Дело № 2-1423/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Тарасовой И.Г.,

при секретаре Комар Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что дата между ФИО2 (продавец) и им, ФИО1 (покупатель), был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (гараж №, контора, подсобная, склад), в литере Н.О. общей площадью 85,5 кв.м., 1 этаж, адрес объекта: 

<

адрес> и земельного участка, общей площадью 123 кв.м. с кадастровым номером № за сумму в размере 1 600 000 рублей на условиях, предусмотренных этим договором. При этом основной договор купли-продажи в соответствии с п.4.1 предварительного договора купли-продажи должен был быть заключен после получения ответчиком технических условий на водопровод, канализацию, электроэнергию.

Кроме того, в соответствии с п.3.3 договора ФИО2 обязалась подключить электроэнергию 50 кВт, центральный водопровод, центральную канализацию за свой счет в срок до дата.

Впоследствии дата между ними был заключен основной договор купли-продажи этого недвижимого имущества.

При этом, в рамках обозначенных правоотношений им были оплачены ответчику денежные средства в размере 200 000 руб.

Однако, ни электроэнергия 50 кВт, ни центральный водопровод, ни центральная канализация до настоящего времени ответчиком так и не подключены, равно как и не переданы ему якобы полученные технические условия на них, в связи с чем, он не может нормально в полной мере использовать указанные нежилое помещение и земельный участок.

На его неоднократные требования и претензии по вопросу подключения электроэнергии 50 кВт, центрального водопровода, центральной канализации к приобретенным им нежилому помещению и земельному участку, ответчик никак не отреагировал.

Таким образом, считает, что ответчиком в данном случае существенно нарушен договор ввиду не подключения им электроэнергии 50 кВт, центрального водопровода, центральной канализации и не передачи ему технических условий на них (если они существуют) до настоящего времени.

На основании вышеизложенного, просил расторгнуть заключенный между ним, ФИО1, и ФИО2 дата договор купли-продажи нежилого помещения (гараж №, контора, подсобная, склад) в литере Н.О., общей площадью 85,5 кв.м., 1 этаж, адрес объекта: 

<

адрес> и земельного участка общей площадью 123 кв.м. с кадастровым номером №; взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере 200 000 руб., а также уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 5500 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО3

Представитель ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности (в деле), в судебном заседании требования своего доверителя поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Судом с согласия представителя истца постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему. 

Так, в соответствии со ст. 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В силу ч.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что дата. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (гараж №, контора, подсобная, склад) в литере Н.О. общей площадью 85,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес> и земельного участка, общей площадью 123 кв.м. с кадастровым номером № на условиях, предусмотренных Договором.

П.2 вышеуказанного договора установлено, что по соглашению сторон стоимость нежилого помещения составляет 1 600 000 руб.

Оплата покупателем стоимости нежилого помещения по основному договору производится в следующем порядке:

Часть стоимости нежилого помещения в размере 100 000 руб. вносится покупателем за счет собственных средств в день заключения настоящего договора в качестве задатка.

Оставшаяся денежная сумма в размере 1 500 000 рублей стоимости нежилого помещения оплачивается покупателем до дата.

П.п.3.3 договора предусмотрено, что продавец обязуется подключить электроэнергию 50 кВт, центральный водопровод, центральную канализацию за свой счет в срок до дата

Из п.п.4.1 усматривается, что настоящий договор является предварительным и содержит основные условия для заключения основного договора, который стороны обязуются заключить после получения технических условий на водопровод, канализацию, электроэнергию.

Согласно расписке от дата. ФИО2 получила задаток в размере 100 000 рублей в счет оплаты за нежилое помещение по предварительному договору купли-продажи от дата. общей стоимостью 1 6 000 000 руб. от ФИО1 Оставшаяся сумма в размере 1 500 000 руб. будет оплачена согласно предварительному договору купли-продажи от дата

дата. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гараж №, контора, подсобная, склад) в литере Н.О. общей площадью 85,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаража № (боксового типа), конторы, подсобной, склада, общей площадью 123 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №.

П.2.1 по соглашению сторон стоимость нежилого помещения и земельного участка составляет 1 600 000 руб., из которых стоимость нежилого помещения составляет 1 577 835 руб. 40 коп., а стоимость земельного участка составляет 22 163 руб. 60 коп.

Из п.п.2.2.1 договора видно, что часть стоимости нежилого помещения и земельного участка в размере 100 000 руб. была оплачена покупателем продавцу за счет собственных средств до заключения настоящего договора купли-продажи в качестве задатка.

В п.п.2.2.2. указано, что оставшаяся денежная сумма в размере 1 500 000 руб. стоимости нежилого помещения и земельного участка оплачивается покупателем до дата

Согласно расписке от дата ФИО2 получила от ФИО1 100 000 руб. в счет оплаты договора купли-продажи от дата нежилого помещения площадью 85,5 кв.м. и земельного участка площадью 123 кв.м. в ГСК «Клен».

Как пояснил в судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 ответчиком обязательства, предусмотренные предварительным договором от дата в части подключения электроэнергии 50 кВт, центрального водопровода, центральной канализации за свой счет в срок до дата. не исполнены, а поскольку настоящий договор является предварительным и содержит основные условия заключения основного договора, считает, что данные условия ответчиком должны быть исполнены и при заключении основного договора купли-продажи от дата.

Доказательств иного, ответчиком не представлено и судом не добыто.

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО2 обязательства по подключению электроэнергии 50 кВт, центрального водопровода, центральной канализации за свой счет в срок до дата., предусмотренные договором не исполнены, что является существенным нарушением договора, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи нежилого помещения (гараж №, контора, подсобная, склад) в литере Н.О. общей площадью 85,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаража № (боксового типа), конторы, подсобной, склада, общей площадью 123 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж № от дата подлежит расторжению, а денежные средства, оплаченные ФИО1 в счет исполнения данного договора в размере 200 000 руб., взысканию с ответчика.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, установлен ст. 94 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5500 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения (гараж №, контора, подсобная, склад) в литере Н.О., общей площадью 85,5 кв.м., 1 этаж, адрес объекта: 

<

адрес> и земельного участка общей площадью 123 кв.м. с кадастровым номером № от дата., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (дата рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, место работы неизвестно) в пользу ФИО1 (дата рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>) денежные средства в размере 200 000 руб. (двести тысяч рублей), а также уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 5500 руб. (пять тысяч пятьсот рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 04.09.2017 года.

Судья Тарасова И.Г.