УИД 03RS0005-01-2025-007574-73

Дело №2-5699/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 21 октября 2025 года 

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Щербаковой Г.С.,

при секретаре Батыргареевой И.Ф.,

с участием представителя истцов – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г.Уфа о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> блокированным жилым домом с блок-квартирами на одну квартиру, состоящим из 2-х жилых блок-квартир: блок-

<

адрес>, общей площадью 297,1 кв.м., и блок-

<

адрес>, общей площадью 151,9кв.м и признанием права собственности, указав, что истцы являются собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:020709:105, общей площадью 1 305 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, 

<

адрес> в следующих долях:

- ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности;

- ФИО2 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности;

- ФИО3 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности.

На указанном земельном участке имеется жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 67,6 кв.м., который также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в следующих долях:

- ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности;

- ФИО2 -1/4 доля в праве общей долевой собственности;

- ФИО3 -1/4 доля в праве общей долевой собственности.

<

адрес> увеличилась до 449 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от 23.01.2025.

В настоящее время, указанные выше жилые помещения представляют собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из 2-х изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородками, так же у каждого блок секции имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается Техническими паспортами по состоянию на 23.01.2025.

С целью узаконения жилых блоков, истцами получено градостроительное заключение за исх.28.05.2025 № согласно которому намерения заявителей по использованию объекта соответствуют градостроительному регламенту. Территориальная зона «ЖС» - зона смешанной жилой застройки. Согласно Правилам землепользования и застройки г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ в данной территориальной зоне имеется вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

29.05.2025 №/н от Администрации городского округа г.Уфа был получен отказ в выдаче разрешения на строительство в связи с отсутствием документов согласно ст.ст.51,55 ГрК РФ.

В этой связи, истцы просят признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блокированным жилым домом с блок-квартирами на одну квартиру, состоящим из 2-х жилых блок-квартир: блок-

<

адрес>, общей площадью 297,1 кв.м., и блок-

<

адрес>, общей площадью 151,9 кв.м. право собственности на вышеуказанные блоки.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

В соответствии с ППВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, истцы являются собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:020709:105, общей площадью 1305 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, 

<

адрес> в следующих долях:

- ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности;

- ФИО2 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности;

- ФИО3 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности.

На указанном земельном участке имеется жилой дом с кадастровым номером 02:55:020709:171, общей площадью 67,6 кв.м., который также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в следующих долях:

- ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности;

- ФИО2 -1/4 доля в праве общей долевой собственности;

- ФИО3 -1/4 доля в праве общей долевой собственности.

Общая площадь увеличилась до 449 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от 23.01.2025.

В настоящее время, указанные выше жилые помещения представляют собой - жилой дом блокированной застройки, состоящий из 2-х изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородками, так же у каждого блок секции имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается Техническими паспортами по состоянию на 23.01.2025. 

С целью узаконения жилых блоков, истцами было получено градостроительное заключение за исх. 28.05.2025 № согласно которому намерения заявителя заявителей по использованию объекта соответствуют градостроительному регламенту. Территориальная зона «ЖС» -зона смешанной жилой застройки. Согласно Правилам землепользования и застройки г.Уфа от 22.08.2008 в данной территориальной зоне имеется вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

ДД.ММ.ГГГГ №/н от Администрации городского округа г.Уфа получен отказ в выдачи разрешения на строительство в связи с отсутствием документов согласно ст.51,55 ГрК РФ.

Между тем, в соответствии со ст.41 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Правилам землепользования и застройки ГО г.Уфа, утвержденный Решением совета ГО г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, действующая на момент строительства вышеуказанного жилого дома, территориальная зона Ж-1 с видом разрешенного использования – блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью, минимальный размер земельного участка под 1 блок 200 кв.м. 

Судом установлено, что земельный участок используется по целевому назначению, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Общая площадь земельного участка 1 305 кв.м., что соответствует для возможности формирования земельного участка под каждым блоком 200 кв.м.

Таким образом, указанные жилые блоки, расположенные в блокированном жилом доме не нарушают права третьих лиц, за пределы земельного участка не выходят, строительство дома блокированной застройки согласовано. Фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков. 

В соответствии с абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно вышеуказанному Обзору одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Функциональное использование земельного участка, в связи с завершением строительства, не изменилось. Разногласий по факту владения, пользования, распоряжения домовладением и земельным участком отсутствуют.

Согласно Обзору судебной практики по делам связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Определением суда от 20.08.2025 назначена судебная экспертиза, подготовленная ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» от 30.09.2025. 

Согласно экспертному заключению № от 30.09.2025, жилой дом, с кадастровым номером 02:55:020709:171, общей площадью 449 кв.м. является домом блокированной жилой застройки и состоит из 2-х жилых блок - квартир:

- жилая блок-

<

адрес>: двухэтажное жилое строение с цокольным и мансардными этажами, (№№ на поэтажном плане: цокольный этаж19-25, площадью 63,8 кв.м.; 1 этаж: 26-29, площадью 77,8 кв.м.; 2 этаж: 30-35, площадью 77,2 кв.м мансардный этаж:36-41, площадью 78,3 кв.м), общей площадью 297,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

- жилая блок-

<

адрес>: двухэтажное жилое строение с цокольным этажом (№№ на поэтажном плане: цокольный этаж 1-4, площадью 24,4 кв.м., 1этаж 5-9 площадью 50,7 кв.м; 2этаж:10-18, площадью 76,8 кв.м.), общей площадью 151,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным, нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно полученных координат установлено, что жилая блок-

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, расположена в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:020709:105. Наложение на границ иных участков не имеется.

Согласно полученных координат установлено, что жилая блок-

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, расположена в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:020709:105. Наложение на границ иных участков не имеется.

Проанализировав содержание указанного экспертного заключения, суд считает возможным принять его в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку он соответствует действующему законодательству, эксперт дал конкретные ответы на поставленные вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Ответчиком доказательств в опровержение выводов эксперта не представлено. Ходатайств о назначении повторной экспертизы не поступило.

В ч.2 ст.49 ГрК РФ прямо указаны два самостоятельных вида жилых домов, а именно: - объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;- жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе рассмотрения нашло свое подтверждение, что возведенный жилой дом, находится на земельных участках, принадлежащих истцам на праве собственности, истцами предприняты меры по узаконению возведенного жилого дома; строительство произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блокированным жилым домом с блок-квартирами на одну квартиру, состоящим из 2-х жилых блок-квартир: блок-

<

адрес>, общей площадью 297,1 кв.м, и блок-

<

адрес>, общей площадью 151,9кв.м.

Признать за ФИО3, ФИО2 право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на блок-

<

адрес>, общей площадью 297,1 кв.м., расположенную в блокированном жилом доме, адрес объекта: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на блок-

<

адрес>, общей площадью 151,9 кв.м, расположенную в блокированном жилом доме, адрес объекта: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на и внесения изменения в кадастровый учет в Управление Росреестра по Республике Башкортостан

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья Г.С. Щербакова

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2025