Гражданское дело № 2-1803/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Поляковой ТП 

при секретаре Ступень МВ

при участии представителя истца ФИО1 – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании принявшей наследство, выдели доли, признании права собственности,

по иску ФИО2 к администрации г. Красноярска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании принявшей наследство, выдели доли, признании права собственности.

Свои требования мотивировала тем, что ФИО1 с детства проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение приобреталось ее родителями БА и БЛ по договору купли-продажи 2/4 доли домовладения от 01.06.1983г. После развода родителей БЛ осталась проживать по данному адресу. В настоящее время, после переустройства и перепланировок под адресом: 

<

адрес> – расположен отдельно стоящий одноэтажный деревянный жилой дом площадью 41,7 кв.м. Судебными решениями установлена принадлежность жилого помещения 

<

адрес> БЛ Однако, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности при жизни БЛ не успела. 25.11.2016г. БЛ умерла. Ею было составлено завещание от 24.11.2016г., согласно которому она объявила своей наследницей ФИО1. На все принадлежащее ей движимое и недвижимое имущество, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось, какое только окажется принадлежащим ей на день смерти. В мае 2017г. истец обратилась к нотариусу, которая пояснила, что при отсутствии государственной регистрации права собственности за БЛ на жилое помещение она не может выдать истице свидетельство о праве на наследство, необходимо обращаться в суд. После смерти БЛ истец фактически приняла наследство в виде жилого помещения, поскольку она и ее несовершеннолетние дети проживают в нем, исполняют все обязанности по его содержанию, что подтверждается квитанциями. Просит суд признать ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ. рождения, принявшей наследственное имущество, оставшееся после смерти матери БЛ – ДД.ММ.ГГГГ. рождения. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнила заявленные требования, а именно: просит суд признать ФИО1 фактически принявшей наследственное имущество, оставшееся после смерти БЛ Выделить из домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в натуре квартире № Лит. А3А4, общей площадью 41, 7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, что соответствует 2/4 доли в праве собственности на домовладение. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., прекратив режим общей долевой собственности на выше названное домовладение.

ФИО2, являющийся братом ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности. Свои требования мотивировал тем, что БА при жизни приобрел право собственности на жилой дом по 

<

адрес>. После приобретения дома в целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания в нем БА было принято решение о его реконструкции. БА самовольно произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, в результате чего площадь жилого дома изменилась. Решением Канского городского суда Красноярского края от 03.06.2009г. ФИО2 восстановлен срок для принятия наследства после смерти БА, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 29.10.2012г. признано право собственности ФИО1 в порядке наследования на вышеуказанный объект недвижимости. Апелляционным определением от 15.04.2013г. вышеуказанное решение отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано. Суд исходил из того обстоятельства, что дом как объект недвижимости является самовольно возведенным строением. ФИО2 прошел все согласования и получил заключения на соответствие жилого дома санитарно – гигиеническим требованиям, строительным нормам и правилам и условиям пожарной безопасности, а также получено техническое заключение о возможности сохранения самовольной постройки. Право застройки в отношении участка, на котором расположен дом, установлено договором от 21.05.1938г. сведения о земельном участке, на котором расположен дом, внесены в кадастр на основании распоряжения администрации г. Красноярска № 2901-недв. от 15.08.2011г. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на 2/8 доли в праве общей долевой собственности в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> (Лит. А3, А4, а2, Г), общей площадью 47,1 кв.м. расположенном на земельном участке площадью 189 кв.м., с кадастровым номером №1.

Присутствующая в судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 (доверенность в деле) поддержала заявленные требования с учетом уточнений, в полном объеме, по выше изложенным основаниям. 

Истец ФИО1, ФИО2, представитель ответчика администрации г. Красноярска, представитель третьего лица Управления Росреестра по КК, представитель третьего лица департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, представитель третьего лица департамента градостроительства администрации г. Красноярска, представитель третьего лица Управления архитектуры администрации г. Красноярска, третье лицо ФИО4, ФИО5, ФИО6 в зал суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, и в силу ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО3, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Гражданским кодексом РФ предусмотрены два способа принятия наследства: подача заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153) либо совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (пункт 36) разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Кроме того, исходя из положений статьи 12 ГК РФ, под способами защиты прав понимаются закрепленные законом материально-правовые и процессуальные меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и осуществляется воздействие на правонарушителя.

В силу закона принятие наследства, является правом, а не обязанностью наследников.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 с 22.10.2004г. зарегистрирована и проживает по месту жительства в 

<

адрес>, что подтверждается копией паспорта, копией домовой книги, решением Центрального районного суда г. Красноярска от 05.10.2016г.

На основании договора купли-продажи от 01.06.1983г. БА приобрел 2/4 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

На момент заключения договора купли-продажи от 01.06.1983г. БА состоял в зарегистрированном браке с БЛ с 09.05.1981г. по 19.03.1990г., что подтверждается свидетельством о заключении брака серия № от 09.05.1981г., свидетельством о расторжении брака серия № от 04.07.1991г.

Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 24.12.1990г. был произведен раздел имущества между супругами БЛ и БА, согласно которого БЛ выделена квартира № жилой площадью 10,8 кв.м., общей площадью 31,9 кв.м., БА выдела квартира № жилой площадью 9 кв.м., общей площадью 19,0 кв.м. В последствии данное решение было отменено, дело направлено на новое рассмотрение. Определением Центрального районного суда г. Красноярска от 21.06.1993г. исковое заявление БЛ к БА о разделе дома по 

<

адрес> оставлено без рассмотрения. 

Таким образом, 2/4 доли жилого дома по 

<

адрес> являются общим имуществом супругов БА и БЛ, факт регистрации данного имущества только на БА правового значения не имеет. 

БА после расторжения брака вернулся к своей матери БЕ в 

<

адрес>, где проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами наследственного дела № БА, умершего ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серия № от 16.12.2008г.

Решением Канского городского суда Красноярского края от 03.06.2009г. ФИО2 восстановлен срок для принятия наследства БА, умершего ДД.ММ.ГГГГ. заключающегося в денежном вкладе с причитающимися процентами, хранящегося в ОПЕРО 

<

данные изъяты> и денежных вкладах с причитающимися процентами, хранящихся в ОПЕРО 

<

данные изъяты> принадлежащих БЕ, умершей №., наследником которой является ее сын БА, фактически принявший, но не оформивший своего права на наследство. Признаны недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданное 26.03.2009г. за реестровым номером №, выданное 28.02.2009г. за реестровым номером № нотариусом Канского нотариального округа Красноярского края Г ЕЮ. За ФИО2 признано право общей долевой собственности в размере ? доли на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 29.10.2012г. ФИО2 восстановлен срок для принятия наследства, оставшегося после смерти БА, и в наследственную массу включены 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 41,7кв.м; и земельного участка площадью 189 кв.м по тому же адресу (кадастровый №). Произведен раздел наследственного имущества, состоящего из 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками и гаражом (Лит.А3,А4,а2,Г), общей площадью 81,6кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>; земельного участка площадью 189 кв.м по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> (кадастровый №) – по ? доли в наследственном имуществе, соответственно по 2/8 доли в указанном домовладении за ФИО2 и ФИО1.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 15.04.2013г. решение Центрального районного суда г. Красноярска от 29.10.2012г. отменено. По делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, администрации г. Красноярска о восстановлении срока для принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, разделе наследственного имущества – отказано. 

Решением Канского городского суда Красноярского края от 15.09.2014г. ФИО6, который является сыном БА, отказано в восстановлении срока для принятия наследства, открывшегося после смерти БА, умершего ДД.ММ.ГГГГ., отказано в признании права собственности на имущество 1/3 долю, в том числе в 2/4 долях на жилой дом по 

<

адрес>. Также данным решением ФИО2 отказано во встречных исковых требованиях, в части определения долей наследственного имущества. 

Определением Канского городского суда Красноярского края от 15.09.2014г. требования ФИО2 по встречному иску о признании права собственности на земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, 2/4 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования – прекращено, на основании п.2 ч.1 ст. 220 ГПК РФ. 

Кроме того, решением Канского городского суда Красноярского края от 15.09.2014г. установлено, что документы, которые представлены суду на домовладение (технический паспорт 2009г.) свидетельствуют о том, что в настоящее время объект существует другой, который не строил наследодатель (БА), так как построило его третье лицо – БЛ, бывшая супруга наследодателя.

Определением Канского городского суда Красноярского края от 15.09.2014г. установлено, что объект, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий 2/4 доли наследодателю в настоящее время отсутствует. Документы, которые представлены суду на домовладение (технический паспорт 2009г.) свидетельствуют о том, что в настоящее время объект существует другой, который не строил наследодатель (БА), так как построило его третье лицо – БЛ, бывшая супруга наследодателя.

Таким образом, из выше изложенных судебных решений и определений следует, что после расторжения брака супругов БА и БЛ, имущество в виде 2/4 долей домовладения заключающееся в двух жилых домах Лит. А и А3 по 

<

адрес>, жилой площадью 56,7 кв.м., полезной площадью 76,2 кв.м., осталось в пользовании БЛ, которая в 2009г. построила отдельно стоящий жилой дом Лит. А3 и А4, общей площадью 41,7 кв.м., при этом жилой пристрой, обозначенный Лит. А4 площадью 4,8 кв.м. (жилая комната) является самовольной постройкой. В результате произведенных самовольных построек домовладение по 

<

адрес> изменилось, а именно стало включать в себя Лит. А3 А4 а2, стало иметь общую площадь 81,6 кв.м.

24.11.2016г. БЛ составила завещание, в котором указала, что объявляет своей наследницей ФИО1 на все принадлежащие ей имущественные права, движимое и недвижимое имущество, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, какое только окажется ей принадлежащее на день смерти. 

ДД.ММ.ГГГГ. БЛ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия № от 02.12.2016г.

23.05.2017г. ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на завещанное имущество, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и на земельный участок по указанному адресу.

Несмотря на тот факт, что ФИО2 решением Канского городского суда Красноярского края от 03.06.2009г. восстановлен срок для принятия части наследства, оставшегося после смерти БА, что с учетом положений п.2 ст. 1152 ГК РФ означает принятие им всего наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, суд считает, что ФИО2 не может претендовать на 2/8 доли в домовладении, расположенном в 

<

адрес> (Лит.А3А4 а2 Г) общей площадью 47,1 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 189 кв.м., с кадастровым номером №, поскольку БА после расторжения брака и до момента смерти (ДД.ММ.ГГГГ.) проживал в 

<

адрес>. Самовольная постройка в виде Лит. А3А4 общей площадью 41,7 кв.м. была установлена в результате обследования 23.04.2009г., т.е. уже после смерти БА, и как было установлено решением и определением Канского городского суда от 15.09.2014г. она была возведена не наследодателем БА, а третьим лицом бывшей супругой наследодателя – БЛ Таким образом, в удовлетворении требований ФИО2 о признании права собственности на 2/8 доли в домовладении, расположенном в 

<

адрес> (Лит.А3А4 а2 Г) общей площадью 47,1 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 189 кв.м., с кадастровым номером № необходимо отказать, в полном объеме. 

Суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о признании принявшей наследство, выделе доли, признании права собственности, в силу следующего. 

Согласно положениям статей 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

К данным правоотношениям применяется специальный срок для принятия наследства, установленный статьей 1154 ГК РФ (шесть месяцев со дня открытия наследства).

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам. (ст. 1146 ГК РФ).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя. (ст. 1154 ГК РФ). Статья 1153 ГК РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Как установлено в судебном заседании, на момент смерти БЛ ДД.ММ.ГГГГ. ее дочь ФИО1 была зарегистрирована и проживала по месту жительства в квартире № по 

<

адрес>. 23.05.2017г. ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на завещанное имущество, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и на земельный участок по указанному адресу. Однако, ей было отказано в выдаче свидетельства, поскольку спорный жилой дом не был зарегистрирован за БЛ Судом установлено, что 2/4 доли домовладения по 

<

адрес> являлись общим имуществом супругов БА и БЛ, и не было разделено в результате развода. Следовательно, после смерти БА ДД.ММ.ГГГГ. БЛ являлась собственником 2/4 долей домовладения по 

<

адрес>. После смерти БЛ ее дочь в порядке указанных выше норм закона принимает наследство, открывшееся после ее смерти, в том числе и 2/4 доли домовладения по 

<

адрес>, поскольку на момент смерти матери была зарегистрирована и проживала в спорном жилом помещении, несла бремя по его содержанию, что подтверждается квитанциями, имеющимися в материалах дела, а также показаниями свидетеля К ИС, которая пояснила, что ФИО1 проживает в спорном доме с детства, жила она в нем вместе с матерью БЛ После смети матери, ФИО1 продолжает жить в доме с двумя детьми, следит за домом, постоянно его ремонтирует, забор красит, окна меняет, огород обрабатывает. 

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.

Согласно справки ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 31.12.1998г. жилые дома Лит. А Лит. А3, расположенные по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями:

-1/4 доля за М АЕ, на основании договора дарения от 07.02.1966г.;

-2/4 доли за БА, на основании договора купли-продажи от 01.06.1983г.;

-1/4 доля за Т ЕВ, на основании договора купли-продажи от 06.08.1990г.

Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 25.11.2009г. за ФИО5, который является наследником Т ЕВ признано право собственности на жилой дом Лит. А6, общей площадью 62,60 кв. м., в том числе жилой 32,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 10.03.2011г. ФИО4, которая являлась наследницей М АЕ выделена, из жилого дома Лит. АА1А2А5, расположенного по 

<

адрес> в натуре квартира №, (которая соответствует 1/4 доли в жилом доме) находящаяся в Лит. АА5, общей площадью 48,4 кв.м., расположенная по 

<

адрес>, признано за ней право собственности на указанную выше квартиру. Прекращен режим общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Как установлено в судебном заседании, между собственниками сложился определенный порядок пользования жилыми домами, указанный выше. Используемые сособственниками жилые дома и квартиры, имеют отдельные входы в дом и на территорию участка, автономное отопление, электроснабжение. Произведенный раздел домовладения не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Таким образом, суд не находит препятствий для выдела ФИО1 из домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в натуре квартиру №, общей площадью 41,7 кв.м. Лит. А3А4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что соответствует 2/4 доли в праве собственности на домовладение.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются судебные решения, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положениями ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положение статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

Положениями п. 26 названного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено в судебном заседании, квартира № расположенная в жилом доме Лит. А3А4, общей площадью 41,7 кв.м. по 

<

адрес>, расположена на земельном участке предоставленном на основании договора об установлении права застройки от 21.05.1938г. сведения о земельном участке, на котором расположен дом, внесены в кадастр на основании распоряжения администрации г. Красноярска №2901-недв. от 15.08.2011г.

Поскольку квартира № расположенная в жилом доме Лит. А3А4, общей площадью 41,7 кв.м. по 

<

адрес>, обладает признаками самовольной постройки, истцом получены все необходимые положительные согласования компетентных органов. 

Согласно техническому заключению О» от 13.11.2017г. по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры были сделаны следующие выводы: - строительные конструкции обследуемой квартиры № находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает; - обследуемая квартира жилого дома является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; - техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры на нормативный срок службы; - О считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры № общей площадью 41,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> после проведенной перепланировки.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Ц» от 26.12.2017г. размещение квартиры № в составе домовладения по 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с экспертным заключением ООО «С» от 16.11.2017г. о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, предъявленный объект - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям действующего Федерального закона №123 – ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Действия, направленные на легализацию спорного жилого помещения были предприняты БЛ еще 2012г., путем обращения в Управления Росреестра по КК. Однако, письмом от 03.12.2012г. ей было отказано.

Кроме того, в деле имеется письменные согласия от 15.09.2017г. от ФИО5 и ФИО4, согласно которых они дали согласие ФИО1 на выдел из домовладения, расположенного в 

<

адрес> (Лит. А3А4) которая соответствует 2/4 доли в праве собственности на домовладение.

Истец, являясь собственником на общее имущество в многоквартирном доме, решение в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, всех собственников жилых помещений, проживающих в многоквартирном доме, принято в виде согласия по данным вопросам.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти нормы осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельною участка. На основании ч.2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 40, ч. 2 ЖК РФ (если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме (земельного участка), на такие реконструкции, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме).

Согласие на произведенные работы по увеличению площади объекта от собственников остальных квартир расположенных в жилом доме истица получила. 

Поскольку реконструкция квартиры № в жилом доме по 

<

адрес> произведена на земельном участке, предоставленным под размещение жилых домов, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровья граждан она не создает, истцом предпринимались надлежащие меры к ее легализации, то суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на квартиру № по 

<

адрес> общей площадью 41,7 кв.м. Лит. А3,А4, и полагает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 фактически принявшей наследственное имущество, оставшееся после смерти БЛ ДД.ММ.ГГГГ. рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить ФИО1 в натуре 2/4 доли в праве общей долевой собственности в виде квартиры № Лит. А3А4, общей площадью 41,7 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № Лит. А3,А4, общей площадью 41,7 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требований ФИО2 к администрации г. Красноярска о признании права собственности – отказать, в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/ Т. П. Полякова

Копия верна. Судья: