Дело №2-1116/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 19 сентября 2018 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.,

при секретаре Кузнецовой Т.О.,

с участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2,

третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в связи с тем, что ему на основании договора дарения от 11.11.2017 г. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.метров. На данном земельном участке располагалось строение - жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.метров. Истцом произведен снос этого объекта, в ЕГРН внесены сведения об исключении из состава жилого фонда данного объекта. В настоящее время на вышеуказанном земельном участке закончено строительство нового жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.метров. Строительство было произведено без получения разрешения. Истец обратился за разрешительной документацией в администрацию Семилукского муниципального района, однако получил отказ в связи с тем, что объект уже выстроен. Поэтому истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 34,8 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. 

Представитель ответчика администрации Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица администрации Семилукского муниципального района Воронежской области ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в отзыве на исковое заявление просил принять решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица. 

Выслушав объяснения истца и его представителя, третьего лица, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от 11.11.2017г. истец ФИО1 приобрел в собственность жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв. метров и земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-13).

По сведениям из ЕГРН от 22.11.2017г. и от 07.08.2018г. право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 9-10, 59-66). 

Решением собственника о сносе объекта недвижимости от 26.02.2018г. жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снесен, что подтверждается актом обследования, составленным 10.04.2018г. кадастровым инженером ФИО6 На основании постановления администрации Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области № 41 от 02.04.2018г. жилой дом исключен из состава жилого фонда в связи со сносом (л.д. 26-29, 33-34). 

На вышеуказанном земельном участке истцом построен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, что подтверждается планом и экспликацией индивидуального жилого дома от 26.02.2018 г., составленными кадастровым инженером ФИО7 Согласно выписке из отчета №201/17 от 26.02.2018г. рыночная стоимость данного дома составляет 350 000 рублей (л.д.14-18, 35-36). 

Согласно экспертному заключению №8/18 от 28.03.2018г., составленному ООО «БиКСЭКСПЕРТ», исследуемое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом и соответствует условиям, предъявляемым к жилым домам. Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров. Фактическое расположение жилого дома, расположенного в границах земельного участка не затрагивает и не нарушает интересы смежных землепользователей участка, существенного нарушения нормам СНиП не установлено. Жилой дом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм, предъявляемым к жилым домам. Пригодно для постоянного проживания в нем граждан. Исходя из общего технического состояния конструкций фундаментов, стен, элементов, перекрытий, отсутствия дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, трещин, деформаций, исследуемое строение на момент осмотра не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно к безопасной эксплуатации. Правила пожарной безопасности соблюдены (л.д. 37-57). 

Согласно справке к экспертному заключению №8/18 от 28.03.2018г., составленному ООО «БиКСЭКСПЕРТ» 17.09.2018г., фактическое расположение жилого 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № существенно не затрагивает и не нарушает интересы смежных землепользователей – участка №, границы земельных участков № и № согласованы надлежащим образом, сведения внесены в ЕКН. Споров о фактическом расположении возведенного жилого дома по границе земельных участков № и № нет. Фактическое расположение жилого 

<

адрес> по границам с земельным участком № по адресу: 

<

адрес>, соответствует Правилам землепользования и застройки Губаревского сельского поселения Семилукского района Воронежской области и составляет более трех метров, что соответствует СП 30-102-99. Жилой дом находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж 1. Процент застройки земельного участка № соответствует СНиПу 2.07.01-89 и не нарушает Правил землепользования и застройки Губаревской сельской администрации Семилукского района Воронежской области от 01.07.2010 г. (л.д. 82-85).

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку эксперт имеет необходимую квалификацию и достаточный стаж экспертной работы. 

Истец ФИО1 обращался в администрацию Семилукского муниципального района Воронежской области по вопросу выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства, однако в ответе от 26.01.2018г. ему было отказано, поскольку жилой дом построен без разрешительной документации (л.д.11). 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 показал, что построенный истцом дом его интересы не нарушает. 

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, которые объективно подтверждаются материалами дела и соответствуют фактическим обстоятельствам дела. 

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка; если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке; последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Кодекса.

В силу п.1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости находится на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Воробьева С.В. 

Мотивированное решение составлено 24.09.2018г.