Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником 

<

адрес>. Указанная квартира на момент приобретения состояла из: 1- прихожей площадью 1,3 кв. м.; 2 – кухни площадью 6,0 кв. м.; 3- комнаты площадью 8,5 кв. м.; 4 – комнаты площадью 15,3 кв. м.; I – тамбура площадью 6,5 кв. м. литер «а2»; сараев литер «Р,Р1»; беседки «Ю»; «2» - уборной 1/3 часть; забора « 1 – 1/3 часть. Желая улучшить свои жилищные условия, истец произвела перепланировку с переустройством квартиры. При обращении ФИО4 к ответчику с заявлением о согласовании вышеуказанной перепланировки принадлежащей ей квартиры, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседание представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела документам. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации определено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод гражданина и человека – обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).

На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного на Феодосийской товарной бирже ДД.ММ.ГГГГ, и решения Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО1 является собственником 

<

адрес>.

Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки с переустройством в 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, выполненным ИП ФИО6, при проведении ремонта в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий истицей была произведена перепланировка квартиры с переоборудованием, в ходе которой: за счет переноса (демонтажа и устройства новых) перегородок увеличена жилая площадь комнаты «3» с 8,5 кв. м до 10,6 кв. м, уменьшена площадь кухни с 6,0 кв. м до 3,4 кв. м и помещение переоборудовано в совмещенный санузел «2», в тамбуре I установлена мойка, кухонная плита и фактически тамбур используется как кухня, изменена конфигурация и увеличена площадь прихожей с 1,3 кв. м до 1,8 кв. м, и, соответственно, уменьшилась площадь комнаты «4» с 15,3 кв. м до 15,2 кв. м, демонтирована печь на твердом топливе, демонтирован встроенный шкаф в комнате «4», вместо двух окон в комнате «4» выполнено одно окно и уменьшена ширина окна в помещении «2». 

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация 

<

адрес> Республики Крым, рассмотрев обращение истца по вопросу согласования перепланировки принадлежащей истице квартиры, сообщила, что согласование перепланировки не представляется возможным, поскольку действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. Также было разъяснено, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии на основании решения суда. 

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно выводов назначенной судом судебной строительно-технической экспертизы, выполненной Обществом с ограниченной ответственностью "Амата", изложенных в заключении эксперта №, в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеет место перепланировка, которая соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает целостность конструкции жилого 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, поскольку указанная перепланировка направлена на улучшение жилищных условий истца, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ? суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес>, имеющую общую площадь 37,5 кв. м, жилой площадью 25,8 кв. м, состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 10,6 кв. м, жилой комнаты № площадью 15,2 кв. м, туалета совмещенного площадью 3,4 кв. м, прихожей площадью 1,8 кв. м, тамбура площадью 6,5. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья /подпись/ З.А. Бойко