Дело № 2-240 /2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.02.2025 года с. Вольно-Надеждинское 

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при участии помощника судьи Цукановой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Портянко ФИО6 и ФИО2 ФИО7 к администрации Надеждинского муниципального района о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и признании права собственности.

В иске указали, что истец ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение имеет кадастровый №, площадь 36,1, сведения в ЕГРН были внесены ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение расположено в здании с кадастровым номером №, площадь здания составляет 88,6 кв.м., сведения о здании в ЕГРН внесены ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 772 кв.м. Истцы улучшили жилищные условия путем реконструкции жилого помещения, провели обследование. Согласно заключению ОАО «Дальвостокагропромпроект» подготовлен проект на реконструкцию помещения по адресу: 

<

адрес>. Реконструкция была произведена согласно проекту, не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций здания, и не влечет нарушения строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории РФ. В результате реконструкции площадь жилого помещения по адресу: 

<

адрес> составила 77,9 кв.м.

Принадлежащая часть истцам жилого помещения согласно техническому плану кадастрового инженера является жилым домом блокированной застройки и принадлежащая часть жилого дома истцам является блок секцией. Внести изменения в ЕГРН истцы имеют возможность только в судебном порядке путем признания права на указанный объект.

В связи с изложенным истцы просили суд признать жилой дом с кадастровым номером № домом блокированной застройки. Признать за Портянко ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки (автономный блок), назначение жилое, общей площадью 77,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признать за Б-вым ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки (автономный блок), назначение жилое, общей площадью 77,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истцы не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, воспользовались правом на представился.

Представитель в судебном заседании настаивала на иске, просила удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Представитель администрации Надеждинского муниципального района, Управления Росрееста – третьего лица, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН жилое помещение имеет кадастровый №, площадь 36,1, сведения в ЕГРН были внесены ДД.ММ.ГГГГ. 

Жилое помещение расположено в здании с кадастровым номером №, площадь здания составляет 88,6 кв.м., сведения о здании в ЕГРН внесены ДД.ММ.ГГГГ. 

Жилое помещение истцов расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 772 кв.м. 

В соответствии с выпиской ЕГРН собственником жилого помещения – части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> /2 (ранее 

<

адрес>) является ФИО3 

Согласно представленной технической документации ОАО «Дальвостокагропромпроект» истцы улучшили жилищные условия путем реконструкции жилого помещения, провели обследование. 

Согласно заключению ОАО «Дальвостокагропромпроект» подготовлен проект на реконструкцию помещения по адресу: 

<

адрес>. Реконструкция была произведена согласно проекту, не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций здания, и не влечет нарушения строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории РФ. В результате реконструкции площадь жилого помещения по адресу: 

<

адрес> составила 77,9 кв.м.

Принадлежащая часть истцам жилого помещения согласно техническому плану кадастрового инженера является жилым домом блокированной застройки и принадлежащая часть жилого дома истцам является блок секцией.

Фактически здание представляет собой одноэтажный жилой дом на 2-х хозяев, состоит из двух частей с отдельными входами, не имеющих общих помещений, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи. 

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Истцы обратились в суд с требованиями об установлении права на вид недвижимого имущества в судебном порядке, исчерпав внесудебные способы защиты права.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Однако данное Постановление Правительства Российской Федерации принято в соответствии с его полномочиями, предусмотренными статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, только применительно к вопросу о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 1 указанного Постановления). 

Таким образом, одноэтажные жилые дома, состоящие, как в данном случае из 2 – х частей – квартир, блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Как следует из выписки о государственной регистрации права и плана расположения помещения, жилой дом является одноэтажным, состоит из двух частей, каждая из которых предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем самостоятельном земельном участке, и имеет отдельный выход на него. Общих коммуникаций в доме не имеется.

Согласно заключению специалиста установлено, что жилое помещение - 

<

адрес> жилого дома имеет самостоятельный вход, при котором расположен земельный участок, необходимый для использования данной части жилого дома. Здание дома состоит из двух автономных жилых блоков - 

<

адрес> 2. Здание имеет два отдельных наружных выхода, имеет отдельные инженерные коммуникации и является жилым домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы не имеют иной внесудебной возможности признать свое право на часть жилого дома блокированной застройки, исковые требования заявлены законно и обоснованно, и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 235-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Портянко ФИО8 и ФИО2 ФИО9 к администрации Надеждинского муниципального района о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № домом блокированной застройки. 

Признать за Портянко ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки (автономный блок), назначение жилое, общей площадью 77,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за Б-вым ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки (автономный блок), назначение жилое, общей площадью 77,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый реестр недвижимости сведений об изменении характеристик объекта недвижимости, с кадастровым номером №, и с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.Б. Хрещатая