2-2241/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2017года г. Калининград 

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе: 

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Морозовой О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Стройцентр», ООО «УК « Мой дом» об обязании установления индивидуального прибора учета тепла, перерасчете оплаты за тепловую энергию, обязании производить начисления согласно прибору индивидуального потребления, взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО3 обратилась в суд с названным иском, в обоснование указывая, что 05 мая 2015 года ФИО3, ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры 

<

адрес> с использованием кредитных средств, с ООО «Стройцентр». 

14 мая 2015 года вышеуказанная квартира передана ей в совместное пользование с супругом. Так как на тот момент К-вы проживали в 

<

адрес> и не могли присутствовать при передаче квартиры, квартиру принимала ФИО2 по доверенности. Поскольку в передаточном акте квартиры конкретно не указаны приборы учета, в том техническом состоянии, в каком он был до подписания договора купли-продажи объекта недвижимости с использование кредитных средств, исправным сантехническим, газовым и электрическим оборудование) представитель истицы не обратила внимание на наличие счетчиков.

В период с 14 мая 2015 года по настоящее время УК «Мой дом», выставляет истице счета за отопление из расчета показаний общедомового прибора учета на крышной котельной и площади квартиры. Не учитывая тот факт, что истица и ее супруг переехали в г. Калининград только в октябре 2016 года. До этого времени отопление в квартире было отключено.

10 февраля 2017 года она обратилась в ООО «Стройцентр» с претензией исполнить требования ст. 13 п.7 Федерального закона 261-ФЗ и установить индивидуальный прибор учета используемой тепловой энергии. Однако общество ей до сих пор не ответило.

На сегодняшний день счетчик в ее квартире не установлен.

Просит восстановить ее права потребителя и в порядке исполнения Федерального закона от 23 ноября 2009 года №261-ФЗ обязать застройщика установить прибор индивидуального учета тепла на квартиру 

<

адрес>.

Обязать ООО Управляющую компанию «Мой дом» пересчитать и вернуть ей излишне уплаченные денежные средства за тепловую энергию за период с мая 2015 года по октябрь 2016 года, производить начисления платы за тепловую энергию, согласно ее индивидуального потребления ( по индивидуальному прибору учета), взыскать штраф. 

В судебном заседании истица исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчики ООО «Стройцентр» и ООО «УК «Мой дом» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Об отложении дела слушанием ходатайств не поступало.

Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 05 мая 2015 года ООО «Стройцентр» (продавец) и ФИО3, ФИО1 (покупатели) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств.

В соответствии с условиями данного договора покупатели приобрели в общую совместную собственность квартиру 

<

адрес>.

14 мая 2015 года названный объект передан покупателям, в лице представителя по доверенности ФИО2, по акту-приема передачи.

Право собственности истицей ФИО3 зарегистрировано в установленном порядке, о чем выдано свидетельство о регистрации права серии №, дата выдачи 28 мая 2015года.

Как следует из условий договора объект недвижимости находился в собственности продавца ООО «Стройцентр» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 27 февраля 2015 года, выданного застройщику ООО «Стройцентр».

Как поясняла истица в судебном заседании, и не оспаривалось ответчиками, в квартире истицы застройщиком не установлен прибор учета тепловой энергии. 

В соответствии с ч.7 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3 - 6.1 настоящей статьи. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

Вместе с тем, в силу положений ч.1 названной статьи требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов распространяются на объекты, подключенные к электрическим сетям централизованного электроснабжения, и (или) системам централизованного теплоснабжения, и (или) системам централизованного водоснабжения, и (или) системам централизованного газоснабжения, и (или) иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами.

Между тем, как следует из материалов дела, и не оспаривается истицей, дом 

<

адрес> не подключен к системам центрального снабжения тепловой энергией. 

Дом изначально имеет крышную котельную, ориентированную на теплоснабжение и горячее водоснабжение квартир данного дома.

Как следует из заключения Службы ГАСН Калининградской области от 24 февраля 2015 года №017-2015у о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта приборами учета используемых ресурсов объект капитального строительства: «Квартал многоквартирных жилых домов» 1 этап строительства, разрешение на строительство № от 03.04.2013, соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных актов и проектной документации, в т.ч. требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащённости объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Таким образом, оснований возлагать на застройщика обязанность по установке индивидуального прибора учета тепла на квартиру 

<

адрес> не имеется.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации 6 мая 2011 года издало Постановление N 354, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пункт 54 указанных Правил предусматривает порядок расчета платы за коммунальные услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), произведенные исполнителем самостоятельно с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Данный пункт закрепляет в качестве общего правила, что размер платы за коммунальную услугу рассчитывается исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Конкретизируя данное правило, абз. 4 п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг устанавливает, что при определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Указанная формула определяет размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную за расчетный период в многоквартирном доме, с учетом переменных: объема (количества) коммунального ресурса (тепловая энергия, газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованного за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, общей площади помещения в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также тарифа на коммунальный ресурс (тепловая энергия, газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованный за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Переменной количества потребленного тепла, в отдельно взятом помещении в многоквартирном доме, определяемого на основании показаний индивидуального прибора учета, указанная формула не содержит.

Кроме того, абзацем первым и вторым пункта 42 (1) Правил установлено, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2 и 2(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В соответствии с пунктом 40 Правил, услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно абзацу 3 пункта 42 (1) указанных Правил в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Таким образом, исходя из содержания указанных пунктов Правил, принимая во внимание, что истицей не представлено каких-либо доказательств о том, что в ее квартире в период с мая 2015 года по октябрь 2016 года отсутствовало отопление, поскольку в связи с ремонтом были отключены все отопительные приборы, и истицей сообщалось об этом управляющей компании, суду не представлено, принимая во внимание обязанность истицы по оплате тепловой энергии мест общего пользования, суд не находит оснований для перерасчета оплаты за тепловую энергию за период с мая 2015 года по октябрь 2016 года.

В случае установления прибора учета в квартире истца, показания данного прибора могут повлиять на определение размера платы за отопление лишь после оборудования всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, либо после оборудования распределителями более 50% общей площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Между тем, доказательств того, что квартира истицы будет собственниками за счет собственных средств оборудована прибором учета тепловой энергии, а также документов, подтверждающих оборудование всех жилых и не жилых помещений названными приборами, суду не представлено. В связи с этим удовлетворение иска в данной части является преждевременным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ООО «Стройцентр», ООО «УК « Мой дом» об обязании установления индивидуального прибора учета тепла, перерасчете оплаты за тепловую энергию за период с мая 2015 года по октябрь 2016 года, обязании производить начисления согласно прибору индивидуального потребления,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2017 года.

Судья: