Дело № 2-282/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16.08.2017 г. п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Хрещатой С.Б., 

при секретаре Сокол О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пограничного городского поселения о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, приобрел в собственность часть жилого дома по указанному адресу, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ На земельный участок, на котором расположено жилое помещение, право собственности зарегистрировано не было. На основании заявления истца, в 2016 году ответчик провел предварительное согласование по земельному участку, далее было вынесено постановление №а о предоставлении истцу земельного участка в собственность, и заключен договор купли-продажи земельного участка. После обращения в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок по надуманным основаниям. Просит признать право собственности на земельный участок. 

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, суду пояснил, что поскольку у него имеется зарегистрированное право собственности на жилое помещение как часть жилого дома, права на земельный участок не могут быть зарегистрированы. С такой позицией он не согласен но в настоящее время не имеется никакой законной возможности изменить статус жилого помещения. Он приобрел в собственности изолированное жилое помещение на изолированном земельном участке, границы которого в настоящее время определены. Ничьи права третьих лиц он не нарушает. У собственников другой части дома права зарегистрированы, их земельный участок и часть жилого дома также изолированы. По договору с сельским поселением он стоимость земли исходя из кадастровой стоимости оплатил, о чем имеется справка. Иной возможности признать свои права помимо судебного порядка не имеет. 

Представитель истца адвокат Гора С.В. исковые требования поддержала полностью, суду пояснила, что иной возможности для признания права собственности не имеется. Решение о приостановлении государственной регистрации было обжаловано, получен отказ от вышестоящего должностного лица в удовлетворении жалобы. Возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право истцом исчерпаны. Право по заключенному договору на земельный участок никем не оспорено. Поскольку стороной по договору является Пограничное городское поселение, считает, что ответчик является надлежащим. Просила иск удовлетворить, от требования о возложении обязанности на Росреестр произвести регистрацию отказалась, поскольку основанием для регистрации является решение суда.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Пограничного городского ФИО3 исковые требования признала частично. Суду пояснила, что поселение осуществило в соответствии с законом все мероприятия по передаче земельного участка в собственность гражданину. Отказ в регистрации произошел не по вине поселения. Полагает, что истец должен был обжаловать действия регистрирующего органа.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Приморскому краю, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, направил в суд письменные возражения на иск, где указал, что вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности ФИО2 на земельный участок, будет являться основанием для государственной регистрации прав, при условии обращения заявителя с соответствующим заявлением и предоставлением необходимых документов. Возражает против требования истца о возложении на Управление обязанности произвести регистрацию права на земельный участок, так как Управление не является ответчиком по делу. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании установлено, что истец, на основании договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность часть жилого дома, общей площадью 35,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ 

Постановлением администрации Пограничного городского поселения №-на от ДД.ММ.ГГГГ, установлен условно разрешенный вид использования земельного участка «приусадебный участок личного подсобного хозяйства», предварительно согласовано предоставление спорного земельного участка истцу. 

Постановлением администрации Пограничного городского поселения №-на от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 309 кв.м. за плату. 

На основании договора купли-продажи № и акта передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, глава Пограничного городского поселения передал истцу в собственность спорный земельный участок, а ФИО2 принял в собственность земельный участок и оплатил стоимость земельного участка, о чем представлена справка из финансового органа. 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ номер земельного участка внесен в государственный кадастр недвижимости. 

На основании уведомления Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на спорный земельный участок. 

Таким образом, с учетом исследованных доказательств о том, что истец, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приобрел в установленном законом порядке право собственности на спорный земельный участок, границы которого определены, не нарушают прав третьих лиц, относятся только к жилому помещению истца, следовательно, за истцом должно быть признано право собственности на указанный земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 309 кв.метров, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - часть жилого дома, почтовый адрес ориентира: пгт. Пограничный 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.Б. Хрещатая