Дело № 2-181/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 января 2019 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Плиевой Н.Г.,

при секретаре – ФИО7, 

с участием:

истца – ФИО3

представителя истца – ФИО8

представителя ответчика – адвоката ФИО10

представителя третьего лица МВД по Республике Крым – ФИО9 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Симферополю, Администрация города Симферополя Республики Крым о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в Железнодорожный районный суд города Симферополя с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 истец приобрела в собственность 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно п. 11 договора купли-продажи в квартире проживают ФИО2, ФИО5, ФИО6 (несовершеннолетний сын ФИО2) Лица обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней со дня подписания договора, однако ответчики взятые на себя обязательства не исполнили. 

Определениями судьи от 24.10.2018 исковое заявление было принято к производству суда, возбуждено гражданское дело и дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 27.11.2018.

Определением суда от 27.11.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Управление министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Симферополю и Администрация города Симферополя Республики Крым, поскольку истцом заявлено требование о признании утратившим право пользования жилым помещением несовершеннолетнего лица. Кроме того, в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику был назначен представитель - адвокат Адвокатской палаты Республики Крым, окончена подготовка по делу и дело назначено к рассмотрению в судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали в полоном объёме, по изложенным в иске основаниям, на удовлетворении иска настаивали. 

Представитель ответчика – адвокат ФИО10 против удовлетворения иска возражала. 

Представитель МВД по Республике Крым просил принять решение на усмотрение суда, представил письменные пояснения. 

Третье лицо – Администрация города Симферополя Республики Крым явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В частности, установлена необходимость соблюдения права и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан (ст. 17 ЖК РФ)

Статей 3 ЖК РФ установлены гарантии неприкосновенности жилища и недопустимости его произвольного лишения. В том числе, согласно ч. 4 установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Члены семьи собственника жилого помещения согласно ч.2 ст. 31 ЖК РФ имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственниками, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения по ч. 1 ст. 31 ЖК РФ отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела,ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4 в лице ФИО2, ФИО5 в лице ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны заключён договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>/ пер. 

<

адрес> 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО11, зарегистрирован в реестре за №. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 

<

адрес>/ 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрировано за истцом по делу. В качестве основания возникновения права собственности указан договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса: 1-434. 

В пункте 11 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора согласовали, что в квартире проживает ФИО2, ФИО2, ФИО6. Лица обязуются сняться с регистрационного учёта в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора Лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ отсутствуют. 

Вместе с тем, принятые на себя обязательства, указанные в п. 11 Договора купли-продажи ответчиками по делу не исполнены. Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «Железнодорожный Жилсервис», с ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь бывшего нанимателя и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук бывшего нанимателя. 

Как следует из пояснений истца и ее представителя в указанной квартире ответчики не проживают с момента заключения договора купли-продажи, их место проживания истцу не известно. 

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики не являются собственниками квартиры и членами семьи истца. Стороны не состоят в родственных отношениях, и истец не обязан обеспечивать ответчиков жилой площадью. Ответчики на момент рассмотрения спора в суде зарегистрированы в квартире истица, однако в ней не проживают, не имеют в квартире принадлежащих им вещей, не оплачивают коммунальные услуги. В связи с чем регистрация в квартире истца носит формальный характер. Никаких доказательств в опровержение этих обстоятельств суду не представлено. 

В силу статьи 11 Жилищного кодекса РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета. Кроме того, на основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право истца подлежит восстановлению путем признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, как следствие, данное требование истца подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Суд не решает вопрос о распределении судебных расходов, поскольку истец такие требования суду не заявлял и в судебном заседании на этом не настаивал. 

Руководствуясь ст.ст. 194–198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд, -

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>/ 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья Н.Г. Плиева 

Мотивированное решение составлено 14.01.2019.

Судья Н.Г. Плиева