УИД 16RS0043-01-2025-005655-96

Дело № 2-5151/2025

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

27 октября 2025 года город Нижнекамск

Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Шувалова Е.В., при секретаре судебного заседания Хуснуллиной Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился к ответчикам с исковым заявлением в вышеуказанной формулировке. ФИО1 (истец) являться собственником земельного участка под кадастровым номером ...:323, общей площадью 545 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный р-н, .... Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано ..., запись о регистрации 16-16-31/053/2007-361. что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственниками по 12 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под кадастровым номером ...:318, общей площадью 878 кв.м. вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. расположенного по адресу: ул. Озерная, 13, ..., г. Нижнекамск, Нижнекамский муниципальный р-н ..., являются: ФИО1 (истец), право общей долевой собственности зарегистрировано ..., запись о регистрации ...:318- 16/261/2024-6, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО2 (ответчик), право общей долевой собственности зарегистрировано ..., запись о регистрации ...:318- 16/137/2023-3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ... между ФИО1 (истцом) и ФИО2 (ответчиком) заключено соглашение ... о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами ...:323 и ...:318. согласно которого, стороны решили перераспределить: земельный участок, под кадастровым номером ...:323, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 545 (пятьсот сорок пять) кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, ..., Нижнекамский муниципальный район, ...»; - земельный участок, под кадастровым категория номером ...:318, использования: земель: для земли населенных пунктов, вид разрешенного (восемьсот ведения личного подсобного хозяйства, площадью 871 Федерация, семьдесят один) кв.м., адрес (местоположение): Российская Нижнекамск, ..., Нижнекамский муниципальный район, г. ..., .... Путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером ...:323 площадью 545 (пятьсот сорок пять) кв.м., и земельного участка с кадастровым номером ...:318 площадью 871 (восемьсот семьдесят один) кв.м., образовываются два новых земельных участка площадью 980 (девятьсот восемьдесят) кв.м. и 436 (четыреста тридцать шесть) кв.м. 03.06.20205 ... дано согласие на образование двух земельных участков площадью 980 (девятьсот восемьдесят) и 436 (четыреста тридцать шесть) кв.м., а также стороны пришли к соглашению что после перераспределения земельных участков: Земельный участок площадью 980 (девятьсот восемьдесят) кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., ..., ...А, с условным номером ...:3УІ приобретает в собственность ФИО1 (истец); Земельный участок площадью 436 (четыреста тридцать шесть) кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., ..., ..., с условным номером ...:3У2 приобретает в собственность ФИО2 (ответчик). После перераспределения земельных участков, земельный участок принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности прекращается с момента государственной регистрации в установленном законом порядке. На основании договора ...К от ..., заключенного Между ООО «Земельный комитет» и ФИО1 (истцом), кадастровым инженером С., проведено межевание земельных участков с кадастровым номером ...:318 и с кадастровым номером ...:323, кадастровым инженером подготовлен межевой план. Просит суд исключить сведения о координатах и графических данных земельных участков с кадастровым номером ...:323 и кадастровым номером ...:318, расположенных в Российской Федерация Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, ... ..., ..., в кадастровом квартале ... из ФИО3 государственного реестра недвижимости. Установить границы земельных участков в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельном участка, содержащимся в межевом плане 22786, изготовленном кадастровым инженером С..

Истец и его представитель на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом указанных выше обстоятельств, права истца на судопроизводство в разумные сроки, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие участников процесса по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков. 

В указанной связи, если в перераспределении участвуют земельные участки, находящиеся в частной собственности (в собственности граждан и (или) юридических лиц), то юридическим основанием для образования новых земельных участков будет служить соглашение об образовании земельных участков, которое заключается между собственниками смежных исходных (преобразуемых) земельных участков. 

Право собственности на образуемые в результате перераспределения новые земельные участки возникает у собственников исходных (преобразуемых) в соответствии с теми условиями, которые указанные собственники установят в соглашении об образовании земельных участков. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 (истец) является собственником земельного участка под кадастровым номером ...:323, общей площадью 545 (пятьсот сорок пять) кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный р-н, .... Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано ..., запись о регистрации 16-16-31/053/2007-361. что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственниками по 12 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под кадастровым номером ...:318, общей площадью 878 (восемьсот семьдесят восемь) кв.м... вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. расположенного по адресу: ул. Озерная, 13, ..., г. Нижнекамск, Нижнекамский муниципальный р-н ..., являются: ФИО1 (истец), право общей долевой собственности зарегистрировано ..., запись о регистрации ...:318- 16/261/2024-6, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО2 (ответчик), право общей долевой собственности зарегистрировано ..., запись о регистрации ...:318- 16/137/2023-3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

... между ФИО1 (истцом) и ФИО2 (ответчиком) заключено соглашение ... о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами ...:323 и ...:318. согласно которого, стороны решили перераспределить земельные участки.

Согласно протоколу образования земельных участков 22786, подготовленного кадастровым результате осуществления инженером С. кадастровых работ по образованию нови земельных участков путем перераспределения кадастровым земельного участка номером ...:323 на землях населенных площадью 545 кв.м., расположенноенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и земельного участка с а с кадастровым ...:318 номером площадью 871 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства было образовано два земельных участка площадью 980 кв.м и 4 кв.м, расположенных на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. В заключительной части межевого плана 22786 кадастровым инженером С. дано следующее заключение: В результате проведения кадастровых работ образованы два земельны участка путем перераспределения земельных участков с кадастровым номером ...:323 и кадастровым номером ...:318 расположенных в Российская Федерация, ... муниципальный район, г. Нижнекамск, ..., у Озерная. Доступ к образованному участку обеспечивается за счет земель общего пользования. В связи с тем что правилами землепользования застройки (ПЗЗ), утвержденных решением Нижнекамского городского совет от ... ..., предельно минимальный размер земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» составляет 1000 кв.м, а площадь образуемых участков составляет 980 (девятьсот восемьдесят) и 436 кв.м.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (ст. 69, 70 ЗК РФ). 

Исходя из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ) характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости. 

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ). 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона N 218-03). 

В силу положений Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть образованы путем перераспределения нескольких смежных земельных участков. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.7 ЗК РФ при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков. 

Следовательно, если в перераспределении участвуют земельные участки, находящиеся в частной собственности (в собственности граждан и (или) юридических лиц), то юридическим основанием для образования новых земельных участков будет служить соглашение об образовании земельных участков, которое заключается между собственниками смежных исходных (преобразуемых) земельных участков. 

Право собственности на образуемые в результате перераспределения новые земельные участки возникает у собственников исходных (преобразуемых) в соответствии с теми условиями, которые указанные собственники установят в соглашении об образовании земельных участков. 

Так в силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

... между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение ... о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами ...:323 и ...:318. согласно которого, стороны решили перераспределить: земельный участок, под кадастровым номером ...:323, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 545 (пятьсот сорок пять) кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, ..., Нижнекамский муниципальный район, ...»; - земельный участок, под кадастровым категория номером ...:318, использования: земель: для земли населенных пунктов, вид разрешенного (восемьсот ведения личного подсобного хозяйства, площадью 871 Федерация, семьдесят один) кв.м., адрес (местоположение): Российская Нижнекамск, ..., Нижнекамский муниципальный район, г. ..., ул. Озерная, 13. Путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером ...:323 площадью 545 (пятьсот сорок пять) кв.м., и земельного участка с кадастровым номером ...:318 площадью 871 (восемьсот семьдесят один) кв.м., образовываются два новых земельных участка площадью 980 (девятьсот восемьдесят) кв.м. и 436 (четыреста тридцать шесть) кв.м. 03.06.20205 ... дано согласие на образование двух земельных участков площадью 980 (девятьсот восемьдесят) и 436 (четыреста тридцать шесть) кв.м., а также стороны пришли к соглашению что после перераспределения земельных участков: Земельный участок площадью 980 (девятьсот восемьдесят) кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, ..., Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, ..., ул. Озерная, 13А, с условным номером ...:3УІ приобретает в собственность ФИО1 (истец); Земельный участок площадью 436 (четыреста тридцать шесть) кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, ..., ..., ул. Озерная, 13, с условным номером ...:3У2 приобретает в собственность ФИО2 (ответчик). После перераспределения земельных участков, земельный участок принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности прекращается с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании статьи 41 Закона N 218-ФЗ в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков (часть 2). 

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3). 

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости (пункт 3 части 1 статьи 15 Закона N 218-ФЗ). 

Согласно требованиям Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", обязательным для постановки объекта на кадастровый учет является Межевой план. 

В настоящем случае такой документ был подготовлен и представлен в Росреестр, с его составе также имеется заключение кадастрового инженера по результатам выполненных кадастровых работ. 

На несоответствие межевого плана требованиям государственный регистратор не указал. 

Государственный кадастровый учет приостанавливается по основаниям, перечисленным в части 1 статьи 26 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закона N 218-ФЗ). 

Если причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета названные в статье 26 указанного федерального закона в течение срока приостановления, не устранены, то в осуществлении государственного кадастрового учета отказывается по решению государственного регистратора прав (статья 27 Закона N 218-ФЗ). 

В рассматриваемом случае основанием для отказа в государственной регистрации послужило истечение срока для приостановления и неустранение выявленных для приостановления причин - образуемого земельного участка не соответствует установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, со ссылкой на подпункт 28 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ). 

Согласно пункту 28 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В пункте 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне. Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 9 статьи 1, часть 2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Согласно протоколу образования земельных участков ..., подготовленного кадастровым инженером С., результате осуществления кадастровых работ по образованию новых земельных участков путем перераспределения кадастровым земельного участка номером ...:323 на землях населенных площадью 545 кв.м., расположенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и земельного участка с а с кадастровым ...:318 номером площадью 871 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства было образовано два земельных участка площадью 980 кв.м и 4 кв.м, расположенных на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. В заключительной части межевого плана 22786 кадастровым инженером С. дано следующее заключение: В результате проведения кадастровых работ образованы два земельных участка путем перераспределения земельных участков с кадастровым номером ...:323 и кадастровым номером ...:318 расположенных в Российская Федерация, ... муниципальный район, г. Нижнекамск, ..., у Озерная. Доступ к образованному участку обеспечивается за счет земель общего пользования. В связи с тем что правилами землепользования застройки (ПЗЗ), утвержденных решением Нижнекамского городского совет от ... ..., предельно минимальный размер земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» составляет 1000 кв.м, а площадь образуемых участков составляет 980 (девятьсот восемьдесят) и 436 кв.м. Исходные земельные участки с кадастровыми номерами ...:323, ...:318 были поставлены на кадастровый учёт 2007 году.

Из положений пункта 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, подпункта 9 статьи 1, статей 37, 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации в их взаимной связи следует, что предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, установленные в градостроительном регламенте, должны соотноситься с видами разрешенного использования земельных участков, поскольку виды разрешенного использования являются, по сути, видами деятельности, осуществлять которую возможно при обязательном соблюдении требований, установленных градостроительным регламентом. 

Правилами землепользования и застройки муниципального образования ... муниципального района Татарстан, утвержденные решением Нижнекамского городского совета ... от ..., для земельных участков с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства определены предельные размеры земельных участков: минимальные размеры земельных участков перераспределяемые составляют - 1000 (одна тысяча) кв.м. 

Вместе с тем, согласно части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пункту 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. 

Из системного анализа приведенных выше норм закона следует, что законодатель в качестве препятствия для заключения соглашения о перераспределении рассматривает только такие случаи несоответствия вновь образуемого в результате перераспределения земельного участка предельным размерам земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, когда в результате перераспределения площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные предельные максимальные размеры земельных участков. 

Следовательно, заключенное между собственниками соглашение отвечает требованиям действующего законодательства с учетом того, что образование земельных участков путем перераспределения в существующей застройке предполагает сохранение установленного в отношении исходных земельных участков вида разрешенного использования у вновь образуемых земельных участков. 

Следует отметить, что все принадлежащие заявителям земельные участки и до подписания ими соглашения о перераспределении изначально не соответствовали размерам, установленным Правилами землепользования и застройки.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание достигнутое сторонами соглашение о перераспределении принадлежащих им земельных участков, учитывая, что фактические границы исходного земельного участка ответчика меньше предельного размера в условиях сложившегося фактического землепользования застроенной территории, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Исключить сведения о координатах и графических данных земельных участков с кадастровым номером ...:323 и кадастровым номером ...:318, расположенных в Российской Федерация Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г..., в кадастровом квартале ... из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка площадью 980 кв.м., адрес местоположение: Российская Федерация Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г. ..., в кадастровом квартале ..., соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельном участка, содержащимся в межевом плане 22786, изготовленном кадастровым инженером С., по следующим координатам характерных точек границы земельного участка:

Обозначения характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

Y 

4 

460086.65 

2280832 

Н1 

460102.34 

2280839.73 

Н2 

460090.33 

2280861.94 

Н3 

460074.63 

2280881.78 

Н4 

460073.06 

2280880.67 

Н5 

460065.71 

2280893.1 

9 

460061.85 

2280890.81 

10 

460058.8 

2280888.77 

11 

460056.53 

2280886.87 

3 

460075.14 

2280852.98 

4 

460086.65 

2280832 

Установить границы земельного участка площадью 436 кв.м., адрес местоположение: Российская Федерация, Республика Татарстан, 

<

...> ..., ул. Озерная, 13, в кадастровом квартале ... в соответствии с каталогом координат характерных точек границы земельного участка, содержащимся в межевом плане 22786, изготовленном инженером С. по следующим координатам характерных точек земельного участка:

Обозначения характерных точек ... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Шувалов