Дело № 2-1263/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Жилиной Н.С.,

при секретаре Воеводиной В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проведенного в форме очного голосования, оформленного протоколом № ... от 21 января 2019 года недействительны с момента приятия.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.52,53).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.54,55).

Представитель истцов -ФИО4. действующий на основании доверенностей (л.д.5,6), в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц участвующих в деле и в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о возможности рассмотрения дела в их отсутствие

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора купли продажи от 30.11.1994г. (л.д.18).

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора купли продажи от 18.10.2010г. (л.д.19).

Из протокола №... общего собрания собственников помещений в доме по адресу: ... (в форме очного голосования) от 21 января 2019 года на повестку дня поставлено 3, по всем вопросам принято единогласное решение (л.д.11).

Согласно протоколу общая площадь дома составляет 6460 кв.м., общая площадь собственности жильцов – 5852,6 кв.м., площадь нежилых помещений (магазины) – 296,7 кв.м, (4,6%), площадь муниципальных помещений – 323,3 в.м. (5%).

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 4083 (1 голос = 1 кв.м.), что составляет 67,9% от общего количества голосов. Точное количество собственников, принявших участие в голосовании, не указанно.

Согласно ч.1 ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами в соответствии с установленными требованиями.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД утверждены Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр (действовал на момент оформления протокола).

Согласно п. 12 указанных Требований, сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова "Присутствующие" и включают в себя для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в МКД и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в МКД, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в МКД (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц.

Согласно п. 13 Требований, если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с пунктом 12 настоящих Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания.

Согласно п. 19 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, в т.ч.:

а) реестр собственников помещений в МКД, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в МКД с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в МКД;

г) список собственников помещений в МКД, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований.

Однако подписанный ответчиком Протокол общего собрания от 21.01.2019, не соответствует требованиям, утвержденным Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр, а также не содержит сведений о собственниках, присутствовавших на общем собрании.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ (в ред. 485-ФЗ от 31.12.2017) подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 нарушена ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, согласно которой подлинники решений должны быть направлены через управляющую организацию в ГЖИ Челябинской области для хранения в течение трех лет. Но ни в ГЖИ Челябинской области, ни в управляющую организацию ООО «Доверие+8» указанный протокол с подлинниками решений не поступал.

Таким образом, кворум проверить не представляется возможным.

Помимо отсутствия кворума (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ), собственники помещений в МКД надлежащим образом не оповещены были о предстоящем проведении общего собрания (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания.

П. 1 и п. 2 повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного Протоколом от 21.01.2019, не относятся к компетенции общего собрания, поименованной в ст. 44 ЖК РФ.

Таким образом, это является самостоятельным основанием для признания общего собрания собственников недействительным с момента принятия.

Согласно п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 к решениям собраний относятся решения собственников помещений в МКД. Согласно п. 104 указанного постановления правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

В силу п. 106 Постановления № 25 допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Решением собрания, оформленного Протоколом № ... от 21.01.2019, нарушены наши права и законные интересы как собственников помещений в вышеуказанном доме. В частности, нарушено право на принятие решения по управлению многоквартирным домом и на определение условий договора управления с управляющей организацией.

Одним из вопросов повестки дня (п. 2) является приравнивание результатов голосования очного общего собрания к данным очного общего собрания, оформленного Протоколом № ... от 05.03.2018, которым в свою очередь установлен для управляющей организации ООО «Доверие+8» размер платы за жилое помещение – 10 рублей в месяц.

При этом, тариф, установленный органом местного самоуправления составляет 18,11 рублей за 1 кв.м. (Решение Челябинской городской Думы от Решение Челябинской городской Думы от хх.хх.хх № «О плате за жилое помещение в городе Челябинске»).

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размера платы за содержание жилого помещения принимается с учетом предложений управляющей организации, чего сделано не было.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В нарушение п.3 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации в протоколе не указано, кто из собственников принимал участие в голосовании, сколько кв.м. и какая доля в праве собственности на жилое или нежилое помещение принадлежит конкретному собственнику, принявшему участие в голосовании на собрании.

Согласно п.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, а по отдельным вопросам повестки дня более чем семьдесят пять процентов голосов.

В силу положений п.1 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение общего собрания собственников помещений в МКД в очной форме предусматривает совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п.3 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п.4 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Согласно п.3 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу п.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не предоставлено приложений к оспариваемому протоколу: бюллетеней для голосования, сведений о лицах, принявших участие в голосовании, являются ли лица, принимавшие участие в голосовании собственниками жилых помещений в ... в г.Челябинске.

Также ответчиком в обоснование своих возражений суду не представлено доказательств подтверждающих надлежащее извещение собственников жилых и нежилых помещений в МКД № по ... в г.Челябинске о проведении собрания за десять дней до его проведения, также как и не представлено решений собственников помещений МКД, принявших участие в голосовании.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников МКД № по ... в г.Челябинске, проведенное в очной форме, оформленное протоколом №... внеочередного общего собрания собственников помещений в доме по адресу: ... (в форме очного голосования) от 21 января 2019 года проведено с грубым нарушением требований жилищного законодательства, следовательно исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в очной форме, оформленного протоколом №... от 21 января 2019 года, недействительным с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2019 года.