Дело № 2-46/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.

<

адрес>

Знаменский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончарова Н.В.,

при секретаре Богомоловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Покрово-Марфинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в Знаменский районный суд с иском к администрации Покрово-Марфинского сельсовета 

<

адрес>. В исковом заявлении истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 57,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Алексеевка, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил жилой дом в колхозе «Алексеевский» 

<

адрес>. В соответствии с договором купли-продажи строения истцу был передан жилой дом в д.Алексеевка на земельном участке мерою 0,12 га. В соответствии с договором был произведен расчет за покупку данного дома в полном объеме. На основании постановления администрации Покрово-Марфинского сельсовета 

<

адрес> купленному жилому дому был присвоен адрес: 

<

адрес>, д.Алексеевка, 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Алексеевском сельском Совете в 1992 году. С указанного времени истец зарегистрирован и проживает в купленном доме, регулярно оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт и благоустройство жилого помещения. При обращении за государственной регистрацией, истцу было отказано в регистрации в связи с несоответствием договора купли-продажи действующему законодательству, а именно в договоре отсутствовало описание технических характеристик жилого дома. На основании изложенного истец обратился с иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Покрово-Марфинского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен. Об отложении не просил. В заявлении, адресованном суду просит рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, возражений не имеют. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен, об отложении не просил, возражений в адрес суда не представил.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что данный дом ФИО1 купил у колхоза в 1992 году. В это время она работала в колхозе прорабом и являлась представителем от колхоза по продаже домов. Застройщиком данного дома был колхоз. Дома продавали по остаточной стоимости. ФИО1 проживает один.

Выслушав истца, свидетеля и изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в том числе, признание права собственности.

Согласно пункту 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. То есть договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности.

В статье 131 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании и это следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Свидетель №1 представитель колхоза «Алексеевский», именуемая в дальнейшем Продавец и ФИО1, проживающий в д.

<

адрес>, именуемый Покупатель заключили договор, согласно которого продавец продал, а покупатель купил жилой дом щитовой со встроенной верандой, обложен кирпичем, крыша шиферная, с надворными постройками, находящийся в д.Алексеевка на участке земли мерою 0.12 га. Указанное домовладение принадлежит продавцу на правах личной собственности согласно учета основных средств. Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Алексеевском сельском Совете. Денежные средства уплачены покупателем продавцу полностью при покупке дома (л.д.19), что подтверждается самим договором купли-продажи. В договоре купли-продажи площадь объекта недвижимости и полный адрес отсутствует.(л.д.9). Факт заключения сделки подтвержден в судебном заседании свидетелем. Поэтому оснований для признания данного договора купли-продажи незаконным у суда не имеется.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Алексеевка, 

<

адрес> кадастровый № принадлежит ФИО1 (л.д.23)

Управлением Росреестра по 

<

адрес> истцу отказано во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в ЕГРН в связи с отсутствием сведений о площади объекта недвижимости.

Колхоз «Алексеевский» ликвидирован в 2006 году (л.д.16)

Согласно уведомления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Алексеевка, 

<

адрес> (л.д.41) 

Согласно справки администрации Покрово-Марфинского сельсовета, жилой дом, расположенный по адресу: д.Алексеевка 

<

адрес> в муниципальной собственности администрации сельсовета не числится (л.д.17) По данным сельсовета земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д.Алексеевка, 

<

адрес> числяться за ФИО1 (л.д.25) 

Согласно данным технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Алексеевка, 

<

адрес>, составленным 22.11.2017г., год постройки 

<

адрес>, общая площадь жилого 

<

адрес>,6 кв.м. (л.д.11)

Зарегистрирован ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, д.Алексеевка, 

<

адрес> 1981 года (л.д.8)

Исходя из пояснений участников судебного заседания и материалов гражданского дела, в судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены заявленными исковыми требованиями истца.

Представленные истцом доказательства согласуются между собой и суда нет оснований не доверять им.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования истца и признает за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Алексеевка, 

<

адрес>

Руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 57,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд с момента изготовления полного текста решения.

Председательствующий судья Гончаров Н.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.