Дело № 2-392/2025 (2-3648/2024)

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Злобиной Е.А.

при секретаре Земнуховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Адалин-Строй» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточнения, просит признать за ней право собственности на квартиру 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был заключен договор уступки прав требования, на основании которого к ней перешло право требования участника долевого строительства на квартиру 

<

адрес>, кадастровый №. По данному договору ФИО3 оплачена сумма в размере 1 603 200 руб. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, не успев принять построенную застройщиком ООО СЗ «Адалин Строй» квартиру. Наследником ФИО3 по завещанию является ФИО1 После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщиком составлен акт приема-передачи квартиры, подписанный ответчиком в одностороннем порядке, поскольку он составлен уже после смерти ФИО3 В настоящее время истцу нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку при жизни наследодателем квартира не была принята. Вместе с тем, наследство, в том числе вышеуказанная квартира, фактически принято истцом, который несет бремя содержания имущества, пользуется им, при этом лишен возможности получить правоустанавливающий документ, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке. 

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика ФИО4 ссылалась на то, что в отсутствие свидетельства о праве на наследство основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Суд на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое уже имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Адалин-Строй» и ФИО6 заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является объект долевого строительства – однокомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., строительный №, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (цедентом) и ФИО3 (цессионарием), цедентом передано цессионарию право требования участника долевого строительства, принадлежащее цеденту по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, на однокомнатную квартиру № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 договора).

По договору участия в долевом строительстве, заключенному между ООО СЗ «Адалин-Строй» (застройщиком) и ФИО6 (участником долевого строительства), квартира передается застройщиком участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и завершения всех расчетов по договору долевого участия в строительстве (п.п. 1.2, 1.3 договора). 

ДД.ММ.ГГГГ приказом комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула № ООО СЗ «Адалин-Строй» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Согласно ответу нотариуса Барнаульского нотариального округа ФИО8, после смерти ФИО3, на момент смерти зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, по заявлению наследницы по завещанию ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Других наследников (подавших заявления о принятии наследства) по имеющимся в наследственном деле документам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Адалин-Строй» и ФИО1 составлен акт осмотра 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Адалин-Строй» составлен акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, подписанный застройщиком в одностороннем порядке. 

Таким образом, из материалов дела следует, что ФИО1 является единственной наследницей ФИО3 по завещанию, принявшей наследство в установленном законом порядке путем обращения в течение предусмотренного законом срока к нотариусу с соответствующим заявлением.

При этом на момент смерти ФИО3 ей должна была быть передана квартира № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которую возникло у наследодателя на основании договора участия в долевом строительстве, права по которому перешли к ФИО3 на основании договора цессии, поскольку расчет за квартиру произведен в полном объеме, а дом введен в эксплуатацию.

На наличие обстоятельств, ставящих вышеизложенное под сомнение, ответчик в ходе рассмотрения дела не ссылался, соответствующих доказательств не представлено. 

При этом обстоятельства дела свидетельствуют о том, что фактически право ФИО1 на спорную квартиру признается ответчиком, которым ФИО1 была допущена к осмотру квартиры ДД.ММ.ГГГГ. 

Сведений о наличии у ФИО3 иных наследников, в том числе имеющих обязательную долю в наследстве, не установлено. 

Правопритязания иных лиц на квартиру № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Таким образом, единственным препятствием для включения квартиры в наследственную массу, выдачи истцу свидетельства о праве на наследство и последующего оформления квартиры в собственность наследника ФИО1 является то, что после введения жилого дома в эксплуатацию и до момента смерти (то есть в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 не успела оформить свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке. 

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.

Вопрос о возмещении расходов по оплате государственной пошлины, понесенных истцом при подаче настоящего иска, не ставился. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности в порядке наследования на квартиру № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья Е.А.Злобина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>