Дело № 2-599/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 13 июля 2018 года 

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Демидович С.М.,

при секретаре Саяркиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», Администрация МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар», администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №..., расположенный по адресу ...

В обоснование иска указано, что 2005 году истец приобрел у ФИО2 гараж №..., с этого же времени он является членом кооператива и владельцем указанного гаража в ГСК «Тепловик». Право собственности оформить не имеет возможности, поскольку при строительстве гаража оформлялся только паспорт. В настоящее время ГСК «Тепловик» исключен из ЕГРЮЛ. 

Судом привлечены к участию в деле: в качестве соответчика ГСК «Тепловик», в качестве третьего лица наследник ФИО2 – ФИО3

В судебном заседании истец участия не принимал, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители ответчиков Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и Администрации МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Тепловик» в судебном заседании участия не принимали.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании участия не принимала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым **.**.**, определено, что вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Решением исполкома Эжвинского районного Совета народных депутатов г. Сыктывкара № 8/231 параграф 5 от 26.08.1988 «Об утверждении гаражно-строительного кооператива «Тепловик» зарегистрирован вновь созданный ГСК «Тепловик», за которым закреплен земельный участок площадью 0,1 га для строительства боксовых гаражей в количестве 18 штук в районе плодоовощной базы Эжвинского района г.Сыктывкара. 

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 05.06.2018, 20 января 2012 года ГСК «Тепловик» прекратил деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 ФЗ № 129-ФЗ от 08.08.2001 "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

Актом заместителя Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» № 4510 от 17.12.2013 комплексу индивидуальных гаражей ГСК «Тепловик», в котором находится спорный гараж №..., присвоен по адресу ...

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего. 

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила - о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

Согласно паспорта на владение индивидуальным гаражом ФИО2 являлся владелец гаража №... ГСК Тепловик. Как установлено в судебном заседании ФИО2 выплатил паевые взносы за гаражный бокс №....

В 2005 году между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли- продажи гаража. 

Согласно заявления от **.**.** ФИО1 принят в члены ГСК Тепловик, ему выдан паспорт на владение индивидуальным гаражом №.... Согласно карточки члена ГСК Тепловик гараж №... переоформлен с ФИО2 на ФИО1 дата вступления в кооператив **.**.**. С 2005 года истец пользовался гаражом.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в письменных материалах дела, показаниях свидетелей ФИО4, ФИО5

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд считает требование ФИО1 о признании за ним права собственности на приобретенный по договору купли- продажи гараж обоснованным, поскольку спорный гаражный бокс находится в пределах земельного участка, выделенного уполномоченным на то органом для использования по соответствующему прямому предназначению, место расположения гаража установлено, факт заключения договора купли-продажи нашел свое подтверждение в судебном заседании. Гаражный бокс был передан истцу, с 2005 года и по настоящее время он использует гараж по прямому назначению. Иных лиц, претендующих на указанный объект недвижимости, по делу не установлено.

Суд учитывает так же, что каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. При этом, в настоящее время истец лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорное нежилое помещение. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – гараж №..., расположенный по адресу ... 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2018 года. 

Судья С.М. Демидович