Дело № 2-38/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2,

при секретаре Савельевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 к ФИО3 об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН),

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с КН № и с КН № 

В исковом заявлении указывается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с КН №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нём жилого дома по адресу: 

<

адрес>

При производстве работ по уточнению границ и площади земельных участков специалистами МУП «Чистый город» ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что данные о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не соответствуют фактическому использованию на сегодняшний день. Площадь земельного участка не изменилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м., но было выявлено, что данный земельный участок, сведения о котором имеются в ГКН, смещен по координатам. Изменилась и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, так как выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 Кроме того, специалистами ООО «Геотехник» при выполнении работ в июне 2008г. по установлению границ земельного участка не была включена баня, которая находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. При постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет была допущена кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях об описании местоположения границы земельного участка, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости.

Для исправления выявленной ошибки, необходимо исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресам: 

<

адрес>, соответственно.

При таких обстоятельствах, без исправления выявленной кадастровой (реестровой) ошибки, внести соответствующие изменения в сведения государственного реестра недвижимости о земельном участке истицы, в целях приведения сведений о данном земельном участке в соответствие с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, не представляется возможным.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим способом.

Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме, мотивируя доводами искового заявления.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим способом. В письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна. Уточнять местоположение границ своего земельного участка в настоящее время не будет.

Представители третьих лиц, Управление Росреестра по ЯО и ФГБУ «ФКП Росреестра по ЯО, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим способом. 

Выслушав объяснение представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах,, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Судом установлено, что истице ФИО1 по праву собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> - что подтверждено документально (л.д. 

<

данные изъяты>), и никем не оспаривается.

Также установлено, что в результате выполнения кадастровым инженером ФИО4 кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка истицы выявлено, что имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границы и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют фактическому местоположению этого земельного участка. Площадь земельного участка не изменилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м., но данный земельный участок смещен по координатам, изменилась и конфигурация этого земельного участка. При постановке этого земельного участка в соответствующие координаты выявлено пересечение границ этого земельного участка с частью границ земельного участка с КН №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего по праву собственности ФИО3 (л.д. 

<

данные изъяты>).

Имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с КН № и №, не соответствует их фактическому местоположению на местности, что подтверждено заключением кадастрового инженера (л.д. 

<

данные изъяты> признается и не оспаривается сторонами.

Факт наличия реестровых ошибок подтверждается проведенными топографо-геодезическими работами, результаты которых отображены в заключении кадастрового инженера. Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и геодезических измерений, проведенных в отношении земельных участков с КН № и № в настоящее время подтвердил наличие реестровых ошибок, воспроизведенных в ЕГРН из межевых планов, подготовленных предыдущими кадастровыми инженерами в отношении этих земельных участков, что требует исправления реестровых ошибок в отношении этих земельных участков (л.д. 

<

данные изъяты>).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № определено неверно.

Поскольку неправильные сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой.

Неправильные сведения о местоположении границ земельных участков с КН № и № в ЕГРН не позволяют истице провести кадастровый учет её земельного участка с КН №, поскольку границы этого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с КН №

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеют место реестровые ошибки, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости из результатов предыдущих межеваний земельных участков с КН № и №, принадлежащих истице и ответчице. Суд соглашается с заключением кадастрового инженера в том, что реестровые ошибки допущены в результате определения местоположения границ этих земельных участков относительно пунктов геодезической сети. 

Кроме того установлено, что специалистами ООО «Геотехник» при выполнении работ в июне 2008 года по установлению границ земельного участка с КН № не была включена баня, которая находится на этом земельном участке. 

В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с КН № и № в данном случае путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ этих земельных участков, поскольку имеются непреодолимые пороки в предыдущем межевом плане земельного участка истицы, а ответчица в настоящее время уточнением границ своего земельного участка заниматься не намерена.

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, истица не имеет возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса не представлено суду возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным, оно подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 6 ЗК РФ, ст.ст. 1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич