Дело № 2-413/2025

(УИД 12RS0003-02-2024-005566-92)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 9 января 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Юмановой Е.В.,

при секретаре Петуховой В.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Семерочка» о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО « Управляющая компания «Семерочка» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, утвержденного протоколом от 

<

дата>. В обоснование требований истец указал, что истец является управляющей компанией данного многоквартирного жилого дома. Ответчики являются инициаторами заочного решения общего собрания собственником МКД от 

<

дата>. По результатам голосования собственники приняли решение по следующим вопросам повестки: сохранение и включение в состав общего имущества многоквартирного жилого дома ранее возведенных собственниками жилых помещений конструкций козырьков балконов и их остекление (без изменения размера платы за содержание общего имущества), запрет ООО « Управляющая компания «Семерочка» в лице директора ФИО30 обращаться от имени собственников помещений МКД дома по адресу: 

<

адрес> суд и иные органы с требованием о демонтаже ранее возведенных собственниками жилых помещений конструкций козырьков балконов и остекления. 

Истец считает решение общего собрания от 

<

дата> недействительным, поскольку общее собрание по постановленным вопросом должно проводиться либо очно, либо заочно с использованием системы «Госуслуги», для принятия решения по вопросам, касающимся использования общего имущества собственников многоквартирного дома необходимо было не менее 2/3 голосов от общего числа участников, голосование состоялось по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания собственников, вопрос об увеличении общего имущества многоквартирного жилого дома не согласован с Управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Йошкар-Ола».

В судебном заседании представители истца ФИО31, ФИО32 требования поддержали.

Ответчик ФИО25, представитель ответчика адвокат Садкова Т.А. с иском не согласились.

Ответчик ФИО24 полагала требования истца не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» ФИО33 оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа "Город Йошкар-Ола ФИО34 полагала требовании я истца подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц Департамента государственного жилищного надзора Республики Марий Эл, Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл, Управления Росреестра по Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу п. 1 статьи 46 Жилищного кодека Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Судом установлено, что ООО « Управляющая компания «Семерочка» является управляющей организацией многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора 

<

номер> управления общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома от 

<

дата>.

<

дата> состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: по адресу: 

<

адрес> форме заочного голосования.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> от 

<

дата> дата проведения общего собрания с 10.00 часов 

<

дата> до 16.00 часов 

<

дата>. 

В заочном голосовании по вопросам повестки дня общего собрания приняли участие собственники помещений (представители собственников) в количестве: 99 собственников, обладающие 3120,95 голосами, что составляет 54,11% от общего числа голосов всех собственников помещений МКД.

Повестка дня общего собрания: 1. О выборе председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания. 2. О сохранении и включении в состав общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> всех ранее возведенных собственниками жилых помещений конструкций козырьков балконов и их остекления. 3. О запрете ООО «УК Семерочка» в лице директора ФИО30 обращаться от имени собственников помещений МКД в суд и иные органы с требованием о демонтаже ранее возведенных собственниками жилых помещений конструкций козырьков балконов и их остекления. 4. О создании ревизионной комиссии МКД. 5. О поручении ревизионной комиссии МКД провести ревизию финансовой деятельности ООО «УК Семерочка» по расходованию перечисляемых собственниками помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес> денежных средств на содержание общего имущества за период три года. 6. Об утверждении порядка уведомления собственником помещений МКД о проведении общих собраний и распространении бюллетеней голосования (решений), а также информирования о принятых по итогам голосования решений. 7. Об определении места хранения протокола общего собрания собственников помещений МКД.

По результатам голосования по первому вопросу членами счетной комиссии общего собрания избраны ФИО25, ФИО1, ФИО28

По второму вопросу общее собрание собственников помещений решило включить в состав общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес> все ранее возведенные собственниками жилых помещений конструкции козырьков балконов и их остекление (без изменения размера платы за содержание общего имущества) (за -100% голосов, 3120,95 голосов).

По третьему вопросу общим собранием принято решение запретить ООО «УК Семерочка» в лице директора ФИО30 обращаться от имени собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес> суд и иные органы с требованием о демонтаже ранее возведенных собственниками жилых помещений конструкций козырьков балконов и их остекления (за -100% голосов, 3120,95 голосов).

По четвертому вопросу избрана ревизионная комиссия в составе: ФИО25, ФИО23, ФИО24 (за -100% голосов, 3120,95 голосов). 

По пятому вопросы принято решение провести ревизию финансовой деятельности ООО «УК «Семерочка» по расходованию перечисляемых собственниками помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> денежных средств на содержание общего имущества за период три года (за -100% голосов, 3120,95 голосов).

По шестому вопросу принято решение утвердить порядок уведомления собственником помещений МКД о проведении общих собраний и распространении бюллетеней голосования (решений), а также информирования о принятых по итогам голосования решений: уведомление собственников помещений о проведении собрания осуществляется путем предварительного размещения соответствующего уведомления не позднее 10 дней со дня начала голосования в общедомовом чате и на досках «Объявления» дома по адресу: 

<

адрес> в УК «Семерочка»; распространение бланков решений (бюллетеней) для голосования собственников производится инициаторами общего собрания, членами Совета МКД путем опускания бланков решений (бюллетеней) в почтовые ящики собственников жилых помещений МКД, а также путем вручения бланков решений собственникам или арендаторам нежилых помещений; заполненные бланки решений (бюллетеней) собственников помещений передаются собственниками помещений старшему по подъезду МКД или членам Совета МКД лично или опускаются в почтовый ящик инициатору проведения общего собрания или председателю Совета МКД или КУК «Семерочка»; после проведения общего собрания собственников помещений протокол решения с итогами голосования размещается в течение 10 дней со дня окончания голосования в общедомовом чате и в УК Семерочка» (за -100% голосов, 3120,95 голосов). 

По седьмому вопросу местом хранения протоколов общего собрания собственников помещений определен департамент государственного жилищного надзора Республики Марий Эл (за -100% голосов, 3120,95 голосов). 

Обращаясь в суд, истец ООО «Управляющая компания «Семерочка» полагает состоявшееся решение общего собрания ничтожным.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского Кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вопреки доводам стороны истца решением общего собрания собственников от 

<

дата>, проведенное посредством заочного голосования, не противоречит требованиям п.2 ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако внимания заслуживают доводы стороны истца о том, что решение общего собрания принято в отсутствие необходимого кворума.

В силу прямого указания п. 1 ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации решения общего собрания, принятые по вопросам п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО «Управляющая компания «Семерочка» ссылается на то, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома об уменьшении общего имущества – несущих стен, на которые возведены козырьки балконов – должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако при принятии оспариваемого решения от 

<

дата> участие в голосовании принимали 54,11% собственников МКД.

Суд соглашается с указанным доводом истца, исходя из следующего.

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). 

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Установка ограждающих конструкций на балконной плите и козырька (навеса) над балконом квартиры, принадлежащей одному собственнику, влечет присоединение части указанных конструкций и навеса к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> решение по вопросу по вопросу об уменьшении общего имущества многоквартирного дома принято не 2/3 голосов, а 54,11% голосов, суд приходит к выводу, что оспариваемое решение о сохранении и включении в состав общего имущества возведенных собственниками конструкций козырьков, закрепленных на балконной плите, принято общим собранием в отсутствие необходимого кворума, что свидетельствует о ничтожности решения.

В соответствии с п. 7 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Однако в данном случае предложений управляющей организации по определению размера платы за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома не имелось.

Кроме того, допущено нарушение порядка созыва общего собрания 

<

дата>, поскольку в нарушение требований п. 4 ст. 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации о том, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, о предстоящем собрании не был уведомлен собственник муниципального имущества многоквартирного жилого дома.

Так, в муниципальной собственности находятся жилые помещения по адресам: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, однако Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о проведении общего собрания в порядке, установленном п. 4 ст. 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации, сообщено не было.

Данное нарушение в силу п.п. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского Кодекса Российской Федерации является основанием для признания недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома как оспоримого.

Право на судебную защиту гарантировано статьей 46 Конституции Российской Федерации. Это право является непосредственно действующим. 

По смыслу статей 46 (часть 1) и 56 (часть 3) Конституции Российской Федерации, право на судебную защиту выступает гарантией всех иных прав и свобод, включая право собственности и свободу экономической деятельности, и не подлежит ограничению (Постановление Конституционного Суда РФ от 17.01.2019 N 4-П «По делу о проверке конституционности статьи 19.1 Закона Российской Федерации "О средствах массовой информации" в связи с жалобой гражданина Е.Г. Финкельштейна»).

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В п. 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В целях обеспечение безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме управляющая организация вправе обращаться за судебной защитой.

На право управляющей организации обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения общего собрания прямо указывает Верховный Суд Российской Федерации (в частности, в Определении Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2023 N 45-КГ23-2-К7).

Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определены нормами ст. 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Ограничение правоспособности юридического лица к компетенции общего собрания собственников не относится.

Таким образом, решение по вопросу 3 общего собрания о запрете ООО «Управляющая компания «Семерочка» обращаться в суд с требованием о демонтаже ранее возведенных собственниками жилых помещений конструкций козырьков балконов и их остекления принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания и противоречит основам правопорядка, гарантирующего право на судебную защиту, что говорит о ничтожности решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 

<

дата>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, оформленное протоколом от 

<

дата> в форме заочного голосования, является недействительным, поскольку общее собрание собственников проведено в отсутствие необходимого кворума, с нарушением порядка созыва, решение противоречит основам правопорядка и принято по вопросам об уменьшении общего имущества многоквартирного дома и о лишении права обратиться в суд, не относящимся к компетенции общего собрания.

Требования истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Семерочка» (ИНН 

<

***>) о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, от 

<

дата> в форме заочного голосования.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.В. Юманова

мотивированное решение составлено 23.01.2025