К делу № 2-540/17 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 14 февраля 2017г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Подлесной М.В.,

с участием:

истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

действующего по доверенности 23АА5405875 от 25.10.2016 года;

ответчика ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки недействительной, указав, что 04.05.2015 г. между ФИО1 и ФИО3 были заключены договоры купли-продажи трех земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) площадью 416 кв. м. с кадастровым номером 000; (...) А, площадью 414 кв. м. с кадастровым номером 000; (...) Б, площадью 430 кв. м. с кадастровым номером 000. Данные участки относятся к категории - Земли населённых пунктов, разрешенное использование - Индивидуальное жилищное строительство. ФИО1 приобрел земельные участки для строительства жилых домов. В ходе подготовки к строительству, на указанных выше земельных участках, выяснил, что вопреки предварительной договоренности с ФИО3, к приобретенным земельным участкам не подведены коммуникации и не отсыпана дорога для техники и транспорта. Данные обстоятельства препятствуют использованию земельных участков по назначению, а факт того, что Ответчик ввел истца в заблуждение обещанием подвести к приобретаемым участкам, технически доступные в данном районе населённого пункта, коммуникации (электрические сети и водопровод) ставит под сомнение действительность сделки. Таким образом, данная сделка недействительна, так как совершена под влиянием заблуждения и обмана. Заблуждение было настолько существенным, что Истец, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершил бы сделку, если бы знал о действительном положении дел, поскольку заблуждался в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в гражданско-правовом обороте рассматриваются как существенные, а именно -использование указанных земельных участков для жилищного строительства. Истец, приобретая данные земельные участки, действовал под влиянием заблуждения, хотя и действовал с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, а продавец (ФИО3) обманул покупателя, не выполнив обещания провести коммуникации. При заключении договора покупатель проявил требующуюся в таких обстоятельствах осмотрительность, обычную для деловой практики совершения подобных сделок, однако только в настоящий момент узнал о данных существенных недостатках приобретенного им имущества. В соответствии с п. 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Ответчик обязан вернуть все полученное по недействительной сделке. Обман при совершении сделки (ст. 179 ГК РФ) может выражаться в намеренном умолчании лица об обстоятельствах, о которых оно должно было сообщить при той добросовестности, которая требовалась от него по условиям оборота. По смыслу статьи 179, 432 ГК РФ обман при совершении сделки является основанием для признания её недействительной только тогда, когда возникает в отношении обстоятельства, являющегося существенным для стороны при принятии решения о совершении сделки. Просит суд признать недействительными договоры купли-продажи земельныхучастков от 04.05.2015 г. между ФИО1 и ФИО3, расположенных по адресу: Краснодарский край, Анапский район,(...) кадастровым номером 000 (...) А, с кадастровым номером 000; (...) Б, с кадастровым номером 000 Применить последствия недействительности сделки, путем возвратаимущества сторон в первоначальное состояние - до заключения сделки.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Также просили суд указать в решении суда, что решение суда является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о прекращении права собственности ФИО1 и записей о праве собственности ФИО3 на спорные земельные участки.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчику ФИО3 разъяснены последствия признания иска, которые ему понятны.

С учетом представленных суду доказательств, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, суд при признании иска ответчиком и принятии его судом принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С ответчика ФИО3 подлежит взысканию в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10400 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков от 04.05.2015 года, по которым ФИО3 продал, а ФИО1 купил: 

- земельный участок площадью 416 кв. м., с кадастровым номером 000 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) по цене 240 000 рублей; 

- земельный участок площадью 414 кв.м., с кадастровым номером 000 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) по цене 240 000 рублей; 

- земельный участок площадью 430 кв.м., с кадастровым номером 000 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) по цене 240 000 рублей; 

Применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение, обязав ФИО3 возвратить ФИО1 денежные средства, полученные им по сделкам от 04.05.2015 года в общей сумме 720000 рублей (240 000+240 000+240 000).

Решение суда является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о прекращении права собственности ФИО1 и записей о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с(...); земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10400 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда: С.А. Киндт