Дело №2-1519/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе судьи Завалко С.П., при ведении протокола секретарем судебного заседания Яворской Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Новороссийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска истцом указано, что он являются собственником указанной квартиры, в которой произведена ее перепланировка без получения предварительного согласования с администрацией МО г. Новороссийск. Просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении иска настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры с КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому плану данного помещения от 12.03.2021, а также заключению кадастрового инженера ФИО4 в квартире истца произведена перепланировка, а именно общая площадь квартиры изменилась с 71,7 кв.м. до 69,6 кв.м. Разрешение на перепланировку квартиры не предъявлено.

Из письма управления архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийск от 03.03.2021 г. следует, что перепланировка в указанной квартире выполнена без получения предварительного согласия органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. ч. 1, 5, 6 ).

Судом установлено, что истцом произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, общая площадь изменилась с 71,7 кв.м. и составляет 69,6 кв.м. В процессе перепланировки выполнены следующие работы: согласно техническому паспорту от 29.08.2008 г. между кухней № 4 и коридором № 7 заложен проем; между кухней № 4 и жилой комнатой № 3 разобран проем, в результате чего образовано нежилое помещение - гостиная № 3, общей площадью 17,3 кв.м.; в жилой комнате № 2 установлена перегородка, в результате чего площадь жилой комнаты № 2 уменьшилась и составляет 12,8 кв.м. и образована гардеробная № 5 (согласно техническому плану) общей площадью 3,7 кв.м.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Определением суда от 05.04.2021 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения судебной экспертизы ООО «НЭК» от 05.05.2021 г. № 04.21/180, квартира с КН 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес> перепланированном, и переустроенном состоянии соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данная квартира, находящаяся на первом этаже, расположена непосредственно под многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что заключение вышеуказанной судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

С учетом изложенного, суд полагает требования истца, нашли свое подтверждение в настоящем судебном заседании и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, - удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру с КН 

<

данные изъяты>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,6 кв.м., согласно техническому плану от 12.03.2021.

Указанное решение суда является основанием для внесения записи соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на квартиру, расположенную в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2021 г.

Судья С.П. Завалко

Решение изготовлено в окончательной форме 08.06.2021 г.

23RS0042-01-2021-001559-73