ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут 20 февраля 2025 г.

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Паничев О.Е., при секретаре Калестро Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России»; Банк) обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Банк и созаемщики ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключили кредитный договор №, в соответствии с условиям которого созаемщикам предоставлен кредит в размере 4 350 000 руб. на срок 180 месяцев под 12% годовых для приобретения объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, 

<

адрес>. На основании Договора созаемщики приняли на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив сумму кредита созаемщикам, вместе с тем, созаемщики свои обязательства исполняли ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 956 809,15 рублей, из которого - просроченные проценты в размере 50 007,36 рублей, просроченный основной долг в размере 807 755,18 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 63 231,22 рублей, неустойка за просроченные проценты в сумме 35 815,39 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по Договору, Управлением Росреестра по ХМАО-Югре произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. На основании изложенного, с учетом неисполнения созаемщиками своих обязательств, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от 25.122013 года, взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ответчиков сумму задолженности размере 956 809,15 рублей, из которой - просроченные проценты в размере 50 007,36 рублей, просроченный основной долг в размере 807 755,18 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 63 231,22 рублей, неустойка за просроченные проценты в сумме 35 815,39 рублей, так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 136,18рублей, а всего 1020 945 рублей 33 копейки. 

Так же истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес> путем её реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 4 365 000,00 рублей, и взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк проценты по ставке 12% годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту, предоставленному по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 807 755,18, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, просьб о рассмотрении заявления в отсутствие не представили.

Судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчиков, указанному в исковом заявлении, вернулось с отметкой на конверте «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению ВС РФ № от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Суд в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставлен кредит в размере 4 350 000 рублей на 180 месяцев, для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес> уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 12 % годовых ( п. 1.1. Договора), погашение кредита и процентов за пользование кредитом производится созаемщиками путем уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, в соответствии с графиком (п. 4.1 Договора). Согласно п. 4.3. Договора при нарушении сроков возврата кредита, процентов за пользование кредитом заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности по процентам, за каждый день просрочки. Банком обязательства выполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету клиента. Однако ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, ответчиками производились в нарушение условий кредитного договора. Возникла задолженность по кредитному договору, которая по расчету банка на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 956 809,15 рублей, и которая ответчиками до настоящего времени не погашена.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования правоотношений, вытекающих из договора займа. Следовательно, согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме того, ч. 2 статьи 811 ГК РФ, установлено, что действительно, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.3. Договора в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пеню в размере 0,5% в день от суммы невыполненных обязательств. 

Судом не усмотрено оснований для снижения неустойки, поскольку просрочка исполнения обязательств носит длительный характер, подлежащая уплате сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно закладной в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчики предоставляют истцу в залог объект недвижимости: квартиру, находящуюся по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2

В соответствии с закладной залогодатель в обеспечение обязательств, принятых на себя по кредитному договору передает в ипотеку (залог) квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество при не удовлетворении залогодателем требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства, удостоверенного закладной.

На основании ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона № 102-ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу требований ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.2.1.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости, согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества составляет 4 850 000, 00 рублей. 

Соответственно подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам ФИО2, ФИО1 для удовлетворения денежных требований в счет возмещения суммы задолженности по кредитному договору с установлением начальной продажной цены в сумме 4 365 000 рублей. (90% от суммы 4 850 000 рублей).

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Указанные нарушения суд считает существенными, в связи с чем требование истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако доказательств надлежащего исполнения обязательства в полном объеме ответчиком не представлено. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано, в связи с чем судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 64 136,18 рублей суд полагает возложить на ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО2 солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО3, ФИО1, ФИО2. 

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в сумме 956 809 (девятьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот девять) рублей 15 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 64 136 (шестьдесят четыре тысячи сто тридцать шесть) рублей 18 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1, ФИО2 на праве собственности заложенное имущество в виде однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>.

Определить способ реализации недвижимого имущества – в виде квартиры, находящейся по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1, ФИО2 - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации 4 365 000 (четыре миллиона триста шестьдесят пять тысяч ) рублей 00 копеек.

Установить к уплате после реализации имущества – квартиры, находящейся по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1, ФИО2, с публичных торгов следующие суммы: задолженность по кредитному договору в сумме 956 809 (девятьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот девять) рублей 15 копеек, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в виде 64 136 (шестьдесят четыре тысячи сто тридцать шесть) рублей 18 копеек.

Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Сургутский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов. 

Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.ФИО4

КОПИЯ ВЕРНА «20» февраля 2025 г.

Подлинный документ находится в деле №

86RS0№-78

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_____________________О.ФИО4

Судебный акт вступил 

в законную силу «____ »_________ 2025 г. 

Секретарь с/заседания _________Е.В.Калестро