Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 26 мая 2020 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Ахметхановой А.А., с участием истца ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 03RS0014-01-2020-000644-33 (2-769-20) по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «СУ-4» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СУ-4» (далее ООО «СЗ СУ-4») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда, в обосновании заявленных требований указали, что 22.09.2015 года заключили с ООО «СУ-4 ОАО «Госстрой» (ныне ООО «СЗ СУ-4») договор участия в долевом строительстве №СУ4/0005-15 ДУ жилого дома в 38 микрорайоне г.ФИО1, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство сдать указанный дом в эксплуатацию 30.06.2017 года и передать в собственность участника долевого строительства долю – квартиру не позднее 31.12.2017 года. Однако ответчик указанное обязательство не исполнил. Истец просит суд взыскать в его пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 14.12.2018 года по 14.12.2019 года в размере 155410,50 рублей, компенсацию морального вреда 30000 рублей, почтовые расходы 228 рублей, штраф в размере 50% в пользу потребителя.

Истец и представитель истцов ФИО6 по доверенности - ФИО2 в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем доводам. Истцы ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ СУ-4» в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция с адреса адресации юридического лица возвращена в суд с истечением срока хранения, в связи с чем суд считает данное юридическое лицо надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из данной нормы закона цена договора, на основании которой производится расчет неустойки, определена в договоре долевого участия.

В силу ст.12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10)

В судебном заседании установлено, что 22.09.2015 года между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №СУ4/0005-15 ДУ жилого дома в 38 микрорайоне г.ФИО1.

По сведениям УФНС России по РБ изменение наименования с ООО «СУ-4 ОАО «Госстрой» на ООО «Специализированный застройщик «СУ-4» зарегистрировано в ЕГРЮЛ с внесением записи 13.01.2019 года, с тем же ИНН и ОГРН.

В соответствии с п.3.2 указанного договора застройщик обязуется передать в собственность участнику долевого строительства долю – квартиру, согласно приложениям №1 не позднее 31.12.2017 года.

Таким образом, последним днем для передачи квартиры участнику строительства по договору являлся день 31.12.2017 года.

Как следует из ст.193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом установлено, что судебным решением Октябрьского городского суда РБ от 11.02.2019 года с ответчика в пользу каждого из истцов взыскана неустойка за период с 01.01.2018 года по 13.12.2018 года в размере 49158,31 рублей. 

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что вышеуказанный объект долевого строительства до настоящего времени истцу по акту приема-передачи не передан.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь п.1 ст.5, п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», дав оценку представленным по делу доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, признает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором на долевое участие в строительстве жилого дома срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Рассчитывая размер неустойки, суд исходит из того, что по договору долевого участия стоимость квартиры подлежащей оплате ответчику равна 861000 рублей. 

Период нарушения сроков сдачи с 14.12.2018 года по 14.12.2019 года (заявленные требования) составляет 365 дней. В связи с чем, размер неустойки следующий: 861000 Х 7,75% (ставка рефинансирования на день, когда должно было быть исполнено обязательство) / 300 Х 365 Х 2 = 162370,25 рублей.

В ходе судебного процесса ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств о снижении размера неустойки не заявил, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для ее снижения.

Однако суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, в связи с чем взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит неустойка в заявленном в иске размере – 155410,50 рублей.

В силу ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При таких обстоятельствах, учитывая срок нарушения прав истца и отсутствие у истца возможности использования жилого помещения, за которое в полном объеме внесены денежные средства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов компенсации морального вреда в размере по 1000 рублей, что с учетом положений ст.1101 ГК РФ отвечает требованиям разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере: 155410,50 (неустойка) + 3000 (моральный вред) / 2 = 79205,25 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО2 почтовые расходы в заявленном размере – 228 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 4608,21 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «СУ-4» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СУ-4» в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 14.12.2018 года по 14.12.2019 года в размере 155410 (сто пятьдесят пять тысяч четыреста десять) рублей 10 копеек, штраф 79205 (семьдесят девять тысяч двести пять) рублей 25 копеек, а также компенсацию морального вреда по 1000 (одна тысяча) рублей в пользу каждого, в пользу ФИО2 почтовые расходы 228 (двести двадцать восемь) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СУ-4» в доход бюджета городского округа город ФИО1 государственную пошлину в размере 4608 (четыре тысячи шестьсот восемь) рублей 21 копейку.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: В.В. Митюгов