Дело № 2-178/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Саранск 30 января 2019 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Померановой Л.Д.,

с участием в деле:

истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 22 декабря 2018 года, 

ответчика Администрации городского округа Саранск, ее представителя ФИО3, действующего на основании доверенности № 70-д от 15 июня 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о взыскании задолженности по соглашению об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о взыскании задолженности по соглашению об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

В обоснование исковых требований указала, что она являлась собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

06 июня 2018 года ею было получено уведомление Администрации городского округа Саранск о том, что принадлежащие ей доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилое помещение, расположенные по вышеуказанному адресу, подлежат изъятию для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда на основании Постановления Администрации городского округа Саранск от 09 апреля 2018 года № 846. Рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, жилого помещения, а также убытков составили согласно отчету об оценке 2553585 руб. 20 коп. В связи с этим ответчик направил в ее адрес проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

09 июня 2018 года она подписала 3 экземпляра данного соглашения и отдала их в Администрацию городского округа Саранск.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Соглашения размер возмещения в связи с изъятием земельного участка и недвижимого имущества определен сторонами на основании Отчета № 18/04/186-н, Отчета № 18/04/186-н/5 и составляет 2553585 руб. 20 коп. При этом надлежащим выполнением обязательств Ответчика по выплате размера возмещения за изымаемое имущество является перечисление денежной суммы, указанной в п.2.1 Соглашения в размере 2553585 руб. 20 коп. на принадлежащий истцу банковский счет. 

Кроме того, сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

После подписания и передачи ответчику 3-х экземпляров соглашения об изъятии недвижимого имущества она неоднократно обращалась к ответчику с претензиями о выплате выкупной стоимости изымаемого имущества.

Согласно ответу Администрации городского округа Саранск от 23 июля 2018 года выплата выкупной стоимости за жилое помещение будет произведена по мере финансирования. 14 сентября 2018 года Департамент строительства Администрации городского округа Саранск сообщил, что 06 сентября 2018 года Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 09 июня 2018 года направлены в департамент финансов Администрации городского округа Саранск для выплаты суммы в размере 2553585 руб. 20 коп.

Однако, до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по перечислению денежных средств.

По указанным основаниям, со ссылкой на статьи 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд взыскать с Администрации городского округа Саранск в ее пользу задолженность по Соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в размере 2553585 руб. 20 коп.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что в связи с дефицитом бюджета городского округа Саранск не представляется возможным осуществление выплаты размера возмещения. Представил заявление об установлении срока исполнения решения суда по данному гражданскому делу о взыскании с Администрации городского округа Саранск в пользу ФИО1 задолженности в размере 2553585 руб. 20 коп. до 30 июня 2019 года. 

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходя из следующего.

В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Как указано в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежало жилое помещение, общей площадью 48,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Заключением межведомственной комиссии по оценке и обследованию жилых помещений № 35 от 26 декабря 2017 года выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск №2992 от 28 декабря 2017 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск №846 от 09 апреля 2018 года земельный участок под домом и жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, площадью 3687 кв.м. изъяты для муниципальных нужд городского округа Саранск.

06 июня 2018 года Администрацией городского округа Саранск в адрес ФИО1 направлено уведомление о том, что принадлежащие ей доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилое помещение, расположенные по вышеуказанному адресу, подлежат изъятию для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда на основании Постановления Администрации городского округа Саранск от 09 апреля 2018 года № 846. Рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, жилого помещения, а также убытков составили согласно Отчетам об оценке 2553585 руб. 20 коп. В связи с этим Администрация городского округа Саранск направила в адрес истца проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предложением подписать данное соглашение и направить его в адрес Администрации городского округа Саранск.

Истцом С.Л.ПБ. данное Соглашение подписано и передано в Администрацию городского округа Саранск, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктом 1.1 Соглашения предметом соглашения является размер и порядок выплаты возмещения за следующее недвижимое имущество: долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 13:23:0901137:13, площадью 3687 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> жилое помещение, кадастровый номер 13:23:0901137:1054, общей площадью 48,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> подлежащие изъятию для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях переселения граждан из аварийного жилья. 

Согласно пункту 2.1 Соглашения размер возмещения включает рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, рыночную стоимость жилого помещения, а также соответствующий размер убытков. Размер возмещения в связи с изъятием земельного участка и недвижимого имущества определен сторонами на основании Отчета № 18/04/186-н, Отчета № 18/04/186-н/5 и составляет 2553585 руб. 20 коп.

Надлежащим выполнением обязательств Администрации городского округа Саранск по выплате размера возмещения за изымаемое имущество является перечисление денежной суммы, указанной в пункте 2.1 настоящего Соглашения в размере 2553585 руб. 20 коп. на принадлежащий С.Л.ПБ. банковский счет (пункт 2.2. Соглашения). 

31 августа 2018 года Администрацией городского округа Саранск и ФИО1 подписан акт приема-передачи, в соответствии с пунктами 1 и 2 которого на основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ФИО1 передает, а Администрация городского округа Саранск принимает вышеуказанное недвижимое имущество. Администрация городского округа Саранск выплачивает ФИО1 размер возмещения за данное имущество на условиях и в порядке, предусмотренном соглашением об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. 

Согласно сообщению ответчика от 23 июля 2018 года за № 1728-ЖУ выплата выкупной стоимости за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, будет произведена по мере финансирования.

В письме Директора Департамента строительства Администрации городского округа Саранск № 6227-ОГ от 14 сентября 2018 года на обращение истца от 03 сентября 2018 года о выплате выкупной стоимости изымаемого имущества сообщено, что 06 сентября 2018 года Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 09 июня 2018 года направлены в Департамент финансов Администрации городского округа Саранск для выплаты суммы в размере 2553585 руб. 20 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Судом установлено, что в нарушение условий заключенного сторонами Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд Администрация городского округа Саранск свое обязательство по выплате возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 2553585 руб. 20 коп. не выполнила.

Денежные средства в сумме 2553585 руб. 20 коп. на момент вынесения настоящего решения истцу не перечислены, несмотря на письменные обращения истца с требованием произвести выплату указанной суммы.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался факт невыплаты истцу возмещения за изымаемое недвижимое имущество и размер задолженности.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с Администрации городского округа Саранск задолженности по соглашению об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в размере 2553585 руб. 20 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд отклоняет довод представителя ответчика о затруднительности выплаты предусмотренного Соглашением размера возмещения ввиду дефицита бюджета городского округа Саранск, поскольку указанное обстоятельство не освобождает Администрацию городского округа Саранск от исполнения обязательств по данному Соглашению.

В данном случае отсрочка исполнения предусмотренного Соглашением обязательства ответчика по выплате истцу возмещения за изымаемое имущество до 30 июня 2019 года, о которой заявлено представителем ответчика, приведет к нарушению прав истца на своевременное получение указанного возмещения, поскольку изъятое недвижимое имущество уже передано ответчику по акту приема-передачи. 

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о взыскании задолженности по соглашению об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа Саранск в пользу ФИО1 задолженность по Соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 31 августа 2018 года в размере 2553585 (два миллиона пятьсот пятьдесят три тысячи пятьсот восемьдесят пять) рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия Е.Ю. Догорова

Мотивированное решение составлено 04 февраля 2019 года.

Судья Е.Ю. Догорова