Дело № 2-4787/2024

66RS0006-01-2024-004529-95

Мотивированное 

решение

 изготовлено 28 октября 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2024 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Нагибиной И. А., при помощнике судьи Святове М. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эталон Раута» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек,

установил:

Истцы обратились в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек, в обоснование исковых требований указывая, что 25.10.2023 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве 

<

 № > объекта недвижимости – квартиры 

<

 № >, расположенной в 

<

 адрес > (строительный адрес: 

<

 адрес >). Цена договора составила 4544012 рублей, оплачена истцами в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства – 31.12.2023. Фактически жилое помещение передано истцам 05.03.2024 с нарушением установленного оговором срока.

Истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 09.02.2024 по 05.03.2024 по 103295 рублей 58 копеек в пользу каждого, по 50000 рублей расходов на оплату услуг представителя по 15000 рублей компенсации морального вреда, по 51647 рублей 79 копеек штрафа.

В судебном заседании представитель истцов на удовлетворении исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске. Полагал, что поскольку договор заключен каждым из истцов, неустойка подлежит взысканию в пользу каждого истца исходя из цены договора 4544012 рублей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и в срок, причина неявки суду неизвестна.

Поскольку участие в судебном заседании является правом стороны, а не её обязанностью, суд рассматривает дело на основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 25.10.2023 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве 

<

 № >1 объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры 

<

 № >, общей проектной площадью 36,27 кв. м, расположенной по строительному адресу: 

<

 адрес >. 

Цена договора составила 4544012 рублей. Оплата по договору осуществлена истцами в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31.12.2023 (пункт 4.1 договора). 

Из акта приема-передачи следует, что фактически объект долевого строительства, предусмотренный договором, передан истцам 05.03.2024 (л.д. 38).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (ч. 4 этой статьи).

Пунктами 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 326 вступило в силу 22 марта 2024 года.

Пунктом 1 Постановления № 326 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (пункт 2 Постановления Правительства РФ № 326).

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 09.02.2023 по 05.03.2024 (26 дней просрочки), с чем суд не находит оснований не согласиться, поскольку оснований для выхода за пределы заявленных требований не имеет.

За указанный период сумма неустойки составляет 59072 рубля 16 копеек.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства не представил, в связи с чем, указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов солидарно. Суд отклоняет доводы представителя истца о том, что неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого истца в отдельности, поскольку, являясь стороной договора участия в долевом строительстве, истцы по отношению к застройщику выступают солидарными кредиторами.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ № 326 выплата ответчиком неустойки подлежит отсрочке по 31.12.2024 включительно.

Как следует из ч. 2 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Факты нарушения ответчиком прав потребителей, выразившийся в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, потому требование истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При определении суммы компенсации морального вреда судом учитывается период просрочки ответчика, неудовлетворение требований в добровольном порядке, объем моральных и нравственных страданий истцов в связи с несвоевременной передачей ответчиком объекта долевого строительства, с учетом требований разумности и справедливости считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов по 5000 рублей в пользу каждого.

Частью 3 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости установлено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Оснований для взыскания с ответчика штрафа в настоящем случае не имеется, поскольку дело рассмотрено в период моратория на взыскание штрафа, введенного Постановлением Правительства РФ № 326, действующего по 31.12.2024.

Истцами заявлено о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в сумме по 50000 рублей в пользу каждого, факт несения которых подтвержден документально. Указанные расходы подлежат распределению на основании ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом требований разумности и справедливости. Заявленную сумму расходов на оплату юридических услуг в размере 100000 рублей суд находит не соответствующей указанным требованиям, так как настоящее дело не представляет какой-либо сложности, рассмотрено в одном судебном заседании, объем работы представителя и качество составленного иска несоразмерны плате, осуществленной истцами. В этой связи суд находит справедливой сумму расходов на оплату юридических услуг в размере 30000 рублей, с учетом в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу каждого истца по 4288 рублей 50 копеек, поскольку их требования удовлетворены судом на 28,59%.

Иных требований истцами не заявлено.

С ответчика в бюджет на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены при подаче иска, в сумме 2015 рублей 72 копейки, из которых 600 рублей – по требованиям о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН 

<

 № >), ФИО2 (ИНН 

<

 № >) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эталон Раута» (ИНН 

<

***>) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эталон Раута» в пользу ФИО1, ФИО2 солидарно неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору 

<

 № > от 23.10.2023 за период с 09.02.2023 по 05.03.2024 в сумме 59072 рубля 16 копеек с отсрочкой уплаты по 31.12.2024, компенсацию морального вреда – по 5000 рублей в пользу каждого, расходы на оплату услуг представителя – по 4288 рублей 50 копеек в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эталон Раута» в бюджет государственную пошлину в сумме 2105 рублей 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья И. А. Нагибина