Дело № 2-14/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2017 года 

<

адрес>

Фрунзенский районный суд 

<

адрес> края в составе председательствующего Бескровной О.А., при секретаре Кирьяковой Е.А., с участием истца ФИО7, представителя истцов ФИО8, ФИО9, ФИО10 по доверенности ФИО11, представителя администрации г. Владивостока по доверенности ФИО12, представителя ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» по доверенности Долгой Т.А., представителя ООО УК «Лидер» по доверенности ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «Далта-Восток-1» о защите прав потребителей (третьи лица – ООО «УК «Лидер», администрация г. Владивостока, ООО «Востокстройконструкция», СК Приморье Дальний Восток, ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края»),

установил:

истцы обратились в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что они заключили с ООО «Далта-Восток-1» договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которыми застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства. Строительный адрес объекта: 

<

адрес>. Застройщиком данного дома являлось ООО «Далта-Восток-1». дата строительство объекта разделили на 2 очереди, из которых: 1 этап - жилой дом, помещения теплового и водомерного узлов, электрощитовая, 2 этап - пристроенная автостоянка, офисные помещения на отметке минус 9.00, на отметке 6.450, на отметке минус 3.300. Разрешение № на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями в районе 

<

адрес> в 

<

адрес> (1 этап) выдано дата. Дому присвоен адрес: 

<

адрес>. В дата дом был сдан, при этом к эксплуатации в постоянном режиме не был готов. В доме отсутствовало водоснабжение, энергоснабжение, отопление было подано на строительные нужды, в наличии имелось только в квартирах, места общего пользования не отапливались, все системы жизнеобеспечения дома находились в неработоспособном состоянии. 

В администрацию 

<

адрес> в дата направлено заявление с просьбой разъяснить ситуацию с вводом в эксплуатацию общего имущества дома, которое отнесли ко второй очереди строительства, при этом, квартиры относятся к первой очереди строительства по информации застройщика дата администрация 

<

адрес> представила ответ, согласно которому квартиры и общее имущество относятся к первой очереди строительства. дата Управлением содержания жилищного фонда администрации 

<

адрес> проведен открытый конкурс по выбору управляющей компании для управления жилым многоквартирным домом по 

<

адрес>. Победителем конкурса признана 

<

...> (в настоящее время ООО «УК «Лидер»), которая с дата осуществляет управление многоквартирным домом, а именно обслуживает общее имущество дома и начисляет плату за содержание и текущий ремонт общего имущества дома лицам, принявшим помещения от застройщика. Истцами, а также управляющей компанией, неоднократно в адрес ответчика ООО «Далта-Восток-1» до подписания акта приемки-передачи квартиры (общего имущества) направлялись претензии с требованием об устранении строительного брака в местах общего пользования, которые оставлены без удовлетворения. Просят суд, с учетом дальнейших изменений обязать общество с ограниченной ответственностью «Далта-Восток-1» в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда устранить строительные недоделки и строительный брак, а именно в цокольном этаже (подвале) устранить намокание потолка, стен, пола, выпадение конденсата на инженерных коммуникациях, осушить подвал, оборудовать подвал дома вентиляцией и дренажной системой для стока воды, устранить коррозию на инженерных коммуникациях; на техническом и верхнем жилом 19 этаже устранить протечки, устранить разрушение штукатурного слоя стен на техническом этаже, обеспечить работу вентаканалов путем разблокировки воздуховодов с технического этажа на кровлю здания; выполнить узлы примыкания на кровле здания; устранить намокание кирпичной кладки фасада здания, выступающей за границу защитного перекрытия на уровне 19 и технического этажа.

В судебном заседании истец ФИО5, представитель истцов, на уточненных исковых требованиях настояли, просили удовлетворить, не возражали против вынесения заочного решения. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств не направил.

Представители третьих лиц в судебном заседании полагали исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в заочном порядке.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В судебном заседании установлено, что истцы заключили с ООО «Далта-Восток-1» договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которыми застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства. Строительный адрес объекта: 

<

адрес>. Застройщиком данного дома являлось ООО «Далта-Восток-1» дата строительство объекта разделили на 2 очереди: 1 этап - жилой дом, помещения теплового и водомерного узлов, электрощитовая; 2 этап - пристроенная автостоянка, офисные помещения на отм. минус 9.00, на отм. 6.450, на отм. минус 3.300. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями в районе 

<

адрес> в 

<

адрес> (1 этап) № выдано дата. Дому присвоен адрес: 

<

адрес>. дата дом сдан, однако, в доме отсутствовало водоснабжение, энергоснабжение, отопление было подано на строительные нужды, в наличии имелось только в квартирах, места общего пользования не отапливались, все системы жизнеобеспечения дома находились в неработоспособном состоянии. 

На претензии дольщиков по поводу того, что общее имущество не достроено представитель застройщика сообщил, что строительство общего имущества дома не завершено, в связи с чем дольщикам общее имущество дома не передается, передаются только квартиры.

В администрацию 

<

адрес> в дата направлено заявление с просьбой разъяснить ситуацию с вводом в эксплуатацию общего имущества дома, которое отнесли ко второй очереди строительства. дата администрация 

<

адрес> представила ответ, согласно которому квартиры и общее имущество относятся к первой очереди строительства.

дата Управлением содержания жилищного фонда администрации 

<

адрес> проведен открытый конкурс по выбору управляющей компании для управления жилым многоквартирным домом по 

<

адрес>, победителем конкурса признана 

<

...> (в настоящее время ООО «УК «Лидер»), которая с дата осуществляет управление многоквартирным домом, а именно, обслуживает общее имущество дома и начисляет плату за содержание и текущий ремонт общего имущества дома лицам, принявшим помещения от застройщика.

дата ООО «УК «Лидер» составлен акт осмотра дома, который ответчиком подписан не был.

дата ООО «Далта-Восток-1» до подписания акта приемки-передачи квартиры дольщиком 

<

адрес> (строительный адрес) ФИО5 направлена претензия об устранении строительного брака в местах общего пользования, ответ на которую представлен не был, в связи с чем, дата ФИО5 вновь в адрес ООО «Далта-Восток-1» направлена претензия об устранении строительного брака в местах общего пользования. Однако, ответ на претензию предоставлен не был.

дата ООО «УК «Лидер» в адрес ответчика, а также дольщиков ФИО5, ФИО13 уведомление о явке на осмотр общего имущества. Однако, ООО «Далта-Восток-1» на осмотр и передачу общего имущества не явилась.

дата комиссией в составе ООО «УК «Лидер» и дольщиков ФИО2, ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 произведен осмотр жилого дома на предмет наличия строительного брака и недоделок. После чего, дата ООО «УК «Лидер» направила претензию об устранении строительного брака и недоделок, которая оставлена без удовлетворения.

дата в адрес ООО «Далта-Восток-1» предъявлена коллективная претензия собственников дома, на которую дата был предоставлен ответ, согласно которому наличие строительного брака и недоделок ответчик не признал, в связи с чем, требования собственников оставил без удовлетворения. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7).

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная экспертиза. Согласно заключения эксперта 

<

...> выявлены следующие дефекты здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Герметизация мастикой горизонтальных деформационных швов между кладкой облицовочного слоя наружных стен и перекрытием на всех этажах фактически отсутствует, что не соответствует проектным решениям (48), не обеспечивает требуемой герметичности, долговечности заполнения деформационного шва, и приводит к систематическим протечкам наружных стен. Причиной дефекта является нарушение проектных решений при устройстве наружных многослойных стен. Смещение кладки наружных стен относительно торцов плит перекрытий. Наибольшая величина смещений, на величину до 60 мм., выявлена в уровне 19 и 20 этажей, что является нарушением требований 

<

...> «Несущие и ограждающие конструкции» (18), и приводит к попаданию воды в кладку стен при атмосферных осадках. Причиной дефекта является смещение относительно проектного положения торцов монолитных железобетонных перекрытий смежных этажей, вследствие нарушения технологии строительно-монтажных работ при возведении несущих конструкций каркаса здания, что является нарушением требования п. 1 табл. 5.12 СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Конструкция узла опирания наружных стен на перекрытия с 1 по 19 этажи не соответствует техническим решениям по устройству многослойных наружных стен разработанным ЦНИИЭП жилища (41) ФГУП «НИЦ Строительство» ЦНИИСК им. Кучеренко (42, 43), и не обеспечивает защиту от атмосферных осадков, а именно: на торцах железобетонных перекрытий отсутствуют водоотбойники, защищающие горизонтальные деформационные швы от атмосферных осадков; вместо предусмотренной техническими решениями самоклеющейся гидроизоляции в местах опирания стен, горизонтальная гидроизоляция выполнена из рулонного материала без приклейки к основанию. Вследствие того, что конструктивные решения по устройству отливов и гидроизоляции в рабочем проекте (48) отсутствуют, данный дефект является следствием ошибок проектирования. В квартире № выявлены следы систематических протечек сквозь кладку наружных стен. На внутренней поверхности стен 20-го технического этажа выявленоотслоение штукатурного слоя, вызванное систематическим намоканием и промерзанием наружных стен. Причиной протечек являются конструктивные дефекты наружных стен: некачественная герметизация горизонтальных деформационных швов между кладкой облицовочного слоя и перекрытием; смещение кладки стен относительно торцов междуэтажных перекрытий; отсутствие раствора в горизонтальных и вертикальных швах кладки из пенобетонных блоков; несоответствие узлов опирания стен техническим решениям устройства многослойных наружных стен разработанным ЦНИИЭП жилища (41) и ФГУП «НИЦ Строительство» ЦНИИСК им. Кучеренко (42, 43). На внутренней поверхности стен 

<

адрес> отсутствует штукатурное покрытие, что не соответствует проекту (48), согласно которому с внутренней стороны стен предусмотрена отделка стен цементно-песчаной штукатуркой, и техническим решениям устройства наружных стен разработанным ЦНИИЭП жилища (41) и ФГУП «НИЦ Строительство» ЦНИИСК 

<

...> согласно которым с внутренней поверхности двуслойных наружных стен должен быть предусмотрен слой штукатурки из полимерцементного раствора, выполняющей роль пароизоляционного слоя. Отсутствие штукатурки в ходе эксплуатации приводит к попаданию паров в кладку стены, образованию конденсата на внутренней поверхности кирпичной кладки облицовочного слоя, увлажнению стены и снижению её теплотехнических характеристик, что является нарушением требования п. 9.18 СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные» (13). Причиной дефекта является невыполнение подрядчиком проектных решений по устройству штукатурного покрытия. В кладке наружных стен 

<

адрес> выявлены повсеместные участки отсутствия заполнения раствором горизонтальных и вертикальных швов кладки из пенобетонных блоков. Причиной дефекта является нарушение технологии кладочных работ. Отсутствует финишная отделка (шпатлёвка и окраска водостойкими составами) наружных стен машинного помещения и выходов вентиляционных шахт, что, в ходе эксплуатации, приводит к намоканию и постепенному разрушению цементно-песчаного штукатурного слоя.

Устройство кровельных аэраторов не соответствует техническим решениям «Общего руководства по проектированию и устройству кровель из битумно-полимерных наплавляемых материалов кровельной компании «Технониколь» (47), что затрудняет отведение водяных паров из конструкции кровли. Причиной дефекта является нарушение технологии кровельных работ. Вздутия кровельного ковра с образованием воздушных пузырей, что является нарушением требований п. 5.10 пособия «Кровли. Технические требования, правила приёмки, проектирование и строительство, методы испытаний» (21). Причиной дефекта является нарушение технологии кровельных работ, а именно: наклейка рулонного покрытия на влажное основание, наличие влаги в конструктивных слоях кровли, а также недостаточная вентиляция кровли вследствие некачественной установки кровельных аэраторов. Отслоение кровельного ковра от основания в местах примыкания к стенам шахты дымоудаления, что является нарушением требования п. 5.10 пособия «Кровли. Технические требования, правила приёмки, проектирование и строительство, методы испытаний» (21). Причиной дефекта является нарушение технологии кровельных работ, а именно:некачественная проклейка кровельного материала к основанию, отсутствие механического крепления примыкания. Образование зазоров в металлическом обрамлении парапетов машинного помещения, вследствие разрушения крепления между картинами обрамления. Причиной дефекта является нарушение технологии выполнения кровельных работ. Отсутствует лестница, ведущая с крыши здания на крышу машинного помещения, что является нарушением требования п. 8.7 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (28). В рабочем проекте (48) сведения об устройстве лестницы отсутствуют, следовательно, данный дефект является следствием ошибки проектирования.

На балконах жилых квартир и офисных помещений отсутствует предусмотренная проектом (48) стяжка с уклоном, предназначенная для обеспечения стока воды к дренажным отверстиям. Отсутствие стяжки приводит к застою воды на балконных плитах и протечкам в конструкцию нижерасположенной части стены через отверстия для термовкладышей плит перекрытия. Причиной дефекта является невыполнение подрядчиком проектных решений по устройству стяжки. В кладке ограждения переходных балконов повсеместно выявлены вертикальные сквозные трещины шириной раскрытия до 1,5 мм. по линии сопряжения ограждения балконов с наружными стенами. Причиной образования трещин является деформация (прогиб) балконных плит под действием веса ограждения балкона, вследствие их недостаточных деформационных характеристик, что является следствием ошибок проектирования. Отслоение примыканий гидроизоляционного покрытия к стенам балконов технического этажа, что является нарушением требования пособия п. 5.10 пособия «Кровли. Технические требования, правила приёмки, проектирование и строительство, методы испытаний» (21). Причиной дефекта является нарушение технологии кровельных работ: отсутствие оштукатуривания кладки стены в местах вертикальных примыканий гидроизоляции, недостаточная высота примыкания, отсутствие механического крепления гидроизоляции к вертикальным поверхностям.

Облицовка керамогранитом стен первого этажа, стен лифтовых холлов, облицовка ступеней лестничной клетки с 1 по 19 этажи выполнена с нарушениями требований п. 3.54, 3.62, 3.13, 4.43 СНиП дата-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»: выявлены повсеместные пустоты между плиткой и основанием, толщина слоя клеевого состава превышает максимально допустимое значение, облицовка плиткой стен проводилась на отдельные «маяки» из клеевого состава вместо сплошного слоя. Вследствие допущенных дефектов, наблюдается повсеместное отслоение облицовки стен лифтовых холлов на 1, 4, 5, 9, 10, 11, 13, 15, 16, 17, 18, 19 этажах, с образованием трещин между керамогранитом и стеной. Причиной дефектов является нарушение подрядчиком технологии облицовочных работ. Облицовка полов в лифтовых холлах и коридорах керамогранитом частично выполнена с пустотами между плиткой и основанием, что не соответствует требованию п. 3.54 СНиП дата-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и приводит к сколам плитки в ходе эксплуатации. Причиной дефектов является нарушение технологии облицовочных работ. Облицовка ступеней незадымляемой лестничной клетки керамогранитной плиткой выполнена с пустотами между плиткой и основанием, что является нарушением требования п. 3.54 СНиП дата-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Вследствие допущенных при облицовке дефектов на всех этажах наблюдается повсеместное скалывание плитки на ступенях в ходе эксплуатации. Причиной дефектов является нарушение технологии облицовочных работ. На первом этаже (отм. 0,000) отсутствует отделка (штукатурка, шпатлёвка, окраска) верхней части проёма между коридором и переходным балконом. Причиной дефекта является невыполнение подрядчиком проектных решений по внутренней отделке. В помещении теплового и водомерного узла наблюдается повсеместное отслоение окрасочного покрытия на потолке помещения. Причиной является негативное воздействие конденсата на потолке помещения, вызванного отсутствием отопления в период до начала эксплуатации здания.

С 1 по 19 этажи отсутствуют двери между лифтовым холлом (поз. 15 на поэтажном плане (48)) и коридором ведущим на переходной балкон Бл-4, что не соответствует проекту, согласно которому, между коридором и лифтовым холлом предусмотрены деревянные двустворчатые двери (поз 9 на листах 5, 6, 7 (48)), снабжённые уплотнением в притворах и приспособлениями для самозакрывания, и является нарушением требования п. 9.19 СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные» (13). Причиной дефекта является невыполнение подрядчиком проектных решений по устройству дверей. Отсутствуют уплотнители на деревянных дверях в коридоре и незадымляемой лестничной клетке, что не соответствует проектным решениям (48), согласно которым двери должны оборудоваться приспособлениями для самозакрывания и уплотнением в притворах. Причиной дефекта является невыполнение подрядчиком проектных решений по устройству дверей. Затруднено закрывание деревянных дверей в коридоре и незадымляемой лестничной клетке в количестве 15 шт. Причиной дефекта является брак при установке дверей - отсутствие требуемой величины зазоров между дверной коробкой и полотном позволяющих компенсировать сезонные влажностные деформации дверей. На деревянных дверях в коридоре и лестничной клетке повсеместное отсутствие дверных ручек, замков, защёлок. Причиной дефекта является неудовлетворительная эксплуатация здания, отсутствие своевременных ремонтов. Повсеместное отсутствие уплотнителей на стальных дверях с переходных балконов в коридор и незадымляемую лестницу, и на стальных дверях в техническом этаже, что не соответствует проектным решениям (48) и требованию п. 6.18 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (28). Причиной дефекта является невыполнение подрядчиком проектных решений по устройству дверей.

Конструкция молниезащиты не соответствует проектным решениям, нормативным требованиям и фактически не функционирует. Конструкция молниеприемника, количество и расположение токоотводов, заземление молниезащиты не соответствует требованиям РД 34.21.122-87 «Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений» (45) иСО 153-34.21.122-2003 «Инструкция по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных коммуникаций» (46). Причиной дефектов является нарушение подрядчиком проектных решений (61) и технологии устройства молниезащиты.

Подпорная стена, расположенная со стороны восточного фасада здания иобеспечивающая укрепление откоса пожарного проезда к домам 

<

адрес> и

<

адрес> не соответствует нормативным требованиям и находится в аварийном состоянии. Стена имеет критические конструктивные дефекты и повреждения, свидетельствующие о возможности её обрушения. Причиной образования повреждений подпорной стены является нарушение подрядчиком нормативных требований и правил по устройству подпорных стен.

Также экспертом выявлены дефекты внутренних инженерных систем: в уровне 3 и 15 этажей в поэтажной разводке зон горячего и холодного водоснабжения отсутствуют воздушные клапаны. В рабочем проекте (2) устройство воздушных клапанов не предусмотрено, следовательно, причиной дефекта является ошибка проектирования. В уровне 3 и 15 этажей в поэтажной разводке водоснабжения отсутствует антикоррозионная обработка соединений труб водоснабжения, вследствие чего наблюдается сплошная коррозия сварных швов и резьбовых соединений. Причиной дефекта является нарушение технологии работ.

Дренаж системы отопления в тепловом узле выполнен из ПВХ труб в общуюканализационную систему, сброс воды со стояков отопления офисных помещенийотсутствует, что является нарушением требования дата СНиП 41-01-2003 «Отопление вентиляция и кондиционирование воздуха» (30). Причиной дефекта является невыполнение проектных решений по устройству системы отопления. В уровне 1-го цокольного этажа (отм. -3.300), перепутаны магистральные трубопроводы «подача» и «обратка» теплоносителя, что не соответствует проектным решениям (64). Причиной дефекта является нарушение подрядчиком проектных решений по устройству системы отопления. Отсутствует радиатор отопления лифтового холла в уровне 3-го этажа. Причиной дефекта является неудовлетворительная эксплуатация здания эксплуатирующей организацией. Радиатор отопления лестничной клетки в уровне 3-го этажа негерметичен, вследствие чего отопление лестничной клетки не функционирует. Причиной дефекта является неудовлетворительная эксплуатация здания эксплуатирующей организацией. Резистор отопления в гараже на отм. - 9,000 разрушен вследствие коррозии сварных соединений. Вследствие разрушения резистора отопление гаража в отопительный период не функционирует. Причиной дефекта является неудовлетворительная эксплуатация здания эксплуатирующей организацией.

Отсутствует выпуск дрены пластового дренажа здания в систему ливневой канализации, что не соответствует проектным решениям (48). Причиной дефекта является невыполнение проектных решений по устройству дренажной системы. Отсутствует предусмотренный проектом трап в помещение теплового узла, что не соответствует проектным решениям и является нарушением требования п. 6.6 СП 41-101-95 «Проектирование тепловых узлов». Вследствие отсутствия дренажа при сбрасывании воды с системы отопления и водоснабжения происходит затопление помещения теплового узла и гаража на отм. - 9,000. Причиной дефекта является невыполнение проектных решений по устройству дренажной системы.

Отсутствует приточно-вытяжная вентиляция в помещении теплового пункта на отм. - 9,000, что является нарушением проектных решений и требованийп. 6.3 СП 41-101-95 «Проектирование тепловых пунктов» (27). Причиной дефекта является невыполнение подрядчиком проектных решений по устройству вентиляции.

При контрольном срабатывании пожарной сигнализации на этаже лифты продолжают функционировать, что является нарушением требования п. 4.1.9.1 ГОСТ 22011-95 «Лифты пассажирские и грузовые, технические условия». Пульт пожарной охраны в помещении диспетчерской не функционирует: при срабатывании пожарной сигнализации нет отображения на блоке индикации, пультах индикации системы дымоудаления, пульте сигнализации задвижек. Причиной вышеуказанных дефектов является незавершённость монтажа системы пожарной сигнализации и дымоудаления. 

Щит управления пожарными насосами в техническом помещении на отм. - 9.000 не подключён. Щит сигнализации положения задвижек ШС1 в помещении диспетчерской на первом этаже не функционирует. При контрольном срабатывании системы пожарной сигнализации система автоматизации открытия пожарных задвижек не функционирует, подача воды в пожарный водопровод не происходит, отсутствует сигнализация на пульте сигнализации задвижек. Причиной вышеуказанных дефектов является незавершённость монтажа системы автоматизации пожарного водопровода.

Мусоропровод не функционирует, устройство мусоропровода не завершено.Отсутствуют поэтажные загрузочные клапаны на трубе мусоропровода, отсутствует шибер ствола мусоропровода, в мусорокамере отсутствует контейнер для сбора мусора, отсутствует дверь в помещение мусорокамеры, что является нарушением требований п. 4.5 и п. 5.1.8 СП 31-108-2002 «Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений».

Все элементы наружного освещения: кабеля, стойки и светильники на придомовой территории, предусмотренные проектом (60) отсутствуют. Причиной является невыполнение подрядчиком проектных решений по устройству наружного освещения.

К дефектам, являющимися следствием ошибок проектирования экспертом отнесены: несоответствие конструкции узла опирания наружных стен на перекрытия с 1 по 19 этажи техническим решениям по устройству многослойных наружных стен, разработанным ЦНИИЭП жилища (41), ФГУП «НИЦ Строительство» ЦНИИСК им. Кучеренко (42, 43). Образование в ограждении балконов сквозных трещин по линии сопряжения с наружными стенами. Причиной образования трещин является деформация (прогиб) балконных плит под действием веса кирпичного ограждения, вследствие недостаточных деформационных характеристик ж/б балконных плит. Отсутствие в уровне 3 и 15 этажей в поэтажной разводке зон горячего и холодного водоснабжения воздушных клапанов, которые не предусмотрены в проекте. 

К дефектам ненадлежащей эксплуатации здания отнесены: повреждения облицовки из керамогранита стен цокольной части фасада. Отсутствие системы отопления лестничной клетки вследствие повреждения и негерметичности радиатора в уровне 3-го этажа. Отсутствие радиатора отопления лифтового холла в уровне 3-го этажа. Отсутствие отопления гаража на отм. - 9,000 вследствие разрушения резистора отопления. Отсутствия на деревянных дверях в коридоре и лестничной клетке дверных приборов (ручек, замков, защёлок).

Все остальные выявленные дефекты и повреждения строительных конструкций и инженерных систем, являются следствием нарушения подрядчиком технологии строительства, невыполнения предусмотренных проектом работ и незавершения монтажа и наладки инженерных систем.

Выявленными недостатками причинён вред собственнику квартир №, который, вследствие допущенных дефектов при устройстве наружных стен не в состоянии выполнять внутреннюю отделку и эксплуатировать жилое помещение. Фактически, 

<

адрес> вследствие дефектов, допущенных при устройстве наружных стен не отвечает требованиям предъявляемым к жилым помещения МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные». Причинён вред собственнику 

<

адрес>, в которой после осадков наблюдается увлажнение наружных стен, что приводит к повреждению внутренней отделки стен. Причинён вред общедомовому имуществу вследствие повреждения облицовки из керамогранита стен первого этажа, лифтовых холлов, полов и лестниц, повреждения облицовки цокольной части фасада.

Выявленные дефекты являются устранимыми. Для устранения выявленных дефектов необходимо выполнить следующие работы: для устранения протечек наружных стен необходимо выполнить ремонт, включающий следующие работы: замену герметизации горизонтальных деформационных швов по периметру наружных стен в уровне всех перекрытий в соответствие с проектными решениями (48), требованиями СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкци» (18), техническими решениями по устройству многослойных наружных стен, разработанными ЦНИИЭП жилища (41), ФГУП «НИЦ Строительство» ЦНИИСК им. Кучеренко (42, 43); на открытых торцах монолитных железобетонных плит перекрытий в уровне 1-19 этажей выполнить устройство водоотбойников из крашенной оцинкованной стали для защиты от атмосферных осадков горизонтальных деформационных швов наружных стен. Конструкцию водоотбойника принять в соответствие с техническими решениями по устройству многослойных наружных стен, разработанным ЦНИИЭП жилища (41) ФГУП «НИЦ Строительство» ЦНИИСК им. Кучеренко (42, 43). Для устранения протечек в уровне 19-го и 20-го технического этажа, рекомендуется выполнить устройство штукатурного фасада, с утеплением плитами из экструдированного пенополистирола. Данное решение также обеспечит дополнительную защиту от промерзания стен 20-го (технического) этажа. Выполнить шпатлёвку и окраску наружных стен машинного помещения и вентиляционных шахт водостойкими фасадными составами. Выполнить штукатурное покрытие внутренних стен в помещении 

<

адрес> соответствии с проектными решениями (48). Выполнить устройство кровельных аэраторов на кровле здания в соответствие с п. 4.8 «Общего руководства по проектированию и устройству кровель из битумно-полимерных наплавляемых материалов Корпорации Технониколь» (47). Выполнить ремонт примыканий кровли к стенам камеры дымоудаления и машинного помещения с обеспечением механического крепления примыканий к стенам в соответствие с техническими решениями «Общего руководства по проектированию и устройству кровель из битумно-полимерных наплавляемых материалов Корпорации «Технониколь» (47). Выполнить локальный ремонт кровли в местах вздутий в порядке, предусмотренном техническими решениями «Общего руководства по проектированию и устройству кровель из битумно-полимерных наплавляемых материалов Корпорации «Технониколь» (47). Выполнить устройство наружной лестницы на крышу машинного помещения в соответствие с № «Техника пожарная. Лестницы пожарные наружные стационарные. Ограждения кровли. Общие технические требования. Методы испытаний». Выполнить предусмотренную проектом стяжку на балконных плитах квартир и офисных помещений в местах их отсутствия, в соответствие с проектными решениями, приведёнными в разделе «Архитектурные решения» (48). Выполнить ремонт примыканий гидроизоляционного покрытия пола балконовтехнического этажа к стенам. Необходимо выполнить дополнительный слойгидроизоляционного материала, увеличение высоты примыкания, механическое крепление примыканий гидроизоляционного материала к стенам. Конструкцию примыканий выполнить в соответствие с техническими решениями «Общего руководства по проектированию и устройству кровель из битумно-полимерных наплавляемых материалов Корпорации «Технониколь» (47). Выполнить замену облицовки керамогранитом стен первого этажа и стен лифтовых холлов на 1-19 этажах. Выполнить замену облицовки керамогранитом ступеней незадымляемой лестничной клетки на 1-19 этажах. Выполнить замену облицовки полов керамогранитом в лифтовых холлах 1-19 этажей частично, в местах повреждений. Выполнить замену повреждённых и отсутствующих керамогранитных плитоблицовки фасада цокольной части здания. Выполнить отделку откосов дверных проёмов между коридором, незадымляемой лестничной клеткой и переходными балконами. Выполнить замену внутренней отделки потолка в помещении теплового узла. Между лифтовым холлом и коридором ведущим на переходной балкон на 1-19 этажах установить предусмотренные разделом проекта «Архитектурные решения» [48] деревянные двустворчатые двери снабжённые уплотнителями в притворах и устройствами для самозакрывания. Выполнить устройство предусмотренных проектом уплотнителей в притворах деревянных дверей в коридорах и незадымляемой лестничной клетке с 1 по 19 этажи. Выполнить устройство предусмотренных проектом уплотнителей в притворах стальных дверей с 1 по 19 этажи и на стальных дверях в техническом этаже. Выполнить переустановку деревянных дверей, в коридоре и лестничной клетке закрывание которых затруднено. При переустановке обеспечить требуемой величины зазоры между дверной коробкой и полотном, которые обеспечат компенсацию сезонной влажностной деформации дверей. Выполнить устройство дверных ручек и замков на деревянных дверях в коридоре и незадымляемой лестничной клетке с 1 по 19 этажи. Выполнить устройство молниезащиты (молниеприемника, токоотвода, молниезащиты) в соответствие с нормативными требованиями РД 34.21.122-87 «Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений» (45) и СО 153-34.21.122-2003 «Инструкция по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных коммуникаций» (46). Разработать проект, и выполнить замену или усиление подпорной стены расположенной со стороны восточного фасада здания вдоль пожарного проезда к домам 

<

адрес> Выполнить укрепление обочины проезжей части пожарного проезда в соответствие с требованиями СП 78.13330.2012 «Автомобильные дороги» (26). Выполнить устройство дренажной системы в тепловом узле в соответствие с проектными решениями (49). Выполнить выпуск дрены пластового дренажа здания в систему ливневой канализации согласно проектным решениям (62). Выполнить антикоррозионную обработку сварных и резьбовых соединений труб водоснабжения в поэтажной разводке в уровне 3 и 15 этажей. Выполнить установку воздушных клапанов в уровне 3 и 15 этажей в поэтажной разводке зон горячего и холодного водоснабжения. Выполнить установку радиатора отопления лифтового холла в уровне 3-го этажа. Выполнить замену радиатора отопления в уровне 3-го этажа лестничной клетки. Выполнить замену или ремонт резистора отопления в гараже на отм. - 9,000. Выполнить устройство дренажа системы отопления в тепловом узле в соответствии с проектными решениями (49). Выполнить устройство приточно-вытяжной вентиляции в помещении теплового узла. Выполнить подключение калорифера вентиляции в офисном помещении на отм. - 3,300. Выполнить монтаж и настройку системы автоматизации пожарной сигнализации, пожаротушения и дымоудаления. После завершения работ провести комплексные испытания и приёмку системы в соответствие с действующим законодательством. Завершить устройство мусоропровода в соответствие с требованиями СП 31-108-2002 «Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений» (31): выполнить устройство загрузочных клапанов, шибера, контейнера, двери в мусоросборную камеру. Выполнить наружное освещение придомовой территории: кабеля, стойки и светильники наружного освещения в соответствие с проектными решениями раздела «Наружное освещение» 06-140-01 ЭНС (60).

Согласно выводов эксперта, эксплуатация дома в настоящий момент не является безопасной для жизни, здоровья граждан и их имущества, в том числе и для третьих лиц по следующим причинам: конструкция наружных стен ввиду допущенных при строительстве дефектов не обеспечивает защиту внутренних помещений при атмосферных осадках, что приводит к протечкам и повреждению отделки и имущества. В 

<

адрес> при осадках наблюдаются значительные протечки сквозь кладку наружных стен, вследствие чего выполнение работ по внутренней отделке и эксплуатация квартиры невозможны. Фактически, 

<

адрес> вследствие дефектов, допущенных при возведении каркаса и устройстве наружных стен не отвечает требованиям предъявляемым к жилым помещениям МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные». В 

<

адрес> после осадков наблюдается увлажнение наружных стен, что приводит к повреждению внутренней отделки стен. Не функционирует в полном объёме система пожарной сигнализации в помещении диспетчерской на первом этаже. Не функционирует режим «пожарная безопасность» пассажирских лифтов, который обеспечивает автоматическое движение лифтов на 1-й этаж при срабатывании оповещения о пожаре. Не функционирует система автоматизации пожарного водопровода при срабатывании оповещения о пожаре, вследствие чего пожарный водопровод не функционирует. Возможно обрушение облицовки из керамогранита со стен лифтовых шахт с 1 по 19 этажи вследствие дефектов, допущенных при выполнении облицовочных работ. Подпорная стена, расположенная со стороны восточного фасада здания и обеспечивающая укрепление пожарного проезда к домам 

<

адрес> находится в аварийном состоянии. В случае дальнейшей эксплуатации подпорной стены в текущем состоянии неизбежно её обрушение, что приведёт к разрушению асфальтобетонного покрытия пожарного проезда. Конструкция молниезащиты здания не соответствует нормативным требованиям. Вследствие допущенных при строительстве дефектов молниезащита фактически не функционирует. Токоотвод, проходящий по фасаду, расположен в непосредственной близости от балконов жилых квартир и соприкасается с металлическими конструкциями наружной лестницы, что является нарушением требований устройства молниезащиты, а именно п. 2.12 РД 34.21.122-87 (45) согласно которому «Токоотводы, прокладываемые по наружным стенам зданий, следует располагать не ближе чем в 3 м. от входов или в местах, не доступных для прикосновения людей» и напрямую угрожает жизни и здоровью жильцов и третьих лиц.

Результаты судебной экспертизы сторонами не оспорены, в связи с чем, принимаются судом.

В силу ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В силу ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать возмещения расходов на исправление недостатков потребителем или третьим лицом.

В силу п.7 ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В тоже время обстоятельств, предусмотренных пунктом 7 ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ ответчиком суду не представлено, в ходе судебного заседания не установлено.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от дата N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» предусмотрен перечень требований, которым должны соответствовать жилые помещения.

Так, в силу п. 10 Постановления Правительства РФ от дата N 47 несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Пунктами 12, 13 указанного Постановления предусмотрено, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). При этом, данные системы должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

В силу п. 2 ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Данная норма указана и в аб.3 п.1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истцов, в частности передачи объекта строительства с нарушениями строительных и иных норм, суд приходит к выводу, что требования истцов об устранении строительных недостатков, согласно представленного перечня, подлежат удовлетворению.

Суд, в силу ст. 206 ГПК РФ вправе установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 206, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «Далта-Восток-1» о защите прав потребителей (третьи лица – ООО «УК «Лидер», администрация г. Владивостока, ООО «Востокстройконструкция», СК Приморье Дальний Восток, ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края») - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Далта-Восток-1» в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда устранить строительные недоделки и строительный брак, а именно в цокольном этаже (подвале) устранить намокание потолка, стен, пола, выпадение конденсата на инженерных коммуникациях, осушить подвал, оборудовать подвал дома вентиляцией и дренажной системой для стока воды, устранить коррозию на инженерных коммуникациях; на техническом и верхнем жилом 19 этаже устранить протечки, устранить разрушение штукатурного слоя стен на техническом этаже, обеспечить работу вентаканалов путем разблокировки воздуховодов с технического этажа на кровлю здания; выполнить узлы примыкания на кровле здания; устранить намокание кирпичной кладки фасада здания, выступающей за границу защитного перекрытия на уровне 19 и технического этажа.

Взыскать с ООО «Далта-Восток-1» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> суд через Фрунзенский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Бескровная