УИД: 61RS0019-01-2025-005488-65

№ 2-3782/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в разделе земельного участка, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указал, что 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем сделана запись о регистрации права № от 

<

дата>.

Квартира №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем сделана запись о регистрации права № от 

<

дата>. 

Квартира №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем сделана запись о регистрации права № от 

<

дата>.

Квартира №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем сделана запись о регистрации права № от 

<

дата>.

Указанные квартиры расположены на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2621 кв.м., с видом разрешенного использования «для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов), магазины, общественное питание, деловое управление», в силу закона являющимся общей долевой собственностью собственников помещения в многоквартирном доме.

Истцом в целях определения порядка пользования а также раздела земельного участка была подготовлена схема на кадастровом плане территории в соответствии с которой земельный участок с кадастровым номером №, разделен на два земельных участка ЗУ1 площадью 621 кв.м, ЗУ2 площадью 2000 кв.м.

Внеочередным общим собранием от 

<

дата> собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, приняты следующие решения: 

- по 3 вопросу повестки дня: Принятие решения об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой на кадастровом плане территории представленной инициатором общего собрания (приложение), в соответствии с которым, земельный участок ЗУ1 площадью 621 кв.м, определить в пользование собственникам квартир МКД №1,2,3,4, земельный участок ЗУ2 площадью 2000 кв.м. определить в пользование ФИО1, собственнику 

<

адрес> – за 1128 голосов что составляет 100% от общего числа голосов.

- по 4 вопросу повестки дня: Принятие решения о разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на два самостоятельных и распределении прав собственности на вновь образованные земельные участки. 

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на два самостоятельных, в соответствии со схемой на кадастровом плане территории представленной инициатором общего собрания (приложение), распределить доли в праве собственности на вновь образованные земельные участки следующим образом:

- земельный участок ЗУ1 площадью 621 кв.м, предоставить в общую долевую собственность собственникам квартир №1,2,3,4 МКД, соразмерно площадям помещений в квартирах.

- земельный участок ЗУ2 площадью 2000 кв.м предоставить в собственность ФИО1, собственнику 

<

адрес> - за 1128 голосов что составляет 100% от общего числа голосов.

- по 5 вопросу повестки дня: Наделение полномочиями от лица собственников МКД на обращение за осуществлением государственного кадастрового учета раздела земельного участка и регистрации прав собственности на вновь образованные земельные участки, от лица собственников.

Наделить полномочиями от лица собственников МКД на обращение за осуществлением государственного кадастрового учета раздела земельного участка и регистрации прав собственности на вновь образованные земельные участки, от лица собственников, собственника 

<

адрес> - ФИО1 - за 1128 голосов, что составляет 100% от общего числа голосов.

За осуществление кадастрового учета раздела земельного участка, а также перерегистрации прав на него необходимо обратиться всем правообладателям.

Ответчик был уведомлен о необходимости согласования даты обращения, однако данный факт ответчиком был проигнорирован, что в свою очередь нарушает права истца, а также делает фактически невозможной реализацию решений, определенных протоколом общего собрания.

Просил суд обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2621 кв.м., на два самостоятельных в соответствии со следующими характеристиками: ЗУ1, площадью 621 кв.м. с обозначением характерных точек границ: 

<

данные изъяты>

ЗУ2, площадью 2000 кв.м., с обозначением характерных точек границ: 4

<

данные изъяты>, а также в регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2621 кв.м., на два самостоятельных в соответствии со следующими характеристиками: ЗУ1, площадью 621 кв.м. с обозначением характерных точек границ: 

<

данные изъяты>

ЗУ2, площадью 2000 кв.м., с обозначением характерных точек границ: 

<

данные изъяты>

Признать право собственности на вновь образованный земельный участок ЗУ2, площадью 2000 кв.м., с обозначением характерных точек границ: 

<

данные изъяты> за ФИО1.

Признать право собственности на вновь образованный земельный участок ЗУ1, площадью 621 кв.м с обозначением характерных точек границ: 

<

данные изъяты> за собственниками квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пропорционально площадям квартир.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался судом надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федераций собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землёй осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из содержания части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, и в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Судом установлено, что:

Квартира №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем сделана запись о регистрации права № от 

<

дата>.

Квартира №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем сделана запись о регистрации права № от 

<

дата>. 

Квартира №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем сделана запись о регистрации права № от 

<

дата>.

Квартира №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем сделана запись о регистрации права № от 

<

дата>.

Указанные квартиры расположены на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 2621 кв.м., с видом разрешенного использования «для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов), магазины, общественное питание, деловое управление», в силу закона являющимся общей долевой собственностью собственников помещения в многоквартирном доме.

ФИО1 в целях определения порядка пользования а также раздела земельного участка была подготовлена схема на кадастровом плане территории в соответствии с которой земельный участок с кадастровым номером № разделен на два земельных участка ЗУ 1 площадью 621 кв.м, ЗУ2 площадью 2000 кв.м.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, по результатам проведения общего собрания при 100% кворуме, были приняты решения следующим количеством голосов, по вопросам: 

- по 3 вопросу повестки дня: Принятие решения об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> в соответствии со схемой на кадастровом плане территории представленной инициатором общего собрания (приложение), в соответствии с которым, земельный участок ЗУ1 площадью 621 кв.м, определить в пользование собственникам квартир МКД №,2,3,4, земельный участок ЗУ2 площадью 2000 кв.м. определить в пользование ФИО1, собственнику 

<

адрес> – за 1128 голосов, что составляет 100% от общего числа голосов.

- по 4 вопросу повестки дня: Принятие решения о разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, г. о. 

<

адрес>, на два самостоятельных и распределении прав собственности на вновь образованные земельные участки. 

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, г. о. 

<

адрес>, на два самостоятельных, в соответствии со схемой на кадастровом плане территории представленной инициатором общего собрания (приложение), распределить доли в праве собственности на вновь образованные земельные участки следующим образом:

- земельный участок ЗУ1 площадью 621 кв.м, предоставить в общую долевую собственность собственникам квартир №1,2,3,4 МКД, соразмерно площадям помещений в квартирах.

- земельный участок ЗУ2 площадью 2000 кв.м предоставить в собственность ФИО1, собственнику 

<

адрес> - за 1128 голосов что составляет 100% от общего числа голосов.

- по 5 вопросу повестки дня: Наделение полномочиями от лица собственников МКД на обращение за осуществлением государственного кадастрового учета раздела земельного участка и регистрации прав собственности на вновь образованные земельные участки, от лица собственников.

Наделить полномочиями от лица собственников МКД на обращение за осуществлением государственного кадастрового учета раздела земельного участка и регистрации прав собственности на вновь образованные земельные участки, от лица собственников, собственника 

<

адрес> - ФИО1 - за 1128 голосов, что составляет 100% от общего числа голосов.

Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года N 12-П, в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, - для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учёта, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Осуществляя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нём многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нём расположен (статья 16).

Реализовав в Жилищном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ ”О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” предписания статьи 36 Конституции Российской Федерации с учётом правовой природы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, федеральный законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под этим домом как элемента такого общего имущества в сферу жилищного законодательства.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ ”О введений в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).

Данное регулирование согласуется с Гражданским кодексом Российской Федерации, допускающим исключения из общего правила об обусловленности возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, моментом регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8).

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования, считаются собственники помещении в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако в соответствии со ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо. Таким образом, за овеществление кадастрового учета раздела земельного участка, а также перерегистрации прав на него необходимо обратиться всем правообладателям.

Ответчик был уведомлен о необходимости согласования даты обращения, однако данный факт ответчиком был проигнорирован, что в свою очередь нарушает права истца, а также делает фактически невозможной реализацию решений, определенных протоколом общего собрания.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 

<

данные изъяты> о нечинении препятствий в разделе земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2621 кв.м., на два самостоятельных в соответствии со следующими характеристиками: ЗУ1, площадью 621 кв.м. с обозначением характерных точек границ: 

<

данные изъяты> а также в регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2621 кв.м., на два самостоятельных в соответствии со следующими характеристиками: ЗУ1, площадью 621 кв.м. с обозначением характерных точек границ: 

<

данные изъяты>

ЗУ2, площадью 2000 кв.м., с обозначением характерных точек границ: 

<

данные изъяты>

Признать право собственности на вновь образованный земельный участок ЗУ2, площадью 2000 кв.м., с обозначением характерных точек границ: 4

<

данные изъяты> за ФИО1.

Признать право собственности на вновь образованный земельный участок ЗУ1, площадью 621 кв.м с обозначением характерных точек границ: 

<

данные изъяты>, за собственниками квартир многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, пропорционально площадям квартир. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2025 года.