Дело № 2-650\2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«25» августа 2017 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Любимова А.В., 

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя истца на основании доверенности ФИО2 к Администрации Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО3, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя истца на основании доверенности ФИО2 обратилась в Пролетарский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО3, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в связи с тем, что истицей ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28 июля 2008 года приобретен у ФИО4 в собственность земельный участок площадью 2700 кв.м по адресу 

<

адрес>.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2700 кв.м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (запись в которой сделана на ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы Адм. Ковринского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №).

Договор между истцом и продавцом ФИО4 был составлен в простой письменной форме, однако в результате ее юридической неграмотности данный договор был утерян. Однако факт заключения вышеуказанной сделки между истцом и ФИО4 подтверждается распиской, написанной ДД.ММ.ГГГГ собственноручно ФИО4, согласно которой ею получены денежные средства за проданный в том числе земельный участок в полном объеме. 

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано не было, правообладатель его неизвестен. 

При этом, с момента заключения договора купли-продажи земельного участка данный земельный участок фактически был передан ФИО4 в пользование, что подтверждается выпиской выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 фактически проживает по адресу: 

<

адрес> выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой вышеуказанный земельный участок согласно данных похзяйственной книги № 7 лицевой счет за № 341 за период 2007-2008 года числится за ФИО1.

Помимо этого, согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ истица числится правообладателем жилого дома по адресу 

<

адрес> общей площадью 48,5 кв.м.

Истица с членами своей семьи фактически проживает по адресу 

<

адрес>, что подтверждается справкой Главы Администрации Ковринского сельского поселения ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью продавца истица не может восстановить утраченный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

После умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ее наследником является внучка ФИО3 (до брака ФИО6) Г.А. - дочь сына наследодателя ФИО7 (свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ковриновским С/ЗАГС, актовая запись о рождении №), который умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии I-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пролетарским (с) ОЗАГС, актовая запись о смерти №).

ФИО3, являясь по закону наследником в порядке представления на имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ своей бабушки ФИО4 своих наследственных прав не реализовала, так как знает и не отрицает в настоящее время тот факт, что наследственное имущество наследодателя - земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу 

<

адрес> был отчуждено путем продаже истице при жизни наследодателя.

В связи с тем, что истицей обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, а именно она произвела расчет по договору купли - продажи, передав ответчику денежные средства в сумме 4 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Но до настоящего времени истица не может пользоваться приобретенным имуществом в установленном законом порядке и не может зарегистрировать приобретенный земельный участок в установленном законом порядке на праве собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и получить свидетельство о праве собственности не представляется возможным, так как ответчик не выполнил своих обязательств по договору.

Просит суд: 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2700 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её интересы в судебном заседании представляет на основании нотариально удостоверенной доверенности ФИО2, который на удовлетворении заявленных требований в судебном заседании настаивает. 

Ответчик Администрация Ковринского сельского поселения Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают. Требования ч. 3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Заявлений или ходатайств об уважительности причин не явки или об отложении слушания дела суду не предоставила. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Заявлений или ходатайств об уважительности причин не явки или об отложении слушания дела суду не предоставили.

Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, заслушав представителя истца, изучив ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме, от ДД.ММ.ГГГГ приобретен у ФИО4 в собственность земельный участок площадью 2700 кв.м по адресу 

<

адрес>.

Заключение договора купли-продажи подтверждается распиской, составленной в простой письменной форме, которая позволяет установить все существенный условия заключенного договора, в т.ч., стороны сделки, цену, отчуждаемое недвижимое имущество, его местонахождение. Согласно вышеуказанной расписке, согласно которой продавцом ФИО4 получены денежные средства от истицы за проданный дом и земельный участок в полном объеме. 

Установлено, что земельный участок кадастровый №, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2700 кв.м по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО4 на праве собственности, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (постановление Главы Адм. Ковринского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №).

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который не зарегистрировано, правообладатель его не известен. 

Не оспаривается, что с момента заключения договора купли-продажи земельного участка он являлся собственностью ФИО4, что подтверждается вышеуказанной выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО4 право собственности на земельный участок не зарегистрировала.

Также установлено, что Истица с членами своей семьи фактически проживает по адресу 

<

адрес>, что подтверждается справкой Главы Администрации Ковринского сельского поселения ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, который исковые требования признал в полном объеме, подтвердив тем самым обстоятельства, на который истец ссылается с обоснование заявленных исковых требований. 

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

При вышеуказанных обстоятельствах суд соглашается с доводами истца о том, что в связи со смертью продавца она не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке.

После умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ее наследником является внучка ФИО3 (до брака ФИО6) ФИО3, которая, являясь по закону наследником после умершей ФИО4, своих наследственных прав не реализовала, в установленном ст. 1153 ГК РФ порядке в наследство не вступила. Доказательств обратного суду не представлено.

Данный факт подтверждается также тем, что ФИО3 на имя ФИО1 была оформлена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная специалистом Администрации Ковринского сельского поселения 

<

адрес>, номер в реестре 53 для оформления наследственных прав ФИО3 в интересах истицы, от подписания которой, согласно доводам истца, не опровергнутым ФИО3, последняя уклонилась.

Кроме того, факт того, что наследник ФИО3 знала о том, что спорная недвижимость была продана наследодателем при своей жизни истице ФИО1 подтверждается объяснением ФИО8 (матерью наследника по праву представления ФИО3 и женой умершего сына наследодателя ФИО7), данным ею сотрудникам ОВД по Пролетарскому району Ростовской области при проведении проверки сообщения о преступлении по заявлению ФИО1, зарегистрированного в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ. В доказательство данного факта истцом представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ФИО8 пояснила, что действительно ФИО4 за 4000 рублей продала флигель ФИО1. При продаже истица знала, что документов на флигель нет. Так же дополнила, что она не возражает оформить документы на флигель на ФИО1, но только в судебном порядке. 

Таким образом, истицей ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, а именно она произвела расчет по договору купли - продажи, передав ответчику денежные средства в сумме 4 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Суд учитывает, что при жизни ФИО9 распорядилась спорной недвижимостью, произведя ее отчуждение в пользу ФИО1. В соответствии со ст. 17 ГК РФ, правоспособность ФИО9 прекращена, в связи с чем, истец лишена возможности признать за собой право собственности на спорную недвижимость во внесудебном порядке. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании п. 59 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами; Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск ФИО1 в лице представителя истца на основании доверенности ФИО2 подлежит удовлетворению, так как право истца на спорное имущество подтверждено представленными суду доказательствами, оцененными по правилам ст. 67 ГПК РФ, и исковые требования не противоречат действующему законодательству. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 в лице представителя истца на основании доверенности ФИО2 к Администрации Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО3, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме;

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2700 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись А.В. Любимов

Копия верна:

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области А.В. Любимов