Дело № 2-2852/2019

Поступило:03.07.2019

54RS0001-01-2019-004544-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» августа 2019 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Тихоновой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Дзержинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование доводов которого указал, что истец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ....

В ДД.ММ.ГГГГ истец самовольно произвел перепланировку и переустройство вышеуказанного жилого помещения, а именно:

- выполнено увеличение ширины дверного проема, со снятием дверного блока в перегородке между комнатой и коридором;

- выполнен монтаж легкой каркасной перегородки, с монтажом дверного блока, между помещениями 5 и 2,4;

- выполнен монтаж легкой каркасной перегородки, с монтажемдверного блока, между помещениями 2 и 4;

- выполнен монтаж легкой каркасной перегородки, с монтажом дверного блока, между помещениями 1 и 2;

- выполнен монтаж легкой каркасной перегородки, с монтажом дверного блока, между коридором (помещение 1) и коридором (помещение 9);

В помещении ... выполнены следующие работы:

- демонтаж дощатых полов лагами;

- устройство оклеечной гидроизоляции пола по цементной стяжке;

- выполнена облицовка пола керамической плиткой по цементной стяжке;

- подводка горячего и холодного водопровода к умывальнику (помещение 3) и сантехническому оборудованию вновь образованного санузла (помещение ...) выполнена от существующих трубопроводов санузла (помещение ...);

- проложены трубопроводы холодного и горячего водоснабжения от помещения ... вдоль стен – под потолком в помещении коридоров (помещения ... и 2);- проведена врезка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения вновь образованного санузла (помещение ...) в существующие трубопроводы санузла (помещение ...) после приборов учета;

- выполнена подводка канализации к умывальнику (помещение ...) и сантехническому оборудованию вновь образованного санузла (помещение ...) от существующего канализационного стояка санузла (помещение ...);

- вентилирование помещения санузла выполнено через венткороб, проложенный под потолком, в отдельный существующий вентканал (для санузлов).

После перепланировки и переустройства квартира ... имеет следующие помещения:

- коридор помещение ... площадью ... кв.м.

- коридор помещение ... площадью ... кв.м.

- жилая комната помещение ... площадью ....м.

- санузел помещение ... площадью ... кв.м.

- жилая комната помещение ... площадью ....м.

- кухня помещение ... площадью ... кв.м.

- ванная помещение ... площадью ... кв.м.

- туалет помещение ... площадью ... кв.м.

- коридор помещение ... площадью ... кв.м.

Общая площадь квартиры – ... кв.м., жилая – ... кв.м.. 

Согласно техническим заключениям по результатам обследования квартиры ... в жилом доме ..., осуществлённые переустройство и перепланировка изолированного жилого помещения не противоречит требованиям: СанПиН, а так же принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, а так же не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, что перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры, что не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец обратился в Администрацию Дзержинского района г.Новосибирска с просьбой согласовать выполненные перепланировку и переустройство, однако истцу было отказано в связи с тем, что переустройство и перепланировка проведены без получения соответствующего разрешения.

В связи с чем, просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение (квартиру) по адресу: ... переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, по доводам изложенным в исковом заявлении. 

Представители ответчика Администрации Дзержинского района г.Новосибирска в судебном заседании возражали против заявленных требований, поскольку истцом были допущены нарушения, поддержала доводы изложенные в отзыве. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно выписке из ЕГРН у истца ФИО1 в собственности находится квартира, назначение: жилое, площадь: общая ... кв.м., этаж ... адрес (местоположение): ..., кадастровый номер: ... (л... 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В результате обследования квартиры ООО «ТехСтройКом НСК» от ДД.ММ.ГГГГ было установлено выполнение следующих видов работ:

- выполнено увеличение ширины дверного проема, со снятием дверного блока в перегородке между комнатой и коридором;

- выполнен монтаж легкой каркасной перегородки, с монтажом дверного блока, между помещениями 5 и 2,4;

- выполнен монтаж легкой каркасной перегородки, с монтажемдверного блока, между помещениями 2 и 4;

- выполнен монтаж легкой каркасной перегородки, с монтажом дверного блока, между помещениями 1 и 2;

- выполнен монтаж легкой каркасной перегородки, с монтажом дверного блока, между коридором (помещение 1) и коридором (помещение 9);

В помещении ... выполнены следующие работы:

- демонтаж дощатых полов лагами;

- устройство оклеечной гидроизоляции пола по цементной стяжке;

- выполнена облицовка пола керамической плиткой по цементной стяжке;

- подводка горячего и холодного водопровода к умывальнику (помещение 3) и сантехническому оборудованию вновь образованного санузла (помещение ...) выполнена от существующих трубопроводов санузла (помещение ...);

- проложены трубопроводы холодного и горячего водоснабжения от помещения ... вдоль стен – под потолком в помещении коридоров (помещения ... и 2);- проведена врезка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения вновь образованного санузла (помещение ...) в существующие трубопроводы санузла (помещение ...) после приборов учета;

- выполнена подводка канализации к умывальнику (помещение ...) и сантехническому оборудованию вновь образованного санузла (помещение ...) от существующего канализационного стояка санузла (помещение ...);

- вентилирование помещения санузла выполнено через венткороб, проложенный под потолком, в отдельный существующий вентканал (для санузлов).

Выявленные в ходе визуально-инструментального обследования результаты проведенных работ по перепланировке квартиры ... в жилом доме ... по адресу: ..., не влияют на несущую способность жилого дома, не затрагивают права и законные интересы граждан, проживающих в смежных квартирах, не создают угрозу их жизни и здоровью. Существующая перепланировка соответствует требуемым противопожарным и санитарным нормам. Градостроительные нормативные требования в результате проведенной перепланировки нарушены не были. 

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» ... от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка квартиры ... по адресу ... соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно технического паспорта помещения составленном АО «БТИ про» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имела следующие технические характеристики: прихожая (помещение ...) площадью ... кв.м., жилая комната (помещение ...) площадью ... кв.м., жилая комната (помещение ...) площадью ... кв.м., кухня (помещение ...) площадью ... кв.м., ванная (помещение ...) площадью ... кв.м., санузел (помещение ...) площадью ... кв.м.

Общая площадь квартиры – ... кв.м., жилая – ... кв.м. 

В настоящее время в соответствии техническим паспортом помещения составленном ГБУ НОС «Новосибирский цент кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет следующие технические характеристики: коридор (помещение ...) площадью ... кв.м., коридор (помещение ...) площадью ... кв.м., жилая комната (помещение ...) площадью ... кв.м., санузел (помещение ...) площадью ... кв.м., жилая комната (помещение ...) площадью ... кв.м., кухня (помещение ...) площадью ... кв.м., ванная (помещение ...) площадью ... кв.м., туалет (помещение ...) площадью ... кв.м., коридор (помещение ...) площадью ... кв.м. Общая площадь квартиры – ... кв.м., жилая – ....м.. 

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее Правил), установлено, что настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с п. 1.7.2. Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

Суд не может принять во внимание заключения технического обследования ООО «ТехСтройКом НСК», по следующим причинам.

Согласно техническому паспорту, ... в ... является крупнопанельным.

В данном случае, истцом выполнено увеличение ширины дверного проема, со снятием дверного блока в перегородке между комнатой и коридором, что прямо запрещено приведенным нормативным актом, регулирующим отношения в жилищной сфере и направленными на охрану и защиту прав граждан в области безопасности условий проживания.

Здание представляет собой крупнопанельное и крупноблочное здание. Действующим законодательством императивно запрещено пробивать проемы в стенах крупнопанельных зданий, при этом каких-либо исключений для уже введенных в эксплуатацию домов не имеется. 

Суд также учитывает, что решением Верховного Суда РФ от 25 октября 2013 года по делу № АКПИ 13-873 отказано в удовлетворении заявления ООО «ФАРМГАРАНТ» о признании частично недействующим абзаца 6 пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170.

Оценивая в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд не может принять указанное техническое заключение в качестве допустимого, достаточного, относимого, достоверного доказательства соответствия предполагаемой перепланировки и переустройства установленным нормам.

Кроме того, согласно п. 5.1 СП 54.13330.2016. квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения одной семьей.

Из технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Истец сделал перепланировку для раздельного проживания двух семей: помещения ... (жилая комната), ... (кухня, ... (ванная), ... «санузел), «... (коридор) – для проживания одной семьи и помещения ... (коридор), ... (санузел), ... (жилая комната) (согласно схеме, является жилой комнатой с кухонной зоной) – для обслуживания другой семьи. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку перепланировка и переустройство существенно нарушают строительно-технические нормы и правила.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Дзержинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его мотивированного составления.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2019 года

Судья: Е.В. Местеховская