Дело № 2-1095/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 12 октября 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Проводовой И.В.,

при секретаре Карповой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимость,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимость. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является владельцем и застройщиком объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), общей площадью 72,0 кв. м., расположенного по адресу: ул.....г...... Данный жилой дом выстроен его собственными силами и средствами в .. .. ....г. на месте старого, ветхого жилого дома, купленного мною по расписке. Земельный участок под жилым домом, кадастровый №..., общей площадью 441 кв. м., был предоставлен под индивидуальное домовладение. В настоящее время ни земельный участок, ни жилой дом не оформлен в соответствии с требованиями законодательства, у истца появилась необходимость оформить все необходимые документы для признания права. Указанный жилой дом, расположенный по адресу: РФ, ул.....г....., общей площадью 72,0 кв.м, соответствует действующим техническим нормам и правилам и не представляет угрозы жизни и здоровью людей. Данный объект не создает угрозу для проживания и опасности для жизни и здоровья граждан, и может быть сохранен в существующем виде. Кроме того, в настоящее время по указанному адресу расположен новый объект недвижимости, ранее располагался жилой дом, который был возведен в .. .. ....г. и учтенный ранее органами технической инвентаризации, что свидетельствует об отсутствии каких-либо запретов и ограничений для строительства на данном земельном участке, разрешенное использование которого - для индивидуального домовладения. Считает возможным сохранение жилого дома, общей площадью 72,0 кв.м, расположенного по указанному адресу, в существующем виде, и признание права собственности на вновь возведенное строение. Полагает, что удовлетворение требований не нарушит ничьих прав, так как право собственности на спорный жилой дом никем не оспаривается. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с постройками, общей площадью 72,0 кв.м, расположенный по адресу: РФ, ул.....г......

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. сроком на .. .. ....г. (л.д.124), исковые требования поддержал, суду пояснила, что истец – ее супруг, жилой дом по ул.....г..... он приобрел по расписке .. .. ....г. у ФИО3. Никаких документов на дом, кроме домовой книги, Новиков ему не передал. Зарегистрироваться в указанном доме не смог, так как иных правоустанавливающих документов на дом не было. В .. .. ....г. истец взамен старого дома построил новый. Согласно проведенной экспертизе новый дом отвечает всем требованиям ГОСТ и СНИП. На новый дом истец получил технический паспорт. В настоящее время истец проживает в данном доме со всей семьей. Он оплачивает земельный налог, платит за электроэнергию и водоснабжение. В регистрации права собственности на дом истцу было отказано из-за отсутствия каких-либо документов. Уточнила исковые требования, просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 72,0 кв.м, расположенный по адресу: РФ, ул.....г......

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка, третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка – ФИО4, действующий на основании доверенностей №... от .. .. ....г. сроком по .. .. ....г. (л.д.95) и №... от .. .. ....г. сроком по .. .. ....г. (л.д.94) соответственно, в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством (л.д.93).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – ФИО5, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. сроком до .. .. ....г. (л.д.79), в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие (л.д.78).

Суд рассматривает данное дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель З. суду показала, что истец проживает по соседству, он проживает со своей семьей в доме по ул.....г...... Когда она заехала в свой дом по ул.....г..... в .. .. ....г., истец уже жил со своей супругой и дочерью по соседству. С .. .. ....г. истец с семьей проживают постоянно, следит за огородом. Новый дом выстроил он сам, ее права и интересы никак не нарушает, против удовлетворения иска она не возражает.

Свидетель С. в суде показал, что проживает по ул.....г..... с .. .. ....г., свой дом покупал также как и истец по расписке, права собственности у него не установлено. Истец – его сосед, дом у него новый, проживает истец со своей женой и дочерью, огородом они пользуются, дом содержат. Никаких претензий у соседей к ним нет.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит в следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 приобрел в .. .. ....г. у Н. жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., по расписке от .. .. ....г. (л.д.34).

Приобретя указанный жилой дом, в .. .. ....г. ФИО1 на свои средства и своими силами вместо прежнего ветхого дома выстроил новый жилой дом.

Жилой дом по ул.....г..... зарегистрирован в БТИ (л.д.18), в .. .. ....г. на дом выдан технический паспорт, согласно которому данный дом .. .. ....г. постройки, общей площадью 72 кв.м, нарушений строительных и технических норм не указано, правообладатель объекта не указан (л.д.6-18).

Согласно справке ГП КО «.......» №..., на момент инвентаризации .. .. ....г. жилой дом по ул.....г..... снесен и снят с инвентаризационного учета. На земельном участке выстроен новый дом, общей площадью 72 кв.м, .. .. ....г. постройки (л.д.125).

Земельный участок по адресу: ул.....г....., кадастровый №..., предоставлен в аренду для использования под индивидуальное домовладение, как следует из кадастрового паспорта (л.д.20-21).

Из топографической съемке для межевания земельного участка следует, что на земельном участке по ул.....г....., предоставленном под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, никаких систем жизнеобеспечения, охранных зон не имеется. Кроме того, жилой дом не выходит за границы участка, не находится на инженерных коммуникациях в охранных зонах систем жизнеобеспечения (НЭП, водовод и пр.), где строительство запрещено (л.д.22).

По сведениям ООО «.......» жилой дом по ул.....г..... находится за пределами границ горного отвода указанного общества (л.д.138).

По сведениям Филиала ФГБУ «.......» по Кемеровской области в ЕГРП отсутствует информация о переходе прав на объект недвижимости по ул.....г..... (л.д.91), что также подтверждается отзывом указанного учреждения, согласно которому право собственности и другие вещные права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ул.....г....., не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали (л.д.78).

Согласно заключению специалиста ЮА «.......» №...э-.. .. ....г. от .. .. ....г. жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., соответствует действующим техническим нормам и правилам, не представляет угрозы жизни и здоровью людей при сохранении объекта исследования в существующем виде (л.д.47-57). 

ФИО1 обращался в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка за размерешением на ввод в эксплуатацию выстроенного жилого дома (л.д.42). На обращение Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул.....г....., поскольку им не были представлены документы, указанные ч.3 ст. 55 ГрК РФ (л.д.43). 

На основании изложенного, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с момента возведения нового жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., на месте приобретенного ветхого, истец владеет и пользуется данным домом, использует его по назначению, проживает в нем со своей семьей, пользуется земельным участком, несет расходы по их содержанию. Требований о сносе объекта, претензий со стороны третьих лиц к истцу на момент вынесения решения не предъявлялось. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, пояснениями участвующего в судебном заседании представителя истца, показаниями свидетелей в суде, которые не противоречат друг другу.

Учитывая, что ответчик не возражал относительно заявленных истцом требований, спорный жилой дом отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, не выходит за пределы указанного земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, смежных землепользователей, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, .. .. ....г. года рождения, уроженцем ул.....г....., право собственности на жилой дом, общей площадью 72 кв.м, расположенный по адресу: РФ, ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2017.

Судья И.В. Проводова