Дело № 2-1590/2020 17 сентября 2020 года

УИД 78RS0020-01-2020-000103-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С. 

при секретаре Манцаевой З.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КВАРИРУ НА ДОМ» о защите прав потребителя,

с участием представителя истца ФИО2 (по доверенности от 16.12.2019), 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «КВАРИРУ НА ДОМ» о защите прав потребителя, просит признать пункт 9.5 договора № 16/03 от 16 марта 2017 года, заключенного между ФИО1 и ООО «КВАРТИРУ НА ДОМ» недействительным, как ущемляющим потребительские права истца, в силу ст. 16 Закона «О защите прав потребителей», взыскать с ООО «КВАРТИРУ НА ДОМ» стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в размере 627 000 рублей, законную неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 350 000 рублей, расходы по оценке стоимости устранения выявленных недостатков в размере 18 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканных в пользу потребителя денежных сумм.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на ненадлежащее качество работ по договору № 16/03 от 16 марта 2017 года, заключенному между ФИО1 и ООО «КВАРТИРУ НА ДОМ»

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства. 

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства в суд не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 16.03.2017 между ФИО1 и ООО «КВАРТИРА НА ДОМ» был заключен договор № 16/03.

Согласно пункту 1.1. договора, ответчик обязуется выполнить следующие виды работ: все необходимые виды работ для возведения «под ключ» (100% готовность) жилого дома, по адресу: ..., в том числе, но не ограничиваясь: строительно-монтажные работы, монтаж конструктивных элементов строения на объекте, устройство коммуникаций (в том числе водопровода, канализации, электроснабжения объекта), выполнение отделочных работ в соответствии с техническим регламентом, условиями настоящего договора, приложениями к договору, действующим законодательством РФ.

Согласно пункту 1.5. договора, результатом выполнения работ по договору является: оформление право собственности на имя заказчика (ФИО1) в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: ... - возведенный «под ключ» в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, соответствующий условиями настоящего договора, его неотъемлемым Приложениям и подключенный ко всем сетям коммуникаций жилой дом на вышеуказанном земельном участке.

Сроком исполнения договора указан 01 августа 2017 года (пункт 4.1.2. договора). Стоимость работ по договору составляет 7 000 000 рублей.

Доказательства передачи жилого дома истцу ответчиком не представлены.

Закон «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров, устанавливает права потребителей на приобретение товаров надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах и об их изготовителях, просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяем механизм реализации этих прав.

Согласно Закону «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Таким образом, правоотношения, возникшие между истом и ответчиком, регулируются нормами Гражданского кодекса и Законом «О защите прав потребителей».

Статья 16 Закона «О защите прав потребителей» устанавливает недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя, а именно, что условия ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области зашиты прав потребителей, признаются недействительными.

Пунктом 9.5 договора установлена ответственность ответчика за необоснованную задержку хода выполнения работ по договору в размере 0,01% от суммы договора и каждые сутки просрочки.

Данный пункт договора является недействительным, поскольку ущемляет потребительские права истца, по сравнению с правилами, установленными законом, поскольку в силу п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки 3% от общей цены договора, но не свыше самой стоимости, указанной в договоре.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями, предусмотренными данным обязательством или действующим законодательством РФ.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий.

Согласно части 1 статьи 29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В подтверждение доводов о том, что ответчик ненадлежащим образом выполнил строительно-ремонтные работы по договору истец представила заключение специалиста ФИО3, № 191111-1 от 05.12.2019 (л.д.27-75).

Согласно заключению выявлены нижеперечисленные существенные недостатки и дефекты возведенного ответчиком жилого дома: I этаж. Бойлерная. Двери (повреждения коробки) подлежат замене; стены (дерево, вагонка) поверхность не обработана защитными материалами, необходима циклевка, окраска лаком; потолок (дерево, вагонка) поверхность не обработана защитными материалами, необходима циклевка, окраска лаком. 1 этаж. Коридор: пол (плитка) перекос плитки, подлежит замене; двери (двери) неправильная установка, подлежат замене. Кухня: пол (плитка керамогранит) перекос плитки, подлежит замене; арка двери (арка) неправильная установка коробки, необходим демонтаж, установка; окна (пластиковые окна, подоконник), продувание и промерзание оконных проемов, подлежат замене; стены (фактурная штукатурка), трещина на стене, необходим ремонт. Гостиная: пол (ламинат класс 32, толщина 8), трещины в стыках, деформация, подлежит замене; двери (двери), неправильная установка) подлежат замене; окна (пластиковые окна, подоконник (продувание и промерзание оконных проемов) - подлежат замене; стены (фактурная штукатурка) трещины на стене, подлежат ремонту. Санузел: пол (плитка напольная 4 кл.) повреждение стыков плитки - подлежит замене, двери (двери) повреждения коробки - подлежат замене. II Этаж. Санузел: пол (плитка) нет обхода труб плиткой - требует ремонта; двери (дерево) повреждение коробки двери, требуют замены; стены (штукатурка) - не заделан вход провода, требуется ремонт. Спальня: двери (дерево) - повреждение коробки двери, требуется замена; окна (пластиковые окна) - продувание и промерзание оконных проемов, трещины, - требуется замена; стены (фактурная штукатурка) - трещины - требуется ремонт. Детская комната 1: двери (двери) неправильная установка коробки, дверь не закрывается- подлежит замене; окна (пластиковые окна) - продувание и промерзание оконных проемов, трещины, - требуется замена. Детская комната 2: двери (двери) неправильная установка коробки, дверь не закрывается - подлежит замене; окна (пластиковые окна) - продувание и промерзание оконных проемов, трещины, - требуется замена. Кладовая: стены (дерево, вагонка) поверхность не обработана защитными материалами - требуется циклевка, окраска лаком; потолок (дерево, вагонка) - поверхность не обработана защитными материалами - требуется циклевка, окраска лаком. Холл-лестница: окна (пластиковые окна) - продувание и промерзание оконных проемов, трещины, - требуется замена.

Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в жилом доме, который является предметом договора, составляет 627 000 рублей.

Указанное заключение ответчиком не оспорено, основания не доверять выводам специалиста у суда отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца.

В настоящий момент просрочка со стороны ответчика по исполнению договора составила 882 дня с 00.00.0000 по 00.00.0000, таким образом истец вправе требовать с ответчика законную неустойку в соответствии с ст.28 ч.5 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 7 000 000 рублей (882 дня * 3% = 185 220 000 рублей, но не более стоимости договора).

Истцом заявлено о снижении неустойки до 350 000 рублей. Суд считает, что с ответчика в пользу ситца подлежит взысканию неустойка в указанной сумме.

В соответствии со ст.94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по составлению заключения специалиста в сумме 18 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом требований разумности и справедливости, объема нарушенных прав истца, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 50 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Указанный штраф взыскивается независимо от того, заявлено ли такое требование суду. Размер штрафа составляет 522 500 рублей (627 000 + 350 000 + 50 000): 2).

Всего с ответчика в пользу истца суд взыскивает 1 567 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать пункт 9.5 договора № 16/03 от 16 марта 2017 года, заключенного между ФИО1 и ООО «КВАРТИРУ НА ДОМ» недействительным.

Взыскать с ООО «КВАРТИРУ НА ДОМ» в пользу ФИО1 денежные стоимость устранения недостатков 627 000 (Шестьсот двадцать семь тысяч) рублей, неустойку 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей, расходы по составлению заключения специалиста в сумме 18 000 (Восемнадцать тысяч) рублей, компенсацию морального вреда 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей, штраф в сумме 522 500 (Пятьсот двадцать две тысячи пятьсот) рублей, а всего 1 567 500 (Один миллион пятьсот шестьдесят семь тысяч пятьсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья