Гражданское дело № 2-1310/2023

66RS0006-01-2023-000286-04

Мотивированное заочное 

решение

 суда изготовлено 17.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2023 года г. Екатеринбург 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Адельмурзиной А.И., 

с участием представителя истца, третьих лиц, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) 

<

 № > в доме 

<

 адрес >. От представителя истцу стало известно о том, что в АО «Орджоникидзевская УЖК» поступил протокол голосования собственников многоквартирного дома от 09.12.2022, который направлен на выбор и утверждение владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, выбор кредитной организации и др. На сайте ГИС ЖКХ данный протокол не размещен, ознакомиться с ним у истца возможности не имеется. Опросив соседей, истец выяснила, что о проведении какого-либо голосования, связанного с созданием или передачей полномочий на право управления специальным счетом, соседям неизвестно. Истец считает, что принятые на данном собрании решения незаконны, так как приняты с нарушением процедуры проведения собрания. 

В исковом заявлении истец просит недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

 адрес >, оформленные протоколом 

<

 № > от 09.12.2022.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца, явившиеся третьи лица в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме. 

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, третьих лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из п.п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относится, в том числе: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 1, 3, 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании п. п. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, никем по делу не оспаривается, что истец является собственником 3/4 доли в праве собственности на квартиру 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес >. 

Согласно оригиналу протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

 адрес > 

<

 № > от 09.12.2022, решения приняты по следующим вопросам: избрать председателя, секретаря собрания, счетную комиссию общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; утвердить место хранения протокола - Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области; заменить владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, определить владельцем специального счета (лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете) ООО «Управляющая компания Народная» (ИНН 

<

***>, КПП 667801001, ОГРН 

<

***>), направить Региональному Фонду капитального ремонта многоквартирных домов решение собственников помещений многоквартирного дома о замене владельца специального счета; открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в ПАО Сбербанк; уполномочить ООО «Управляющая компания Народная» (ИНН 

<

***>, КПП 667801001, ОГРН 

<

***>) на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе, с использование государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, определить следующий порядок предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт: в общей квитанции на коммунальные услуги отдельной строкой в срок до первого числа месяца, следующего за расчетным, определить следующий размер расходов, связанные с предоставлением платежных документов: расходы оплачиваются собственниками жилых и нежилых помещений дополнительно в общей квитанции на коммунальные услуги отдельной строкой в размере 1,5% от суммы взноса на капитальный ремонт; уполномочить ООО «Управляющая компания Народная» (ИНН 

<

***>, КПП 667801001, ОГРН 

<

***>) на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с Региональным Фондом капитального ремонта многоквартирных домов, а также с новым владельцем специального счета в связи с заменой владельца специального счета. 

Из протокола следует, что инициатором проведения общего собрания является ФИО2 (кв. 

<

 № >), форма проведения собрания очно-заочная, дата начала – 21.11.2022, дата окончания – 04.12.2022, место проведения собрания: 

<

 адрес >, 1 подъезд, холл. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 10392,7 кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 7297,7 кв.м, что составило 70,2% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Разрешая исковые требования о признании недействительными решений собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом 

<

 № > от 09.12.2022, суд исходит из того, что оспариваемое решение общего собрания было принято при отсутствии необходимого кворума, исходя из следующего. 

Общая площадь помещений многоквартирного жилого дома, которой соответствует 100% голосов, согласно сведениям БТИ, предоставленным по судебному запросу, составляет 10341,4 кв.м, то есть необходимый кворум, учитывая, что на оспариваемом собрании решались вопросы, связанные со специальным счетом для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, составляет не менее 2/3 от 10341,4 кв.м, то есть 6894,27 кв.м. 

Исключению подлежат бюллетени собственников следующих квартир:

кв. 

<

 № > – собственник 1/4 ФИО3 – 57,8 кв.м/1/4 = 14,45 кв.м;

кв. 

<

 № > – собственник ФИО4 – 28,1 кв.м;

кв. 

<

 № > – собственник ФИО5 – 58,3 кв.м;

кв. 

<

 № > – собственник ФИО6 – 58,6 кв.м;

кв. 

<

 № > – собственник ФИО7 – 42,6 кв.м; 

кв. 

<

 № > – собственник ФИО8 - 43 кв.м;

кв. 

<

 № > – собственник ФИО9 – 35,1 кв.м;

кв. 

<

 № > – собственник ФИО10 – 42,3 кв.м;

кв. 

<

 № > – собственник 2/3 К.Н.В. – 57,8 кв.м/2/3 = 38,53 кв.м,

итого: 360,98 кв.м, поскольку заключением судебной экспертизы подтверждено, что подписи в бюллетенях голосования от данных квартир не принадлежат их собственникам.

Также судом исключается бюллетень голосования собственника 3/4 доли в праве собственности на квартиру 

<

 № > ФИО1 – истца по делу (63,7 кв.м/3/4 = 47,78 кв.м), поскольку в ходе судебного разбирательства она самостоятельно подтвердила, что не подписывала бюллетень голосования от 29.11.2022, при этом добросовестность действий при отсутствии доказательств обратного предполагается, также судебным экспертом установлено, что исследуемая запись «ФИО1» выполнена не ФИО1, а иным лицом, при этом судебному эксперту не представилось возможным ответить на вопрос, выполнена ли спорная подпись от имени ФИО1, что само по себе при наличии иных указанных судом обстоятельств не может являться достаточным основанием для учета бюллетеня истца при подсчете голосов. 

Также судом исключается и бюллетень голосования собственника квартиры 

<

 № > ФИО11 (57,8 кв.м), поскольку в ходе судебного разбирательства она самостоятельно подтвердила, что не подписывала бюллетень голосования от 01.12.2022, также судебным экспертом установлено, что исследуемая запись «ФИО11.» выполнена не ФИО11, а иным лицом, при этом судебному эксперту не представилось возможным ответить на вопрос, выполнена ли спорная подпись от имени ФИО11, что само по себе при наличии иных указанных судом обстоятельств не может являться достаточным основанием для учета данного бюллетеня при подсчете голосов. 

Также подлежат исключению бюллетени собственников квартир:

<

 № > – собственник К.Т.М. – 42,5 кв.м;

<

 № > – собственник К.Н.И. (совместная собственность) – 58 кв.м/1/2 = 29 кв.м;

<

 № > – собственник Д.Л.В. – 58,3 кв.м;

<

 № > – собственник Р.Л.М. – 43,5 кв.м;

<

 № > – собственник 1/2 П.О.А. – 43,1 кв.м/1/2 = 21,55 кв.м;

<

 № > – собственник К.Л.П. – 43,1 кв.м;

<

 № > – собственник Т.Н.А. – 42,5 кв.м;

<

 № > – собственник 1/2 Э.Т.П. – 28,3 кв.м/1/2 = 14,15 кв.м;

<

 № > – собственник 1/2 М. Е.Н. – 57,5 кв.м/1/2 = 28,75 кв.м;

<

 № > – собственник А.К.С. – 42,8 кв.м;

<

 № > – собственник 1/2 С.В.В. - 43,1 кв.м/1/2 = 21,55 кв.м;

<

 № > – собственник Л.В.В. – 43,1 кв.м,

итого: 430,8 кв.м, поскольку указанные собственники, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей, будучи предупрежденными об уголовной ответственности, подтвердили, что подписи в бюллетенях голосования им не принадлежат, участия в голосовании они не принимали.

Также подлежит исключению бюллетень голосования К.З.Н. от 03.12.2022 от квартиры 

<

 № > (36,3 кв.м), так как согласно сведениям ЕГРН собственником данной квартиры с 24.06.2021 является иное лицо - Г.Е.П., которая в судебном заседании, будучи допрошенной в качестве свидетеля, подтвердила, что участия в голосовании не принимала. 

Также подлежит исключению бюллетень голосования С.Н.Н. от 29.11.2022 от квартиры 

<

 № > (64,1 кв.м), так как из ответа Администрации г. Екатеринбурга на судебный запрос следует, что данная квартира находится в муниципальной собственности, полномочия С.Н.Н. на голосование от МО «г. Екатеринбург» не подтверждены.

Таким образом, исключению подлежат в общей сумме 997,76 кв.м (360,98 кв.м + 47,78 кв.м + 57,8 кв.м + 430,8 кв.м + 36,3 кв.м + 64,1 кв.м), следовательно, число принявших участие составит 6299,94 кв.м (7297,7 - 997,76). 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то обстоятельство, что в оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений, обладающих менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, оформленные протоколом 

<

 № > от 09.12.2022. 

Взыскать с ФИО2, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (ИНН 

<

 № >) в пользу ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (ИНН 

<

 № >) расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Шевелева