№ 2-3872/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

04 июля 2018 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Даниловой С.М., 

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя третьего лица АО «Газпром газораспределение Оренбург» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом - «Центральная» к ФИО3, ФИО4 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УКЖФ - «Центральная» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, ФИО4, указав, что истец осуществляет управление многоквартирным домом N по ... с ... на основании Договора управления многоквартирным домом от ..., заключенного с собственниками помещении данного жилого дома. Квартира N по ... находится в муниципальной собственности, в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО3 и ФИО4

Договором N по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах от ..., заключенному с АО «Газпром газораспределение Оренбург» в г. Оренбурге, работы по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в доме N по ... запланированы на ....

В соответствии с п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 N 354 управляющая компания вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

... истцом в адрес ответчиков направлено извещение о предоставлении доступа в квартиру ... для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового оборудования, расположенного в квартире.

В предложенную дату и время в квартиру ответчиками доступ предоставлен не был, иные дату и время для проведения вышеуказанных работ ответчики не сообщили.

На основании изложенного, просили суд обязать ФИО3 предоставить представителям ООО «УКЖФ – Центральная» доступ в квартиру N дома N по ... для проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования многоквартирного дома, взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УКЖФ – Центральная» сумму оплаченной государственной пошлины в размере 3000 рублей; обязать ФИО4 предоставить представителям ООО «УКЖФ – Центральная» доступ в квартиру N дома N по ... для проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования многоквартирного дома, взыскать с ФИО4 в пользу ООО «УКЖФ – Центральная» сумму оплаченной государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление жилищной политики администрации г. Оренбурга, АО «Газпром газораспределение Оренбург».

В судебном заседании представитель истца ООО «УКЖФ «Центральная» ФИО1, действующая на основании доверенности, на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица Управления жилищной политики администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно Правилам содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пп. "д" п. 2).

В силу п. 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом (пп. "б" п. 16 Правил).

В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель услуг имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в квартире N по ... зарегистрированы ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетний ФИО5

Указанный дом находится в управлении ООО «УКЖФ - «Центральная», которое оказывает коммунальные услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно представленному в материалы дела «Графику технического обслуживания внутридомовых инженерных систем газоснабжения, входящих в состав имущества общего пользования многоквартирных жилых домов на 2018 год» в ... было запланировано проведение работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, расположенного в жилом доме по адресу: ....

ООО «УКЖФ - «Центральная» направляло в адрес ответчиков извещение о предоставлении доступа в жилое помещение, однако ответчики доступ в квартиру не предоставили, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом от ....

Кроме того, согласно имеющимся в материалах дела актах от ..., ..., ..., ..., ... ответчики и ранее препятствовали допуску представителей АО «Газпром газораспределение Оренбург» для выполнения работ по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования, расположенного в их жилом помещении.

Указанные обстоятельства привели к невозможности проведения указанных работ по техническому обслуживанию газового оборудования. 

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, опровергающих доводы истца, ответчики не представили. 

В силу вышеуказанных норм находящиеся в квартире ответчиков элементы газового оборудования являются общим имуществом многоквартирного дома, а истец, как управляющая организация и исполнитель по договору оказания коммунальных услуг, вправе требовать доступа к расположенному в квартире ответчиков общему имуществу для проведения его осмотра, обслуживания и ремонта.

Вместе с тем, поскольку ответчики препятствуют доступу работников к внутридомовому газовому оборудованию, находящемуся в занимаемой ответчиками квартире, истец в настоящее время лишен возможности исполнить возложенные на него как на управляющую организацию обязанности по техническому облуживанию жилого дома и ремонту общего имущества, что в свою очередь влечет нарушение прав и законных интересов других лиц, проживающих в указанном многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «УКЖФ - «Центральная» о предоставлении доступа в жилое помещение подлежат удовлетворению. 

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом - «Центральная» удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО3, ФИО4 предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом - «Центральная» доступ в квартиру N дома N по ... для проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 6000 рублей в равных долях, то есть по 3000 рублей с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 13 июля 2018 года

Судья: Данилова С.М.