Дело № 2-2465/2023

УИД: 42RS0005-01-2023-002920-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» июля 2023 года г.Кемерово

Заводский районный суд г.Кемерово в составе:

председательствующего: Сумарокова С.И.,

при секретаре: Гугнине Р.Д., 

с участием помощника прокурора Заводского района г.Кемерово Сухих А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Иск обоснован тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 

В п.3.3 договора купи-продажи указано, что продавец ФИО2 и члены его семьи обязуются в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по данному адресу.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован истцом в установленном законом порядке, о чем имеется выписка из ЕГРН, однако до настоящего времени ответчик состоит на регистрационном учете по спорному адресу, чем нарушаются права истца.

ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту его регистрации: адрес, однако корреспонденцию не получает в связи с тем, что там не проживает, судебные извещения возвращены в суд. Иных данных о месте его жительства суду не представлено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат НО «Коллегия адвокатов №3 Заводского района г.Кемерово Кемеровской области».

Представитель ФИО2 адвокат ФИО3 против удовлетворения иска возражала.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора, полагавшую, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО приобрел у ФИО2, ФИО6 в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.д.7-10). 

Переход права собственности на квартиру к новому собственнику ФИО зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

Согласно справке управляющей компании ООО «ГАРАНТ+» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: адрес зарегистрированы: ФИО (собственник) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (прежний собственник) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 (падчерица) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (пасынок) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (жена) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). 

Регистрация ответчика по указанному адресу сохраняется по настоящее время, о чем сообщено суду ОАСР УВМ ГУ МВД по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно п.3.1 договора, продавец обязуется освободить предмет договора от своих веще й и передать ключи новому собственнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.3 договора купли-продажи (л.д.8-оборот) на момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрирован ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Продавцы ФИО2 и ФИО6 обязуются сняться с регистрационного учета себя и несовершеннолетних детей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО9 суду пояснила, что является знакомой ФИО с июля 2022 года. Она занималась сделкой купли-продажи квартиры по адресу: адрес. После продажи квартиры ФИО2 выехал из квартиры с личными вещами и больше не заезжал. Никакой договоренности между ФИО и ФИО2 по поводу использования квартиры ФИО2 в дальнейшем не имелось. Знает со слов ФИО, что он сам несет расходы по жилищно-коммунальным услугам по этому адресу. Связаться с ФИО2 связаться не представляется возможным.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами.

Из положений ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая дело, суд исходит из того, что собственником квартиры является ФИО, членом семьи которого ответчик ФИО2 не является, доказательств того, что между истцом (новым собственником квартиры) и ФИО2 (прежним собственником спорного жилого помещения) заключено соглашение о праве проживания последнего в квартире, суду не представлено, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что ответчик в нарушение достигнутой между сторонами договоренности, изложенной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отказывается добровольно произвести снятие с регистрационного учета в спорной квартире, при этом сам факт регистрации ответчика в жилом помещении не может свидетельствовать о возникновении у него права пользования жилым помещением.

Суд учитывает положения ст.304 ГК РФ, согласно которым собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доказательства, подтверждающие наличие у ответчика права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда не представлено, следовательно, суд исходит из того, что право пользования жилым помещением у ответчика прекращено и он по требованию истцов как собственников обязан освободить указанное жилое помещение.

Истец указывает, что регистрация ответчика в приобретенной им квартире нарушает его права и законные интересы, препятствует в полной мере осуществлению права собственности, вышеуказанные причины послужили поводом для обращения в суд с указанными требованиями.

Согласно ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах российской федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, п.3 абз.2 - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение; п.16 абз.1 - гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, с заявлением установленной формы и необходимыми документами.

Согласно пп.«а,е» п.31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия последнего с регистрационного учета по месту нахождения спорного жилого помещения, при этом данные действия производится органами регистрационного учета.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Уплаченная истцом ФИО при подаче иска государственная пошлина в размере 300 руб. (л.д.6), подлежат взысканию в пользу истца с ответчика, как проигравшей стороны по делу.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 (ИНН: 

<

данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2 (ИНН: 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО (ИНН: 

<

данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Заводский районный суд г.Кемерово заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.07.2023.

Председательствующий: (подпись) С.И. Сумароков