Гражданское дело № 2-1265/2021

68RS0001-01-2021-001207-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года 

<

...>

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Аракелян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Тамбова, Управлению Росреестра по Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка в порядке наследования

при участии в судебном заседании:

представителя истца ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №)

представителей ответчиков: администрации г.Тамбова ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №), Управления Росреестра по Тамбовской области ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №), 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова, с учетом уточнений исковых требований просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с учетом холодных помещений, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в составе помещений общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: столовая № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кухня № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилые комнаты: № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., санузел № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор № площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и холодная пристройка литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м.. подвал № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., вход в подвал литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, признать за ней право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома и 

<

данные изъяты> доли земельного участка, с КН №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, перераспределив доли жилого дома между совладельцами и внести изменения в государственный кадастровый учет и государственный реестр недвижимости по заявлению одного собственника, без согласия других сособственников.

Мотивировала исковые требования тем, что на основании Исполнительного листа по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> доли жилого дома и 

<

данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежали ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 было составлено завещание№, по которому она завещала все принадлежащее ей имущество - истцу. До настоящего времени право собственности на вышеперечисленное имущество не оформлено по причине реконструкции жилого дома. Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» реконструкция, заключающаяся в устройстве подвала части дома литера 

<

данные изъяты> (жилое помещение №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., не затронула конструктивные и другиехарактеристики их надежности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома после реконструкции отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих. Сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможны. 

Определением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 25.05.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечены Управление Росреестра по Тамбовской области. 

Истец ФИО1, извещенная судом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО2 наставила на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему. 

Представитель администрации г.Тамбова по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований на том основании, что истцом самовольно выполнена реконструкция жилого дома.

Представитель Управления Росреестра по Тамбовской области ФИО4 исковые требования в части исковых требований о внесении изменений в государственный кадастровый учет и государственный реестр недвижимости по заявлению одного собственника, без согласия других сособственников, возражала, поскольку в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Управление градостроительства и архитектуры Тамбовской области, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, согласно представленным заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

В соответствии с п.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 того же Кодекса).

На основании п.1 ст.1152 для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Исполнительного листа по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 принадлежали 

<

данные изъяты> доли жилого дома и 

<

данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В установленном законом порядке ФИО11 право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в органах государственной регистрации зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 составлено завещание, удостоверенное нотариусом ФИО9 в реестре за №, в соответствии с которым все принадлежащее ей имущество она завещала ФИО1

Согласно ответу ВРИО нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № завещание не отменено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла.

После смерти ФИО11 истец обратилась к нотариусу г.Тамбова с заявлением о принятии наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО9 в реестре за №, и было заведено наследственное дело №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец в установленном законном порядке приобрела наследство в виде спорного имущества, оставшегося после смерти ФИО11 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав," если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 выполнена самовольная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключающаяся в устройстве подвала в части дома литера 

<

данные изъяты>(жилое помещение №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Вход в подвал выполнен отдельный, непосредственно с улицы.

После реконструкции в состав жилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащего истцу, входят: столовая № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кухня № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилые комнаты: № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., санузел № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор № площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и холодная пристройка литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м.. подвал №а площадью 

<

данные изъяты> кв. м., вход в подвал литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» реконструкция, заключающаяся в устройстве подвала части дома литера 

<

данные изъяты> (жилое помещение №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., не затронула конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома после реконструкции отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих. Сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможны.

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома № (пом№) по 

<

адрес> соответствует требованиям п.127, п.128, п.130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». 

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, исходя из того, что судом не установлено нарушений прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом может быть сохранен в реконструированном (перепланированном) состоянии.

Судом также установлено, что ФИО5 и ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доли каждому и земельный участок, расположенный по тому же адресу, по 

<

данные изъяты> доли каждому, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ №№. 

Согласно расчету долей, выполненному ГУПТИ Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ за №, доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом составляют ФИО1 – 

<

данные изъяты> ФИО5-

<

данные изъяты> и ФИО6 -

<

данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что составляет 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и 

<

данные изъяты> доли земельного участка, с №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, перераспределив доли сособственников ФИО7, закрепив за ними по 

<

данные изъяты> доли.

В части удовлетворения исковых требований о внесении изменений в государственный кадастровый учет и государственный реестр недвижимости по заявлению одного собственника, без согласия других сособственников, суд полагает необходимым отказать.

В силу ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При рассмотрении дела истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что со стороны других собственников или регистрирующего органа имеются препятствия в проведении регистрационно-учетных действий в отношении спорных объектов недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с учетом холодных помещений, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в составе помещений общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: столовая № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кухня № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилые комнаты: № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., санузел № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор № площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и холодная пристройка литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м.. подвал №а площадью 

<

данные изъяты> кв. м., вход в подвал литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что составляет 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и 

<

данные изъяты> доли земельного участка, с № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Перераспределить доли жилого дома по адресу 

<

адрес> определив:

ФИО5 — 

<

данные изъяты> доли

ФИО6 

<

данные изъяты> доли.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2021

Судья Е.В. Попова