Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации № 2-526/2024

04 октября 2024 года село Актаныш

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Х.Х.Янгирова, при секретаре Э.Х.Хурматуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на инвестирование строительства (приобретения) жилья;

у с т а н о в и л :

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее ГЖФ, истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик), указав следующее:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (в последующем переименована в Государственный жилищный фонд при Раисе РТ) в лице 

<

данные изъяты> заключил с ФИО1 договор 

 на инвестирование строительства (приобретения) жилья от Дата обезличена.

В соответствии с условиями Договора (п.3.1, п.4.1.) Истец в порядке инвестирования на возвратной основе направил Ответчику денежные средства в размере 500 000,00 рублей на завершение строительства объекта, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>.

В соответствии с условиями Договора (п.3.1, п.3.2.) Ответчик обязался ввести Объект в эксплуатацию в срок до Дата обезличена, вернуть Истцу полученные денежные средства, и уплатить по ним проценты из расчета 7% годовых на основании «Графика возврата денежных средств», являющегося Приложением 

 к Договору. В соответствии с Графиком срок возврата денежных средств составляет 256 месяцев.

В обеспечение исполнения своих обязательств по возврату денежных средств по Договору Ответчик передал в залог Истцу по договору о залоге жилого дома незавершенного строительством и земельного участка от Дата обезличена перечисленное в указанном договоре недвижимое имущество.

В соответствии с п.10.2 Договора при нарушении Ответчиком сроков внесения денежных средств, предусмотренных Договором, Ответчик обязан уплатить Истцу неустойку в размере 0,5% от суммы просроченных к внесению средств за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 10.3 Договора в случае нарушения сроков внесения денежных средств свыше 30 дней, начисление неустойки прекращается, начисляются проценты согласно ст.395 ГК РФ.

Договор является смешанным с элементами договора целевого денежного займа.

По состоянию на Дата обезличена от Ответчика поступило 20 055,99 рублей, из которых 14 178,78 рублей направлено на оплату начисленных процентов, а 5 877,21 рублей - на погашение основного долга.

По состоянию на Дата обезличена просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 263 654,07 рублей, по процентам по условиям договора (7%) составляет 384 856,11 рублей.

Таким образом, свои обязательства Ответчики по договору займа надлежащим образом не исполняют, что можно считать односторонним отказом Ответчиков от исполнения обязательств.

Ответчик неправомерно уклоняется от возврата Фонду суммы займа и процентов по условиям договора по состоянию на Дата обезличена в размере 648 510,16 рублей.

В соответствии с п.8.4. Договора Истец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае просрочки внесения Ответчиком денежных средств более чем на 30 банковских дней по сравнению со сроками, предусмотренными «Графиком возврата денежных средств».

В соответствии с п. 8.4. Договора при прекращении Договора по указанным выше основаниям, денежные средства, внесенные Истцом в соответствии с Договором, и проценты по ним подлежат возврату Ответчиком в течение 15 дней от даты прекращения Договора. В случае отказа Ответчиком возвратить данные суммы, имущество, переданное в залог, подлежат реализации, а средства, полученные от реализации, подлежат направлению на погашение задолженности Ответчика перед Истцом.

В соответствии с п.4.1. Договора о залоге Истец вправе обратить взыскание на предмет залога, если Ответчик не исполнит своих обязательств по договору инвестирования, либо будет ненадлежащим образом их исполнять. При этом Истец имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами.

По состоянию на Дата обезличена остаток задолженности по Договору составляет 878 978,90 рублей, из которых 494 122,79 рублей - основной долг, 384 856,11 рублей - проценты по условиям Договора. 

Истец направил в адрес Ответчика требование о досрочном исполнении обязательств от Дата обезличена, которое оставлено Ответчиком без ответа.

Не погасив в определенный срок основной долг, ответчик продолжает пользоваться денежными средствами (задолженностью), следовательно, начиная с Дата обезличена до дня полного исполнения обязательств, подлежат начислению проценты по условиям договора.

В соответствии с условиями Договора Ответчику начислено 2 519 156,86 рублей неустойки на нарушение сроков возврата займа и 120 021,66 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ (расчет прилагается) с учетом моратория, примененного постановлением Правительства Российской Федерации от Дата обезличена 

 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», сроком на 6 месяцев с Дата обезличена по Дата обезличена включительно.

В связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше взыскиваемого долга, Истец полагает необходимым снизить ее размер до суммы основного долга, то есть до 494 122,79 рублей.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу по состоянию на Дата обезличена: задолженность по условиям договора в размере 878 978,90 рублей, в т.ч. по погашению доли инвестирования (основной долг) в размере 494 122,79 рублей и процентам за пользование займом в размере 384 856,11 рублей, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 494 122,79 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ в размере 120 021,66 рублей, начиная с Дата обезличена до дня полного исполнения обязательств, проценты, начисляемые на остаток задолженности по Договору займа, из расчета 7% годовых, государственную пошлину в сумме 15 665,62 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, основываясь на доводы, изложенные в возражении, исковые требования не признает, просит применить срок исковой давности и уменьшить сумму неустойки.

Суд считает возможным рассмотреть дела без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу положений ст. 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (в последующем переименована в Государственный жилищный фонд при Раисе РТ) в лице 

<

данные изъяты>» заключил с ФИО1 договор 

 на инвестирование строительства (приобретения) жилья от Дата обезличена.

В соответствии с условиями Договора (п.3.1, п.4.1.) Истец в порядке инвестирования на возвратной основе направил Ответчику денежные средства в размере 500 000,00 рублей на завершение строительства объекта, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>.

В соответствии с условиями Договора (п.3.1, п.3.2.) Ответчик обязался ввести Объект в эксплуатацию в срок до Дата обезличена, вернуть Истцу полученные денежные средства, и уплатить по ним проценты из расчета 7% годовых на основании «Графика возврата денежных средств», являющегося Приложением 

 к Договору. В соответствии с Графиком срок возврата денежных средств составляет 256 месяцев.

В обеспечение исполнения своих обязательств по возврату денежных средств по Договору Ответчик передал в залог Истцу по договору о залоге жилого дома незавершенного строительством и земельного участка от Дата обезличена перечисленное в указанном договоре недвижимое имущество.

По состоянию на Дата обезличена от Ответчика поступило 20 055,99 рублей, из которых 14 178,78 рублей направлено на оплату начисленных процентов, а 5 877,21 рублей - на погашение основного долга.

Свои обязательства Ответчик по договору займа надлежащим образом не исполняет.

Согласно расчету истца по состоянию на Дата обезличена просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 263 654,07 рублей, по процентам по условиям договора (7%) составляет 384 856,11 рублей.

Не оспаривая сумму задолженности, ответчик просит применить срок исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В соответствии с частью 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 данного кодекса срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пунктом 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Согласно справке о внесенных денежных средствах по договору, имеющейся в материалах дела, от Ответчиков поступило 20055,99 рублей, из которых 14 178,78 рублей направлено на оплату начисленных процентов, а 5 877,21 рублей - на погашение основного долга, первый платеж Дата обезличена- 5204,50 руб., второй платеж Дата обезличена-5000 руб., третий платеж Дата обезличена- 4851,49 руб., последний платеж Дата обезличена - 5000 руб.

Истец обратился в суд с иском Дата обезличена.

С учетом изложенного, суд считает, что по платежам, срок оплаты по которым наступил до Дата обезличена, срок исковой давности пропущен.

Предъявляя требования о взыскании задолженности, истец просит ее определить по состоянию на Дата обезличена.

Суд считает, что при определении суммы задолженности по основному долгу необходимо в графике платежей взять период с Дата обезличена по Дата обезличена - согласно графику платежей.

Определив установленный срок, сумма основного долга, подлежащего взысканию с ответчиков, за период с Дата обезличена по Дата обезличена будет составлять 68359 рублей 55 копеек. 

Определяя размер задолженности по процентам, суд исходит из расчета, установленного графиком платежей, поскольку в силу п. 4.1 договора на целевое инвестирование строительства (приобретения) жилья от Дата обезличена установлено, что заемщику предоставлена сумма займа в размере 500000 рублей. Процентная ставка установлена в п. 3.1. договора и составляет 7% годовых на основании «Графика возврата взятых денежных средств».

Поскольку в силу договора проценты подлежат начислению ежемесячно и на погашаемую сумму, то суд считает, что при определении размера задолженности по процентам необходимо руководствоваться графиком платежей и при определении сумм, подлежащих ко взысканию за период с Дата обезличена по Дата обезличена с ответчика подлежит взысканию сумма 54165 рублей 07 копеек. 

На основании изложенного, суд определяет сумму задолженности с учетом срока исковой давности: основной долг в размере 68359 рублей 55 копеек, по процентам за пользование займом - в размере 54165 рублей 07 копеек.

В соответствии с п.10.2 Договора при нарушении Ответчиком сроков внесения денежных средств, предусмотренных Договором, Ответчик обязан уплатить Истцу неустойку в размере 0,5% от суммы просроченных к внесению средств за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 10.3 Договора в случае нарушения сроков внесения денежных средств свыше 30 дней, начисление неустойки прекращается, начисляются проценты согласно ст.395 ГК РФ.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 494 122,79 рублей.

Последний платеж ответчиком внесен Дата обезличена - 5000 руб., то есть с нарушением срока внесения денежных средств свыше 30 дней, в связи с чем в удовлетворении взыскания неустойки за нарушение срока возврата займа следует отказать, так как в соответствии с п. 10.3 Договора в случае нарушения сроков внесения денежных средств свыше 30 дней, начисление неустойки прекращается, начисляются проценты согласно ст.395 ГК РФ.

Статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Редакция пункта 1 ст.395 ГК РФ, действовавшая до Дата обезличена, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25%, а в период после Дата обезличена до Дата обезличена - исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С Дата обезличена пункт 1 ст.395 ГК РФ определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Договор является смешанным с элементами договора целевого денежного займа.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 120021 рублей 66 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Произведя расчет штрафных санкций в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, сумма неустойки за период с Дата обезличена по Дата обезличена составляет 23 684 рубля 33 копеек. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика процентов, начисляемых на непогашенную сумму основного долга в размере 68359 рубля 55 копеек с Дата обезличена по день фактического исполнения обязательства из расчета 7 % годовых.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно разъяснениям, содержащиеся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которому положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из взыскиваемых сумм, судебные расходы необходимо взыскивать в размере 1533 рублей 66 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на инвестирование строительства (приобретения) жилья удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (

<

данные изъяты>) задолженность по условиям договора по состоянию на Дата обезличена в размере 122524 (сто двадцать две тысячи пятьсот двадцать четыре) рублей 62 копеек, из них, по погашению доли инвестирования (основной долг) в размере 68359 рублей 55 копеек и проценты за пользование займом в размере 54165 рублей 07 копеек, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 23684 (двадцать три тысячи шестьсот восемьдесят четыре) рублей 33 копеек, пени на непогашенную сумму основного долга в размере 68359 (шестьдесят восемь тысяч триста пятьдесят девять) рублей 55 копеек с Дата обезличена до дня фактического исполнения обязательства из расчета 7 % годовых, государственную пошлину в сумме 1533 (одна тысяча пятьсот тридцать три) рублей 66 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Актанышский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2024.

Судья: .

. Х.Х.Янгиров