий Кредитного договора).

В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела видно, что условия договора ответчиком с июля 2019года не выполнялись и уплата процентов, основного долга должным образом не производились. Данные обстоятельства подтверждены детализированным расчетом задолженности, и ответчиком не оспорены. 

В соответствии с п.п. 4.8. и 4.9. Индивидуальных условий Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% процента за каждый день просрочки.

Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 392060 рублей 51 копейку, из которых: основной долг –380360,53руб., задолженность по процентам за пользование кредитом- 10114,39руб., пени за несвоевременную уплату процентов –856,08руб., пени по просроченному долгу –729,51 руб.

В соответствии с п. 8.4.1 Правил предоставления и погашения кредита Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредиту начисленных процентов и суммы неустойки в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, путем предъявления письменного требования о досрочном истребовании суммы кредита. 

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, изложенные обстоятельства указывают на правомерность требований истца о досрочном взыскании с ответчика оставшейся суммы кредита (задолженности по кредиту) и процентов за пользование данным кредитом, штрафных санкций, поскольку, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ФИО1 своих обязанностей и невозвращению кредита в установленные сроки. 

При определении размера долга, подлежащего взысканию, суд руководствуется расчетом задолженности, представленным истцом, и приобщенным к материалам дела, поскольку, он отражает все имеющие значение для дела обстоятельства и основан на положениях Кредитного договора и Правил предоставления и погашения кредита. Данный расчет ответчиком не оспорен и не опровергнут. 

Согласно п.8.1. Индивидуальных условий Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (Ипотека) Квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю - Банку ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Квартира приобретена в собственность ФИО1

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Исходя из этого, требования истца об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в целях надлежащего исполнения обязательств по погашению задолженности заемщика по Кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При определении начальной продажной стоимости квартиры суд исходит из отчета об оценке рыночной стоимости квартиры, выполненной ООО «Оценка 37», в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 50лет СССР, 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 659000 руб.

У суда нет оснований не соглашаться с данным отчетом, который ответчиком оспорен не был.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Закона об ипотеке).

Исходя из изложенного, начальную продажную цену квартиры следует установить в размере 527200руб.(659000х80%)

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию также понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 13121рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 391860 рубль 51 копеек, из которых: основной долг 380351,18руб., задолженность по процентам –9923,74руб., пени за несвоевременную уплату процентов –856,08руб., пени по просроченному долгу –729,51руб.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на квартиру, общей площадью 52,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> ССС, д, 9 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 527200 (пятьсот двадцать семь тысяч двести ) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13121руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Махова Л.К.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

37RS0№-67

№ 

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№