Дело № 2-862/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 01.03.2018 года между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого, они обязались оплатить цену договора в размере 2056079 рублей, а ответчик обязался передать им объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие их требованиям. Свои обязательства они исполнили в полном объеме. Ответчик же, обязавшийся передать им объект долевого строительства в срок не позднее 01.01.2020 года, нарушил свои обязанности, квартира им не передана. В связи с чем, полагают, что с ответчика в их пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020 года по 03.04.2020 года в размере 77308 рублей 57 копеек. Учитывая то, что квартира подлежала передаче с отделкой, полагают, что за нарушение срока выполнения отделочных работ, согласно Закону РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в их пользу подлежит взысканию неустойка исходя из стоимости отделочных работ в размере 327600 рублей за период с 01.01.2020 года по 03.04.2020 год в размере 327600 рублей. В адрес ответчика ими была направлена досудебная претензия, которая до настоящего времени ответчиком не исполнена, в связи с чем, с него в их пользу подлежит взысканию штраф. Кроме того, ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, им был причинен моральный вред, который они оценивают в 30 000 рублей. Помимо указанного, они понесли расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 2600 рублей и почтовые расходы в размере 208 рублей 24 копеек. 

Просят суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 77309 рублей; неустойку за нарушение срока выполнения отделочных работ в размере 327600 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке; расходы по оформлению доверенности в размере 2600 рублей и почтовые расходы в размере 208 рублей 24 копеек.

В судебное заседание истцы не явились, в суд от их представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя 

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, представил письменные возражения, из содержания которых следует, что истцы не вправе требовать взыскание неустойки за нарушение срока отделочных работ, поскольку заключенный Договор участия в долевом строительстве регулируется 214-ФЗ. Предметом Договора является квартира с выполненными отделочными работами. Договором предусмотрен единый срок передачи объекта долевого строительства и отделочных работ. Полагает, что период неустойки составляет с 02.01.2020 года по 02.04.2020 года, поскольку на основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423, в период начисления неустойки не включается период, исчисляемый с 03.04.2020 года до 01.01.2021 года. Размер неустойки за данный период времени составляет 87719 рублей 39 копеек. Кроме того, не подлежит взысканию штраф, поскольку на основании вышеуказанного Постановления, застройщик был освобожден от уплаты неустойки в период с 03.04.2020 года по 01.01.2021 год, в связи с чем у него были законные основания не выплачивать истцам неустойку. При этом просит суд применить к требованиям истцов положения ст. 333 ГК РФ и ст. 100 ГПК РФ и снизить размер подлежащих взысканию неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, поскольку задержка ввода дома в эксплуатацию и, как следствие, просрочка передачи истцам объекта долевого строительства, была вызвана необходимостью производства дополнительных работ по строительству инженерных, очистных сооружений, котельной, детской дошкольной образовательной организации. Одновременно с указанным, просит суд на основании Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 года предоставить отсрочку по исполнению решения суда до 01.01.2021 года. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", ступившего в законную силу 03.04.2020 года следует, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..

Судом установлено, что 01.03.2018 года между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» с одной стороны и ФИО2 и ФИО1 с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, произвести отделочные работы и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцам квартиру и выполненные отделочные работы, а последние обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру, а также отделочные работы от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 2383 679 рублей.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства, а также выполненных отделочных работ Участнику долевого строительства – в течение 3-х календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2019 года. 

Свои обязательства по оплате цены участия в строительстве многоквартирного дома, истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 02.03.2018 года. 

Из пояснений истцов, изложенных в иске следует, и доказательств иного ответчиком суду не представлено, что объект долевого строительства с выполненными отделочными работами до настоящего времени ответчиком истцам не передан. 

Учитывая то, что ответчик допустил просрочку в передаче истцам квартиры с выполненными в ней отделочными работами по акту приема-передачи, с него в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

При этом, учитывая то, что предметом договора является обязательство застройщика в предусмотренный договором срок построить объект долевого строительства и выполнить отделочные работы в квартире, объектом долевого строительства является квартира с выполненными в ней отделочными работами, оснований для выделения из цены договора участия в строительстве части цены, приходящейся на отделочные работы, суд не усматривает, приходит к выводу, что цена договора является единой, в связи с чем, неустойка подлежит взысканию только по специальными правилам ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции № от 18.03.2020 года). 

Исходя из положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, неустойка за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 год составляет 92367 рублей 56 копеек: 2 383679 х 6,25% ставка рефинансирования ЦБ РФ на 31.12.2019 года) : 150 х 93 дня

При этом, с учетом ходатайства представителя ответчика, представленных им документов, свидетельствующих о причинах просрочки исполнения обязательств, принимая во внимание период просрочки, суд находит подлежащим применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер подлежащей взысканию неустойки и взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 50000 рублей. 

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцам был причинен моральный вред, который суд также находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истцов. Однако учитывая характер и степень нравственных страданий истцов, время претерпевания истцами нравственных страданий, степень вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей в равных долях, то есть по 15 000 рублей в пользу каждого. 

Из материалов дела также следует, что 13.10.2020 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истцы просили выплатить им неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Расходы по направлению претензии составили 208 рублей 24 копейки. До настоящего времени требования претензии ответчиком не исполнены, в связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истцов штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке и убытки в размере 208 рублей 24 копеек. Размер штрафа составляет 40104 рубля 12 копеек (50 000 + 30000 + 208,24) : 2). Учитывая ходатайство представителя ответчика, а также период времени, в течение которого ответчиком требование истцов не исполнялось в добровольном порядке, принимая во внимание то, что штраф, являясь мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера подлежащего взысканию штрафа до 30000 рублей в пользу истцов в равных долях. 

Расходы по направлению претензии в размере 208 рублей 24 копеек, суд расценивает как убытки, а не судебные расходы, поскольку по категории спора о защите прав потребителей, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не предусмотрено, не является обязательным и не препятствует реализации судебной защиты истцами нарушенных прав и законных интересов. При этом, учитывая то, что претензия была направлена с целью разрешения спора в досудебном порядке и, как следствие, восстановления нарушенного права без обращения в суд с иском, данные расходы и расцениваются судом как убытки – расходы, произведенные для восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Из содержания п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из материалов дела следует, что истцами были понесены расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 2600 рублей. Учитывая то, что из содержания доверенности не следует, что она выдана для участия представителя в рассматриваемом деле или конкретных судебных заседаниях по нему, оснований для взыскания данных расходов с ответчика в пользу истцов, суд не усматривает. 

Также суд не находит оснований для предоставления отсрочки по исполнению решения суда до 01.01.2021 года на основании постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, поскольку данный период уже прошел и требование в этой части перестало быть актуальным и отвечающим требованиям и целям указанного постановления. 

Принимая во внимание вышеизложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 01.01.2020 года по 02.04.2020 года в размере 25 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; убытки в размере 104 рублей 12 копеек; штраф в размере 15 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 55104 рублей 12 копеек. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 01.01.2020 года по 02.04.2020 года в размере 25 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; убытки в размере 104 рублей 12 копеек; штраф в размере 15 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 55 104 рублей 12 копеек. 

В иске ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за иной период времени в большем размере, в том числе неустойки за нарушение срока передачи выполненных отделочных работ, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов в большем размере – отказать. 

Заявление ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСРОЙ» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда до 01.01.2021 года – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2021 года