РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 года г.о.Самара

Советский районный суд г.о. Самары в составе: 

судьи Никитиной С.Н., 

при секретаре судебного заседания Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, часть лит. А, лит. А2А3а, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № кв.м., соответственно, № (кухня) – 8,20 кв.м., № (коридор) – 2,30 кв.м., № (кухня) – 6,80 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (лит.а) – 10,50 кв.м., жилой площадью 60,60 кв.м., общей площадью 77,90 кв.м. в порядке наследования, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла ее мать Г.В., которой на праве собственности принадлежала ? доли жилого дома и земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>А. В течении шести месяцев она вступила в права наследования после смерти матери и ДД.ММ.ГГГГ ею было получено свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому, наследство на которое было выдано свидетельство состояло из земельного участка площадью 500 кв.м., распложенного по адресу: 

<

адрес>, 26 и земельного участка площадью 438,20 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А. Поскольку право общей долевой собственности на ? доли жилого дома прекращено, нотариус не выдала свидетельство о праве собственности на жилой дом, истица обратилась в суд с настоящим иском.

Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не я вился, о дне слушания дела извещен.

3-е лицо нотариус О.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, просила рассмотреть дело без ее участия.

3-е лицо Л. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что спора по границам земельного участка с истицей нет, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

3-е лицо Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, обратилась в суд с заявлением, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражала.

3-е лицо В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, обратилась в суд с заявлением, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145, ст. 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Установлено, что Г.В. принадлежало ? доли на праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 26. Также Г.В. на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом 

<

адрес> Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежали: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 438,2 кв. м. по адресу: 

<

адрес>А.

Судом установлено, что целое домовладение расположено на земельном участке, предоставленном в 1947 г. по договору № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ А.Е. для застройки в районе поселка Безымянка по ул. 

<

адрес> под № в квартале № площадью 1260 кв. м. 

<

адрес> земельного участка по материалам межевания составляет 1247 кв. м. 

Земельные участки с кадастровыми номерами № предоставлялись предыдущему собственнику, а именно наследодателю Г.В. и выделялись только под частью дома ответчика с прилегающей к ней территорией. 

ДД.ММ.ГГГГ. Г.В. умерла. 

Ее дочь, Ю.С., в установленный законом шести месячный срок вступила в права наследовании после смерти матери.

31.01.2019г. истица получила свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому, наследство на которое было выдано свидетельство состояло из земельного участка площадью 500 кв.м., распложенного по адресу: 

<

адрес>, 26 и земельного участка площадью 438,20 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> состав наследства не вошли, поскольку на них было прекращено право общей долевой собственности решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Л. к Администрации г.о.Самара, Г.В. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, признании права собственности на земельный участок (л.д.10).

При жизни Г.В. произвела реконструкцию жилого дома представляющего собой часть здания (жилого дома блокированной застройки).

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения двух изолированных частей жилого дома в натуре.

Раздел дома в натуре возможен следующим образом:

- в собственность Л. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А1А4А5а1), общей площадью 53,3 кв. м, жилой площадью 33,0 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 10,8 кв.м.; № (жилое) - 9,2 кв.м., № (кухня) - 7,3 кв.м., № (коридор) - 3,5 кв.м., № (санузел) - 4,2 кв.м., № (коридор) -5,3 кв.м., № жилое) - 13,0 кв.м, кроме того веранда 1-го этажа (лит. al) - 9,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; назначение: Жилое помещение, согласно фактически занимаемой ею площади дома.

- в собственность Г.В. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2АЗа), общей площадью 77,9 кв. м, жилой площадью 60,6 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №, соответственно; № - (кухня) 8,2 кв.м., № (коридор) - 2,3 кв.м., № (кухня) - 6,8 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (лит. а) - 10,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; назначение: Жилое помещение, согласно фактически занимаемой ею площади дома.

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено: «Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между Л. и Г.В.. 

Выделить Л. в натуре часть жилого дома лит.А, лит А1А4А5а1, общей площадью 53,3 кв. м, жилой площадью 33,0 кв. м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) – 10,8 кв. м, № (жилое) – 9,2 кв. м, № (кухня) – 7,3 кв. м, № (коридор) – 3,5 кв. м, № (санузел – 4,2 кв. м, № (коридор) – 5,3 кв. м, № (жилое) – 13,0 кв. м, кроме того веранда 1-го этажа (лит.а1) – 9,6 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за Л. право собственности на изолированную часть жилого дома лит.А, лит А1А4А5а1, общей площадью 53,3 кв. м, жилой площадью 33,0 кв. м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) – 10,8 кв. м, № (жилое) – 9,2 кв. м, № (кухня) – 7,3 кв. м, № (коридор) – 3,5 кв. м, № (санузел – 4,2 кв. м, № (коридор) – 5,3 кв. м, № (жилое) – 13,0 кв. м, кроме того веранда 1-го этажа (лит.а1) – 9,6 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Признать за Л. право собственности на земельный участок площадью 309 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, по координатам характерных точек, согласно межевому плану и каталогу координат ООО «Межевики»: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение суда вступило в законную силу.

Однако при жизни Г.В. не успела оформить право собственности на свою часть реконструированного жилого дома.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как следует из п.2 ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрКодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 26 состоят из части лит. А, лит. А2А3а, состоящий из помещений 1-го этажа: пом

<

данные изъяты>., соответственно, № (кухня) – 8,20 кв.м., № (коридор) – 2,30 кв.м., № (кухня) – 6,80 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (лит.а) – 10,50 кв.м., жилой площадью 60,60 кв.м., общей площадью 77,90 кв.м. (л.д. 18-40).

Из технического заключения, выполненного ООО ПК «Горжилпроект» от 2019г. следует, что состояние конструкций обследованной части жилого дома блокированной застройки с отдельным входом лит АА2А3а – работоспособное, отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкции обследуемой части жилого дома блокированной застройки с отдельным входом лит АА2А3а соответствуют строительным нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Строительство жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц (л.д. 42-52).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. № техническая документация на часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом лит АА2А3а по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 59-63).

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая Пожарная Безопасность» от 06.03.2019г. часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом лит АА2А3а по адресу: 

<

адрес> части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 64-66).

Установка газовых приборов согласована с ОАО «Средневолжская газовая компания», что подтверждается договор газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 51-55).

Соответственно жилой дом расположен в пределах земельного участка, реконструирован с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. 

Согласно сообщению Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>-1-1 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании Правил застройки и землепользования в 

<

адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3). Земельный участок расположен вне границ красных линий. В соответствии с 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-ГД «О установлении границ г.о. 

<

адрес>», Генеральным планом г.о. Самара, утвержденным решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, рассматриваемый земельный участок входит в границы населенного пункта «

<

адрес>» г.о. Самара и расположен на территории 

<

адрес>. В соответствии со ст. 83 ЗК РФ, объект относится к землям населенных пунктов.

В соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка, на котором расположен дом по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 26 составляет 500 кв.м. Жилой дом расположен в пределах границ земельного участка.

Спор по расположению жилого дома с собственниками смежных земельных участков с расположенными на них жилыми домами Л., Л.В., В. отсутствует.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: 

<

адрес>, часть лит. А, лит. А2А3а, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № кв.м., соответственно, № (кухня) – 8,20 кв.м., № (коридор) – 2,30 кв.м., № (кухня) – 6,80 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (лит.а) – 10,50 кв.м., жилой площадью 60,60 кв.м., общей площадью 77,90 кв.м. в порядке наследования после смерти Г.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: