УИД 68RS0004-01-2021-000131-08

Дело №2-607/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«2» марта 2021 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Дюльдиной А.И.,

при секретаре Чеботарёвой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности Р.В.С. обратился в суд с иском к администрации Цнинского сельсовета 

<

адрес> о сохранении в перепланированном состоянии квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>.

В исковом заявлении в обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения по указанному адресу. После регистрации права собственности истец произвел перепланировку: устройство совмещенного санузла п. 4 за счет сноса перегородки между ванной и туалетом, увеличение площади санузла п. 4 за счет снова и возмещения перегородки между комнатами п. 4 и п. 1, заделка дверного проема между комнатами п. 1 и п. 7, пробивка дверного проема между комнатами п. 1 и п. 7. Перепланировка не повлекла ни изменения площади жилого помещения, ни демонтажа несущих стен, не нарушает прав кого-либо. Получить акт приемочной комиссии о завершении перепланировки не представилось возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Тамбовского района Тамбовской области.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, представитель третьего лица администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Р.С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 и части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26 февраля 2008 г., выданным Управлением Росреестра по Тамбовской области.

В процессе эксплуатации квартиры истец осуществил переустройство (перепланировку) квартиры путем устройства совмещенного санузла п. 4 за счет сноса перегородки между ванной и туалетом, увеличения площади санузла п. 4 за счет сноса перегородки между ванной и туалетом, заделки дверного проема между комнатами п. 1 и п. 7, пробивки дверного проема между комнатами п. 1 и п. 7, что подтверждается актом инженера ГУПТИ Тамбовской области от 23.10.2020 г.

При этом как следует из экспертного заключения № 243с-20 ООО «Тамбов-Альянс» после выполненной перепланировки квартира соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, в том числе требованиям Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10. Безопасная эксплуатация квартиры после выполненной перепланировки возможна.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что истец обратился в администрацию Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области с заявлением о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», однако в приеме документов ему было отказано в связи с тем, что отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, что подтверждается представленным уведомлением об отказе в приеме документов от 14.12.2020 г. администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области.

Истцом представлены допустимые и достоверные доказательства того, что произведенные работы соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Сохранение квартиры в переустроенном (перепланированном) виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требований о приведении жилого помещение в первоначальное состояние к истцу не предъявлялось, соблюдены обязательные требования санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, регулирующих безопасность в строительстве, несущие стены здания не затронуты, угроза жизни и здоровью граждан не создается, а также принимая во внимание, что техническое заключение выполнено организацией, имеющей допуск к работам по подготовке проектной документации, суд приходит к выводу о том, что требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>, с учетом устройства совмещенного санузла п. 4 за счет сноса перегородки между ванной и туалетом; увеличения площади санузла п. 4 за счет сноса и возведения перегородки между комнатами п. 4 и п. 1; заделки дверного проема между комнатами п. 1 и п. 7; пробивки дверного проема между комнатами п. 1 и п. 7 (согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 23.10.2020 г.)

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2021 года.

Судья А.И. Дюльдина