2-3211/2020

54RS0№-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации08 октября 2020 года 

<

адрес>Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:Председательствующего судьи Александровой Е.А.,при секретаре Тобалевич М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства задатка в размере 50 000 руб., полученные по признанной недействительной решением суда сделке купли-продажи квартиры, проценты на указанную сумму в размере 6 372,48 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 892 руб. 

В обоснование исковых требований указывает, что между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>145. В качестве частичного расчета за указанную квартиру, истцом ответчику уплачена сумма в размере 1 050 000 руб. Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры признан недействительным, были применены последствия недействительности ничтожной сделки. При вынесении решения суда, применена односторонняя реституция, так как требования о возврате суммы частичного расчета за приобретаемую квартиру, не заявлялись. Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования о применении последствий недействительности сделки, взыскании убытков. Судом постановлено взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи в размере 1 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 315 руб., убытки в размере 53 625 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 674,70 руб. 

Согласно поручению ответчика были переданы 50 000 руб. в качестве задатка, что подтверждается распиской и поручением. 10 декабря Калининским районным судом 

<

адрес> отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Федерация недвижимости» о взыскании 50 000 руб., переданные ФИО1 в качестве задатка. 

В связи с изложенными обстоятельствами, истец обратился с указанным иском в суд.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, извещены.

Представитель истца – ФИО3 на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

От ответчика поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела, так как она до недавнего времени находилась на стационарном лечении в ГБУЗ НСО «Госпиталь ветеранов войны №» в связи с заболеванием и после выписки ее здоровье полностью не восстановилось, в настоящее время здоровье ухудшилось. Кроме этого ответчик указывает, что предписано соблюдать режим самоизоляции лицам старше 65 лет. 

Суд, рассматривая ходатайство ответчика об отложении дела, не находит оснований для его удовлетворения, так как ответчиком не представлено документов, подтверждающих невозможность принимать участие в судебном заседании по причине плохого самочувствие. Из представленной справки о нахождении на стационарном лечении усматривается, что она находилась на лечении с 13 августа по ДД.ММ.ГГГГ Режим самоизоляции лицам старше 65 лет введен в марте 2020 г., однако ответчик присутствовала в судебном заседании после указанной даты – ДД.ММ.ГГГГ Также ответчик не лишена была права на участие в судебном заседании через представителя. 

Ранее в судебном заседании ответчик и ее представитель возражали относительно заявленных требований, указав, что истцом были заявлены требования в Кировском районном суде 

<

адрес> о взыскании 1 050 000 руб., судом взыскана сумма в размере 1 050 000 руб. Денежные средства в размере 50 000 руб. должны были пойти в счет оплаты услуг агентства недвижимости.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объекта недвижимости составляет 3 150 000 руб. согласно п. 3.1 предварительного договора покупатель обязуется произвести расчет с продавцом в следующем порядке: покупатель в момент подписания настоящего договора передал продавцу аванс в размере 50 000 руб. Сумма в размере 1 000 000 руб. (с учетом внесенного аванса) покупатель передает продавцу в день подписания договора купли-продажи (л.д. 35). 

Также судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>145. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 1 000 000 руб. передается покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Окончательный расчет в сумме 2 150 000 руб. покупатель передает продавцу в срок до 1 рабочего дня после регистрации перехода права собственности на имя покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Риэлторская компания «Федерация Недвижимости» и ФИО2 было заключено соглашение о передаче на ответственное хранение ценного пакета, содержащего 50 000 рублей (л.д. 10). 

В соответствии с п. 2 указанного Соглашения, стороны договорились о том, что выдача агентством ценного пакета продавцу осуществляется при условии: заключения продавцом основного договора купли-продажи объекта недвижимости, в рамках исполнения им обязанностей, предусмотренных предварительным договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в день заключения основного договора купли-продажи, расположенного по адресу: 

<

адрес>145; либо расторжения предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в день подписания между продавцом и покупателем дополнительного соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по искам ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, ФИО1 к ФИО4, ФИО5, несовершеннолетним ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, суд признал недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Применил последствия недействительности ничтожной сделки путем внесения в ЕГРН записи об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанным решением суда также прекращено право собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру (л.д. 6-8).

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования о применении последствий недействительности сделки, взыскании убытков. Судом постановлено взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи в размере 1 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 315 руб., убытки в размере 53 625 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 674,70 руб. (л.д. 13-15).

Как усматривается из данного решения, ФИО1 просил суд взыскать денежные средства с ФИО2 в размере 1 050 000 руб. В ходе рассмотрения дела, суд пришел к выводу, о том, что истцом не было представлено доказательств о передаче денежных средств в размере 1 050 000 руб., в связи с чем в пользу ФИО1 была взыскана денежная сумма в размере 1 000 000 руб. 

Далее судом установлено, что ФИО2 обратилась в Калининский районный суд 

<

адрес> с иском к ООО Риэлтерская Компания «Федерация Недвижимости» о защите прав потребителей, в котором просила взыскать неустойку, предусмотренную п.4.2 предварительного договора в размере 50 000 руб., денежные средства, переданные на ответственное хранение ответчику по соглашению от 17.03.2018г. в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.04.2018г. по дату исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 50%. В удовлетворении исковых требований судом было отказано. В ходе рассмотрения указанного иска судом установлено, что 17.03.2018г. между ООО Риэлторская компания «Федерация Недвижимости» и ФИО2 было заключено соглашение о передаче на ответственное хранение ценного пакета, содержащего 50 000 рублей. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ООО Риэлторская компания «Федерация Недвижимости» ценный пакет, содержащий денежные средства в размере 50 000 рублей, переданные на ответственное хранение Агентству по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ Претензий к Агентству не имеет. Суд пришел к выводу, о том, что подпись в расписке от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО2 ценного пакета, содержащего денежные средства в размере 50 000 рублей выполнена ею самой, денежные средства были получены, а следовательно нет оснований для взыскания с ответчика денежных средств в размере 50 000 руб. (л.д. 16-21).

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО1 об отмене решения Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам было отказано. В обоснование заявления ФИО1 указано, что истец изначально просил взыскать с ФИО2 сумму в размере 50 000 руб., которые были оплачены через агентство недвижимости в качестве залога за квартиру ФИО2 Судом в данном требовании было отказано в связи с недоказанностью (л.д. 11-12).

Между тем, судом Кировского районного суда 

<

адрес> в определении указано, что заявитель не лишен возможности обратиться за судебной защитой путем предъявления самостоятельного иска и возбуждения по нему другого производства. 

В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд полагает, что требования истца о взыскании денежных средств в размере 50 000 руб. подлежат удовлетворению. 

Так, решением Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 переданы денежные средства в размере 50 000 руб., которые находились на хранении в агентстве недвижимости. В свою очередь, денежные средства в размере 50 000 руб. в агентство недвижимости переданы ФИО1 в качестве аванса за приобретаемую у ФИО2 квартиру. 

Данные обстоятельства также не опровергаются и представленным в материалы дела предварительным договором купли-продажи, из которого очевидно следует, что покупателем – ФИО1 передан ФИО2 аванс в размере 50 000 руб. и сумма в размере 1 000 000 руб., а всего денежная сумма в размере 1 050 000 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчиком неправомерно удерживаются денежные средства истца в размере 50 000 руб., требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению. 

Судом проверен расчет процентов за просрочку возврата денежных средств и признан арифметически верным, в связи с чем сумма процентов в размере 6 372,48 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию в пользу истца.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 892 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 372,48 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 892 руб. 

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено «16» октября 2020 года.

Судья Е.А. Александрова

Подлинник решения находится в гражданском деле № Центрального районного суда 

<

адрес>