Дело № 2-98 (2019 г.)

УИД 80RS0002-01-2019-000133-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Могойтуй 24 мая 2019 года

Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Андановой Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Дашиевой С.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным заявлением. В обоснование заявленных требований указала, что в 1996 году истец ФИО2 купил у ФИО3, работающего 

<

данные изъяты>, недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. ФИО4, д.12, за 1 млн.рублей. О купле-продаже договор между ними не составлялся. После чего, в течение лета 1996 года Дашиев установил окна, двери, построил веранду, частично провел отделочные работы и осенью того же года вселился в данное жилье с членами своей семьи. С момента приобретения названного объекта недвижимости и по настоящее время проживает в нем, полагая, что стал собственником дома.

Во время пользования жилым домом он открыто, не скрывая своего обладания им перед иными лицами, использовал и пользуется им по назначению, производит ежегодно текущий ремонт. На протяжении длительного периода построил надворные постройки - гараж, баню, тепляк, хозяйственные постройки. За время владения домом зарегистрировался в нем в январе 2003г., затем прописал супругу.

После обратился в ГУП «Окртехинвентаризация» и поставил жилой дом на технический учет, с указанием года завершения постройки – 1998 год. Впоследствии им названный объект был поставлен на государственный кадастровый учет в ФБУ «Кадастровая палата». 

В период владения жилым домом он пользовался и пользуется земельным участком, на котором расположен дом. После проведения инвентаризации земель, постановки на кадастровый учет, единый земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположены 2-х квартирные и индивидуальные жилые дома, в которых проживали и проживают работники железной дороги, находится в аренде.

В 2016 году ОАО «Российские железные дороги», в лице Забайкальской железной дороги, заключило договоры субаренды частей земельного участка, занимаемых владельцами (собственниками) жилых помещений, в том числе с истцом - договор субаренды части земельного участка с площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

С момента заключения договора истец ежегодно платит арендную плату, владеет, пользуется и распоряжается жилым домом непрерывно, постоянно, более 18 лет, используя придомовой земельный участок по назначению. За все время владения домом никакие лица не оспаривали его право на указанное жилое помещение. В связи с чем, Дашиев приобрел право собственности на него.

Просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий площадь № кв.м., кадастровый №, по приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить.

Истец ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в заявлении указал, что согласен с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представители третьих лиц – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Филиала ОАО «Российские железные дороги», межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки не представили, рассмотреть дело в отсутствие их представителей не просили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетеля, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу, что исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в 1996 году истец ФИО2 приобрел у ответчика ФИО3 недостроенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. При этом договор купли-продажи не составлялся. 

Согласно копии технического паспорта на жилой дом в сведениях о правообладателях указан ФИО2 (л.д. 8-13).

Из домовой книги усматривается, что в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2 с января 2003 года, супруга ФИО6 - с февраля 2003 года (л.д.46-49).

Из типового договора об оказании услуг телефонной связи от 23 августа 2001 года следует, что у абонента ФИО2 установлено абонентное устройство по адресу: 

<

адрес>, с абонентским номером № (л.д. 50). Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь № кв.м, кадастровый №, что следует из кадастрового паспорта объекта недвижимости (л.д. 43-44). 

В период владения жилым помещением истец пользовался и пользуется земельным участком, на котором расположен дом. Согласно кадастровому плану, земельный участок имеет кадастровый № (л.д. 62).

Из договора субаренды части земельного участка от 01 июня 2016 года следует, что ОАО «РЖД» в лице начальника Забайкальской железной дороги передал ФИО2 в субаренду часть земельного участка, имеющую площадь № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-22). 

Истец ежегодно вносит арендную плату, что подтверждается расчетом арендной платы (л.д.24), чеками –ордерами, актами (л.д. 25-30). 

Допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО7, являющаяся соседкой истца, подтвердила факт постоянного проживания Дашиева с 1996 года в спорном жилом помещении до настоящего времени.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, зарегистрированные права на жилой дом по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 44-45).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Факт приобретения спорной квартиры ответчиком не опровергнут, и соответственно не опровергнута правомерность самого юридически значимого действия в виде предоставления её истцу.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», касающемся применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Таким образом, при разрешении спора суд учитывает следующее:

давностное владение истца является добросовестным, поскольку ФИО2, получая во владение спорную квартиру, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение ФИО2 спорной квартирой является открытым, поскольку он не скрывал факта нахождения имущества в его владении; 

давностное владение являлось непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а именно более 15 лет; 

истец владел имуществом в виде квартиры как своим собственным не по договору перехода права собственности. 

Признавая исковые требования ФИО2 законными и обоснованными, суд исходит из того, что он являлся добросовестным приобретателем спорной квартиры, и на момент обращения в суд истек срок владения квартирой как объекта недвижимого имущества, необходимого для приобретения права собственности в силу приобретательной давности.

ФИО2 фактически приобрел дом, добросовестно и открыто более пятнадцати лет пользуется недвижимым имуществом, надлежащим образом выполняет обязанности собственника, претензии у третьих лиц отсутствуют, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены доказательства, соответствующие принципам относимости и допустимости, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им спорным жилым домом как своим собственным. Ответчик же не опроверг данные доказательства, в связи с чем, суд находит приведённые обстоятельства доказанными и полагает, что имеет место приобретательная давность.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия. 

Председательствующий судья: Д.Г. Анданова