Дело 2-1133/2018г.

Поступило в суд 01.11.2018г.

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г. Куйбышев, НСО

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Силкиной Р.И.

при секретаре Кочергиной Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. 

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал на то, что «ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение площадью 104 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>), а Арендатор обязуется принять данное помещение, использовать его по прямому назначению, своевременно уплачивать арендную плату и возмещать расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги.

«ДД.ММ.ГГГГ года, арендодатель передал арендатору нежилое помещение по акту приёма - передачи. Существенным условием договора аренды нежилого помещения является арендная плата, предусмотренная разделом 4 (четвёртым) договора. В соответствии с п. 4.1 арендная плата состоит из постоянной и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы составляет 53 000 (пятьдесят три тысячи) рублей за календарный месяц. Стороны отдельно договорились о том что, арендная плата за первые 3 (три) месяца договора аренды нежилого помещения (март, апрель, май 2018г.) будет составлять 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

В соответствии с п. 4.4 Арендатор не позднее 30 числа каждого календарного месяца перечисляет на счет либо путем передачи денежных средств наличным денежным платежом Арендодателю арендную плату в размере 100%. При этом переменная часть арендной платы уплачивается на основании расчета ее размера, предоставленного Арендодателем.

ДД.ММ.ГГГГ. Истец направил претензию по известным адресам ответчика с требованием погасить задолженности по арендной плате, возврате помещения и расторжении договора аренды нежилого помещения. Однако претензии не были получены ответчиком и были возвращены истцу и на момент подачи искового заявление соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами не подписано, задолженность ответчиком не погашена.

С ДД.ММ.ГГГГг. Арендатор не платит арендную плату по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. и фактические затраты на содержание помещения, коммунальные платежи. Таким образом, Ответчик нарушил условия договора аренды нежилого помещения от 22.02.2018г., а именно п. 3.9.2., 3.9.7., 4.4, 4.5, 6.5, 6.6.

Задолженность по постоянной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года составляет 10 (десять тысяч) рублей, задолженность за ДД.ММ.ГГГГ года составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Задолженность по переменной части арендной платы (коммунальные и другие платежи) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 17 928 (семнадцать тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 07 копеек.

Кроме того в соответствии с п. 5.2 договора, в случае неуплаты Арендатором арендной платы и других платежей по договору в сроки, установленные настоящим договором Арендатор уплачивает штрафную неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, которая составляет 39 150 рублей и дополнительно обязан оплатить убытки, возникшие в связи с неисполнением обязательства.

Просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 40000 рублей, задолженность по переменной части арендной платы (коммунальные и другие платежи) за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 17 928 (семнадцать тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 07 копеек, штрафную неустойку в размере 39 150 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2530 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Ответчица, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в адрес суда возвращен конверт с отметкой – отсутствие адресата по указанному адресу. Между тем, Ленинским районным судом 

<

адрес> (судом, в который было подано исковое заявление) в связи с отсутствием адресата по фактическому адресу проживания, дело было передано по подсудности в суд по месту регистрации ответчика. Споры о подсудности не допускаются.

Истец в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, поддержал исковые требования в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Определением суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что «ДД.ММ.ГГГГ года, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение площадью 104 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 2), а Арендатор обязуется принять данное помещение, использовать его по прямому назначению, своевременно уплачивать арендную плату и возмещать расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги (л.д. 8-12, 25-28).

Согласно акту приема-передачи Арендатор ФИО2 приняла арендуемое помещение, претензий к состоянию помещения не имела (л.д.12,29)

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно представленного расчета задолженность по постоянной части арендной платы за март 2018 года составляет 10 (десять тысяч) рублей, задолженность за апрель 2018 года составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Задолженность по переменной части арендной платы (коммунальные и другие платежи) за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 17 928 (семнадцать тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 07 копеек. Данные расходы подтверждены квитанциями, находящимися в материалах дела (л.д.37-40).

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 уведомлена о необходимости погашения образовавшейся задолженности за пользование нежилым имуществом и обращения в суд с заявлением о расторжении договора аренды (л.д.31). 

Однако, как установлено судом арендная плата ФИО2 так и не была внесена.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе из договора.

В силу положений статьи 330 ГК РФ за просрочку исполнения возмездного обязательства кредитором в отношении должника могут быть применены меры гражданско-правовой ответственности, в виде взыскания неустойки, штрафа, пени.

Пунктами 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение условий договора по своевременной оплате договора аренды в виде штрафной неустойки из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать штрафную неустойку за нарушение условий договора по оплате арендной платы. Согласно приложенного расчета (л.д.54), ее размер составляет 39150 рублей. 

Указанные требования истца основаны на законе, между тем, согласно ч.1 ст.333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Верховный Суд РФ в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 5-КГ14-131 указывает, что с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.

Принимая во внимание степень исполнения ответчиком своих обязательств (невозвращение долга на момент рассмотрения дела в суде), длительность допущенной ответчиком просрочки, с одной стороны, размер договорной неустойки, при невозвращенной сумме долга и процентов в размере 57928 руб. 07 коп., размер штрафных санкций за просрочку уплаты арендной платы составляет 39150 руб. 00 коп., с другой стороны, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд полагает, что снижение размера штрафных санкций до 15000 руб. будет являться справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательства и не приведет к необоснованному освобождению ответчика от гражданско-правовой ответственности и неосновательному обогащению истца.

Сведений о погашении предъявленной к взысканию задолженности к моменту рассмотрения дела ответчиком не представлено.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Между тем, уменьшение судом размера неустойки (на основании положений ст. 333 ГК РФ) не влечет снижения размера подлежащей уплате государственной пошлины (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

В связи с чем, требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 2530 рублей.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд приходит к выводу, что с учетом объема оказанных представителем услуг (из материалов дела усматривается что представителем были поданы исковое и уточненное исковые заявления, он участвовал в судебном заседании Ленинского районного суда), степени разумности, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в сумме 8000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования администрации ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 104 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. заключенный «ДД.ММ.ГГГГ года, между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 40000 рублей, задолженность по переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 17 928 (семнадцать тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 07 копеек, штрафную неустойку в размере 15000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2530 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей..

Ответчик ФИО2 вправе подать в Куйбышевский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд, в течение одного месяца.

Судья подпись Р.И. Силкина