63RS0007-01-2020-002099-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«3» сентября 2020 года город Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В., 

при секретаре Делия И.О., 

с участием:

представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1659/2020 по иску ФИО2, Хвостовой О. АнатО. к МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, указав, что на праве общей совместной собственности им принадлежит земельный участок площадью 2 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом. В ходе проведения кадастровых работ при уточнении границ земельного участка было выявлено несоответствие фактических границ и границ внесенных в ЕГРН. Забор на местности существует более 15 лет, местоположение которого не менялось. Споров по границам с соседями нет. По результатам межевания площадь земельного участка составила 2 890 кв.м, что больше на 290 кв.м площади указанной в свидетельстве. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят суд: исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 890 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик – МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, заявлений и ходатайств не представило.

Третье лицо – Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

Заслушав доводы представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела по запросу суда.

Из содержания искового заявления, а также представленных в материалы дела документов, в том числе выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. Для уточнения местоположения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру, которым был подготовлен план установления границ земельного участка. По результатам межевания площадь земельного участка составила 2 890 кв.м, что больше на 290 кв.м площади указанной в свидетельстве. Указанное обстоятельство является препятствием для установления границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцам.В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, площадь указанного земельного участка по результатам его измерения составила 2 890 кв.м, что не превышает минимального (максимального) допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков и населенного пункта. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чём свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что в ходе проведения кадастровых работ, в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, было выявлено, несоответствие конфигурации (местоположения границ) и площади земельного участка и сведений содержащихся в ЕГРН, согласно которым площадь участка составляет 2 600 кв.м; материалах инвентаризации ЗАО ПЦ «Гран» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым площадь участка составляет 3 903 кв.м; техническом паспорте БТИ ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым площадь участка составляет 3 089 кв.м; землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым площадь участка составляет 3 452 кв.м. Таким образом, конфигурация границ земельного участка, полученная в результате проведения кадастровых работ, соответствует конфигурации границ, которые обозначены в материалах инвентаризации ЗАО ПЦ «Гран» от ДД.ММ.ГГГГ. и землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ, только по фасаду. С границами, обозначенными в техническом паспорте БТИ ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы совпадают лишь по тыловой границе (точки 4-5 Плана границ от ДД.ММ.ГГГГ). Полученная по результатам измерений площадь земельного участка – 2 890 кв.м., больше площади указанной в свидетельстве ЕГРН на 290 кв.м, но не превышает минимальный размер земельного участка установленный ПЗЗ 

<

данные изъяты> (300 кв.м.), что допустимо действующим законодательством.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находятся вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Таким образом, суд признает установленным, что границами спорного земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельных участков не изменялись, конфигурация оставалась прежней. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 890 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья А.В. Бредихин