Дело № 2-167/2024 (№ 2-2037/2023)

УИД 66RS0012-01-2023-002781-58

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 22 января 2024 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Земской Л.К., при секретаре Воробьевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ООО «КУДЕЗ») об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в отношении муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее Квартира), возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы. В обоснование требований иска указано, что правом пользования муниципальной Квартирой на условиях социального найма обладают стороны, в жилом помещении зарегистрированы истец и ответчик. Ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, образовывается задолженность. Соглашения об определении порядка оплаты достичь не удалось. 

Определением суда от 01.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом» (далее МКУ «УМЖФ»).

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал. Указал, что в настоящее время желает оформить субсидию, в связи с чем делает разделить лицевой счет. На вопросы суда указал, что Квартира является муниципальной, в ней зарегистрированы он и ответчик ФИО2, фактически оба они периодически находятся в жилом помещении, на постоянной основе приживают по иным адресам. При этом в жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета на электроэнергию, холодную и горячую воду. Полагает, что все платежи должны начисляться на него и ФИО2 в равных долях, по 1/2 от общей суммы начислений.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании по сути исковые требования признал. Не оспаривал приведенные истцом фактические обстоятельства относительно лиц, зарегистрированных и проживающих в Квартире, порядка производимых начислений. Согласился, что необходимо определить порядок оплаты, долю каждого из нанимателей закрепить в размере 1/2 от суммы начислений. При этом указал, что также вносил плату за жилищно-коммунальные услуги.

Представители ответчика ООО «КУДЕЗ», третьего лица МКУ «УМЖФ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по заявленным требованиям в адрес суда не направили.

Судом с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу положений ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ). 

Согласно ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ч.ч.1,3,4 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как следует из представленных в материалы дела копии договора социального найма жилого помещения № от (дата) с дополнительными соглашениями к нему от (дата), (дата), справки ООО «КУДЕЗ» от (дата), объяснений сторон в судебном заседании Квартира находится в муниципальной собственности муниципального образования Каменск-Уральский городской округ, правом пользования названным жилым помещением на условиях договора социального найма обладают истец ФИО1 и ответчик ФИО2, которые зарегистрированы в Квартире по месту жительства с (дата) и (дата) соответственно. При этом фактически в Квартире на постоянной основе никто не проживает, однако как ФИО1, так и ФИО2 имеют свободный доступ в жилое помещение, периодически им пользуются. 

ФИО1 и ФИО2 приходятся друг другу братьями, при этом как следует из объяснений в судебном заседании, представленных в материалы дела копий заочного решения Синарского районного суда г. Каменска-Уральского от 05.02.2019 по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда по указанному делу от 07.07.2021, фактически не являются членами одной семьи с точки зрения Российского жилищного законодательства, совместно не проживают, общего хозяйства не ведут. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Ст.ст. 156, 157 ЖК РФ, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, устанавливают, что размер платы за наем, за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договору социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, в зависимости от числа лиц, зарегистрированных в жилом помещении, а по плате за отопление – исходя из площади жилого помещения. 

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст.71 ЖК РФ).

Как разъяснено в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В п.25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ). В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При изложенных обстоятельствах, поскольку установлено, что ФИО1 и ФИО2 более не являются членами одной семьи, как наниматели Квартиры по договору социального найма, между ними, а также наймодателем, управляющей компанией не достигнуто соглашение об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядок оплаты с учетом приведенных выше правовых норм и разъяснений подлежит установлению судом.

В силу ч.ч.3,4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

МКУ «УМЖФ» постановлением Администрации города Каменска-Уральского от (дата) № поручено исполнение полномочий наймодателя в отношении муниципального жилищного фонда. 

Тот факт, что ООО «КУДЕЗ» на законных основаниях управляет домом 

<

адрес>, и на основании ч. 4 ст.155 ЖК РФ собирает платежи с нанимателей жилых помещений (помимо платежей за наем), в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривается, подтверждается представленной в материалы дела в копии квитанцией. 

С учетом вышеизложенных правовых норм и фактических обстоятельств дела, установленных судом, необходимо определить как долю ФИО1, так и долю ФИО2 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении Квартиры в размере 1/2 от общей суммы начислений у каждого. 

Настоящее решение будет являться основанием для выдачи МКУ «УМЖФ» отдельных платежных документов в отношении платы за наем согласно установленного порядка оплаты, и для выдачи ООО «КУДЕЗ» отдельных платежных документов в отношении платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (

<

*****>) к ФИО2 (

<

*****>), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>) об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы удовлетворить. 

Определить следующий порядок оплаты жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>

- долю расходов ФИО1 по внесению платы за пользование жилым помещением (плата за наем); платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги – определить в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа; 

- долю расходов ФИО2 по внесению платы за пользование жилым помещением (плата за наем); платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги – определить в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа.

Настоящее решение является основанием для выдачи муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным жилищным фондом» (ИНН 

<

***>) ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов в отношении платы за наем согласно установленного порядка оплаты. 

Настоящее решение является основанием для выдачи обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов в отношении платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.

Судья: Земская Л.К. 

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2024.